随着“宁九条”新政的实施，各类继续执行细则也在逐步完善，南京各盘领销许的阀门也被打开。仅江北新区便有8盘发给售许，城北燕子矶热盘万象天地九悦也即将上新。

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江北8盘新领销许，高新区两大纯新盘同台打擂！

江北高新区显新盘龙湖春江悦茗、花样年花好园已于昨日发给售许，今日启动报名，作为南京楼市新政之后首批拿到销许的楼盘，两大项目备受注目。

花样年花好园，首开2号楼，面积89㎡、100㎡，售许均价为27490元/㎡，234万起，精装交付给，共计108套房源，其中，33套对人才优先供应，33套为无房家庭保障房源，42套普通住房。

龙湖春江悦茗，先河三栋楼全部发售，面积89㎡、118㎡，价格25800元/㎡起，精装交付，共计348套房源，其中，105套对人才优先供应，105套为无房家庭保障房源，138套普通住房。

龙湖春江悦茗鸟瞰图

由于两项目仅一街之隔，周边配套上也无过多区别。

交通设施：项目周边有两条地铁通行，距离地铁3号线东中兴贤学院站大约1公里，距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。

商业配套：项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场，距离龙湖天街大约1公里，龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解，龙湖江北天街的招商已经基本完成，博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续进驻。

学校设施：项目紧邻东南大学成贤学院，附近还有南京工业大学（浦口校区），另外项目北侧还规划有一块教育用地。

二手房方面，据链家网表明，周边二手房在18000-24000元/㎡左右，最高为艾菲国际，挂牌均价23559元/㎡，今年5月份成交一套89.9㎡房源，单价高达26141元/㎡。

而靠近两大项目的御澜府2019年底才以求交付给，目前仍未房源上市，项目前期均价为25523元/㎡。

图源：链家

如今江北高新区仅印悦府一家独大局面即将被打破，花样年花好园、龙湖春江悦茗一同先河，势必也将解渴板块房荒。

除此之外，坐落于江北五桥板块的江山大境、雨山路板块的雍宁府、老山板块的金隅紫京叠院、浦口城南中心的风华府、桥林的水沐云筑、高新区印悦府均于今日发给售许，明日甄选。

江山大境，领取A地块11号楼和B地块2号楼毛坯房源销许，户型建筑面积约89-140㎡，售许均价约29875-30075元/平，共计66套，其中，14套对人才优先供应，20套对无房家庭优先供应。

风华府，领取5、6号楼毛坯房源销许，户型建筑面积约90、120㎡，销许均价24577-27727元/㎡，总计216套，其中，人才房源数65套，65套对无房家庭优先供应。

水沐云筑城，发给8、10号楼精装房源销许，面积89、99、115㎡，销许均价约21380-22031元/㎡，共计144套，其中，29套对人才优先供应，44套对无房家庭优先供应。

金隅紫京叠院，发给5、12号楼毛坯房源销许，面积230、290㎡、售许均价26956-35618元/平，总计23套，其中，5套对人才优先供应，8套对无房家庭优先供应。

雍宁府，发给13、15、22号楼精装房源销许，售许均价29235-29800元/㎡，户型建筑面积约121㎡、129㎡、142㎡，总计156套，其中，32套对人才优先供应，47套对无房家庭优先供应。

印悦府，新的领6号楼毛坯房源销许，售许均价23985元/㎡，户型建筑面积89、110㎡，共216套毛坯房源，其中，65套对人才优先供应，65套对无房家庭优先供应。

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燕子矶热盘万象天地九悦销许已领有，明日甄选

不仅沉默许久的江北迎来愈演愈烈，坐落于城北燕子矶万象天地九悦也已发给了1、4栋楼精装房源销许，户型面积124㎡，共计151套，其中，46套对人才优先供应，46套对无房家庭优先供应。

万象天地鸟瞰图

万象天地九悦早于4月29日先河，6月28日迎来第二次特引，普通房源中签率均低于10%。

近年来，燕子矶受到众多利好辐射，无论是地铁，还是学校、商业全方位开挂。从曾经的“毒地”，一跃沦为香饽饽。

目前燕子矶板块内有6大新盘，分别是仁恒公园世纪、燕然居于、金科博翠花园、燕熙台、万象天地九悦和宝能金融中心，其中仁恒公园世纪、燕然居、金科博翠花园、万象天地九悦四盘都是现房。

交通方面，燕子矶在建地铁1号线北延线、地铁7号线以及地铁6号线，此外，68条交通干道、14条公交线路、八卦洲大桥、和燕路经江隧道、绕城高速等一应俱全。

教育方面，区域内规划了43所学校，其中幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等已投入使用。并顺利引入泰晤士国际学校，南师附中。

商业方面，大型商业综合体万象天地正在火热建设中，占地约10万方的燕子矶招商花园城也已开业。宝能金融中心也将打造338米燕子矶新城的地标性建筑。

03

新政之下！南京购房政策有变！

现南京“宁九条”新政的出台，对土地出让、反对“刚须要”买房、“限购”政策加码升级（容许再婚买房）以及精装房等9个方面展开调控，买房流程与之前大不同，购房资格、摇号流程等均有变动。

南京最新购房政策如下：

若符合以上条件，即可开具购房证明。

一、本市居民出示购房证明申请材料（以下材料均获取原件）：

1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填上）；

2、单身的，获取身份证、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”或空白），并现场填写《单身情况具结书》；

3、离异单身的，获取单方身份证件、户口簿、离婚证、具体小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章证实）或法院起诉书（协调书），并现场填写《单身情况具结书》；

4、丧偶单身的，提供单方身份证件、户口簿（婚姻状况表明为“丧偶”），如婚姻状况显示为“未婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口吊销证明或丧生证明，并现场填写《单身情况具结书》；

5、未婚的，获取婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件；户口簿不能体现未成年子女与父母之间关系的，还须要获取未成年子女身分证或独生子女证；

6、离异带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩抚养关系的再婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协商书）、未成年子女身分证或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；

7、丧偶带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”）、如婚姻状况表明为“未婚”，还要带结婚证、派出所出具的未婚的户口注销证明或丧生证明、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；

8、未婚带未成年子女的，提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”）、未成年子女身分证，并现场填上《单身情况具结书》；

9、现役军人不能获取户口簿的，须要获取军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明，以及由军官证（士官证）颁证机构开具证实服役地点的书面证明，服役地点在南京市的视作本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记述的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变成18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

二、非本市居民线下出示购房证明的申请材料（以下材料均获取原件）：

1、开具新的购房证明申请表（原件，申请人时填写）；

2、非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴。

3、年龄在40周岁以下，获得硕士及以上学位、高级职称（不含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不必须获取上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。但须要获取在与宁单位签定的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（不含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。

录：a、社保证明网上打印：本人凭有效地身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，指定南京市人力资源和社会保障局网打印机（工作日8:00-20:00）

b、个税证明：本人凭有效地身份证到办税服务大厅出示

目前，购房者最为关心的当属离异购房和无房户，有几点必须购房者留意。

三、再婚购房留意！线下可以开具购房证明！

对于离异购房，据南京最新政策显示，须要符合下列规定：

1、在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在南京市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京市出售1套商品住房；

2、再婚前家庭名下在南京市有1套商品住房，再婚后无房一方可以成年单身人士身份在南京市出售1套商品住房；

3、离异前家庭名下在南京市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在南京市均不得购买商品住房。

处在离异状态的人，现可以线下开购房证明，但必须填上一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》。

离婚人士开购房证明需要注意：

1、再婚人士申请人出示购房证明时，如申请购房证明之日起前2年再次发生了多次再婚情况的，不应由本人现场出具《出示购房证明离异情况诚信保证书》。

这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的再婚情况，填上信息还包括了本人、再婚未婚、未成年的姓名、身份证号等。

2、如果许可委托代理人申请开具购房证明，需提交经公证且具体有效期的由本人出示的《出示购房证明再婚情况诚信保证书》。

离婚家庭出示购房证明还必须提供哪些材料？（所有证件必须要带原件）

1、再婚带上未成年子女

应该获取身份证、户口本（还包括未成年子女）、出生证、离婚证（近2年的，有几段获取几段）或者法院起诉书及生效文书（或者民事调解书）、具体小孩抚养关系的再婚协议（民政部门盖章确认）。

2、离异不带未成年子女

购房人身份证、户口本、离婚证、再婚协议或法院起诉书、调解书（必须提供近2年的再婚信息）

四、“不动产信息查询结果”不能作为“无住房购房证明”使用！

此次新政还具体，为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目开盘销售，须获取每批次不低于30%比例的房源确保。

本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（未婚双方及未成年子女）申请人出示购房证明时，无住房注册及房产交易合同备案信息。

对于无房户购房者，必须留意的是，不动产查询的无房没有用，无房购房者证明必须重新进。

据宜居南京报导称之为，近日，有楼盘销售指导购房者到“南京不动产”微信公众号进行不动产查询，并将查询结果当做“无住房购房证明”用于。对此表示，“不动产信息查找结果”是不能作为“无住房购房证明”用于的！

新政后的无房户的购房证明，仅认准不动产注册中心新的出示的具有“无住房”三个字的新购房证明！

值得注意的是，无房家庭不能开出一张无房家庭购房证明。

以下为官方公布的六种购房证明：

1、本市户籍无住房购房证明

本市户籍居民单身购房证明（无住房）

本市户籍居民家庭购房证明（无住房）

2、人才无住房购房证明

3、普通购房证明

本市户籍居民家庭购房证明

本市户籍居民单身购房证明

非本市户籍居民家庭购房证明

（以上图片均来自宜居南京）

五、摇号规则有异，南京反对人才及刚须要优先购房细则如下

摇号方面，昨日，南京司法局、南京住房确保和房产局公布《关于作好人才优先选房及反对刚性购房市场需求工作的通报》，针对人才优先选房、反对刚需优先购房等事宜公布摇号、选房的明确细则。

1、摇号对象摇号对象是人才、无住房家庭(本市户籍)普通购房人。

2、摇号流程

摇号分四轮进行：

第一轮，确认优先选房的人才名单及选房顺序。有效地报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的,不应通过公证机构主持摇号的方式确认入围人才名单及选房顺序。

第二轮，确认拥有优先保障资格的无住房家庭名单，转入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，不应通过公证机构主持摇号的方式，确认入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

第三轮，由公证机构将“第一轮未获奖人才、第二轮未获奖无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确认获奖第四轮摇号的人员名单。

第四轮，由公证机构将“第二轮确认的入围无住房家庭、第三轮确认的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

3、选房顺序

首先，由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次接任。未获奖人才不参予本批次选房。

其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次接任。

前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号退出的，后号依次递补。