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深圳楼市新政细则出台,二手房不许高价挂牌发布

2021-02-26

深圳市住建局7月29日正式发布楼市调控"新的八条"细则。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、离异人士购房套数计算等均进行了详尽说明。而在此前“新的八条”中提及的二手住房交易公开政策方面,细则中规定,将严控中介机构挂牌价格,对于上海证券交易所价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外公布。政策实施前公布的则应下架。

7月15日,深圳发布楼市调控“新的八条”,推出“深户人员须落户满3年,且在深倒数缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可出售商品住房;夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内出售商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。”等八项调控措施,引起社会广泛关注。此次公布的细则就购房者关心的各类细节问题展开了全面辨别,全文共计八条。

在二手房交易信息公开发表方面,细则还规定,深圳市房地产和城市建设发展研究中心将及时汇总辨别热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

全市房地产中介机构应在每月的7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交价的二手商品住房成交价格等相关信息报赠送给深圳市住建局,并对上报数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,深圳市住建局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

所附:

深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步增进我市房地产市场平稳身体健康发展的通知》的通知

各有关单位:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知》(深建字「2020]137号,以下全称《通报》)有关规定,规范政策实行,现将有关事项通知如下:

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日(含7月15日)之前购买住房的,可之后完成交易,不不受《通报》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间不尽相同,明确确认标准如下:

(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

(二)2020年7月15日(含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能获取以下证明材料之一的,视作已办理网签(预)载入:

1.已缴纳购房定金、部分或全部购房款(不不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房并转账单等,账户凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关阐释,或能证明交易真实不存在的涉及材料);

2.购房资金监管协议及支付适当费用的银行转账有效凭证;

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(未婚、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。获取上述材料申请人办理预售合约备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士(不含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记述时间为准。

尚未在我市落户,但在2020年7月15日(含7月15日)之前已获得人力资源或公安部门呈请落户的有关证明文件的,如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能获取第一条有关凭证的,可继续已完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房出租汽车政策

(一)深户居民家庭、成年单身人士(不含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能获取购房之日前在本市连续交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,出租汽车1套商品住房。

(二)《通报》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内经常出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保剩60个月且符合其他购房条件的,可以出售商品住房。倒数交纳和总计缴纳均不不含补缴情形。

(三)在我市退休的,户籍居民如能获取退休之日前在我市连续交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供卸任之日前在我市连续交纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以出售商品住房。相关执行标准参考本条第二项。

(四)疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续交纳社保,其断缴纳、补缴情形不计入购房社保拒绝审核。

(五)居民家庭夫妻双方只有一个人合乎购房条件的,出售的商品住房只能注册在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独注册在不合乎购房条件的一方名下。

(六)通过赠与形式出让商品住房的,受赠人应当合乎《通报》规定的购房资格。如在2020年7月15日(含7月15日)之前完成公证或申请人办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。

四、关于再婚人士购房

(一)夫妻离异的,任何一方自再婚之日起3年内出售商品住房的,按再婚当日(以《离婚证》注册时间或法院起诉书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从再婚之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,再婚后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且合乎其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,再婚后任一方在本市均不得购买商品住房。

(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准确认,执行时点参考本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

(一)《通知》下发10个工作日内,市规划国土房产信息中心已完成房屋抵押合约网签系统研发工作,市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

(二)系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统,涉及数据将自动推送至市不动产注册中心办理抵押登记业务。

(三)系统上线前已发生的交易(时间节点参考第一条继续执行)可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

(一)市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总辨别热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引领市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价价格原则上每半年更新一次。

(二)严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格显著高于所在楼盘合理成交价价格的,中介机构不得法院并对外发布。政策实施之前已公布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

(三)全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价价格等涉及信息报送给市住房和建设局,并对上报数据的真实性和准确性负责管理。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住房和建设局将依法采行暂停网签权限等措施,并划入房地产行业诚信系统予以牵头惩戒。

八、其他

购房人在2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易不道德且能提供本通知第一条规定的有关凭证,如在缴纳相关款项时不合乎原政策购房条件,但在申请办理预售合约备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的,可按原政策之后已完成交易,但应该在2020年12月31日前(含12月31日)申请办理涉及申请。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2020年7月29日

【南方日报记者】李斌


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