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南京9盘齐领销许,你还有购房资格吗?

2021-02-25

随着“宁九条”新政的实施,各类继续执行细则也在逐步完善,南京各盘领销许的阀门也被打开。仅江北新区便有8盘发给售许,城北燕子矶热盘万象天地九悦也即将上新。

01

江北8盘新领销许,高新区两大纯新盘同台打擂!

江北高新区显新盘龙湖春江悦茗、花样年花好园已于昨日发给售许,今日启动报名,作为南京楼市新政之后首批拿到销许的楼盘,两大项目备受注目。

花样年花好园,首开2号楼,面积89㎡、100㎡,售许均价为27490元/㎡,234万起,精装交付给,共计108套房源,其中,33套对人才优先供应,33套为无房家庭保障房源,42套普通住房。

龙湖春江悦茗,先河三栋楼全部发售,面积89㎡、118㎡,价格25800元/㎡起,精装交付,共计348套房源,其中,105套对人才优先供应,105套为无房家庭保障房源,138套普通住房。

龙湖春江悦茗鸟瞰图

由于两项目仅一街之隔,周边配套上也无过多区别。

交通设施:项目周边有两条地铁通行,距离地铁3号线东中兴贤学院站大约1公里,距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。

商业配套:项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场,距离龙湖天街大约1公里,龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解,龙湖江北天街的招商已经基本完成,博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续进驻。

学校设施:项目紧邻东南大学成贤学院,附近还有南京工业大学(浦口校区),另外项目北侧还规划有一块教育用地。

二手房方面,据链家网表明,周边二手房在18000-24000元/㎡左右,最高为艾菲国际,挂牌均价23559元/㎡,今年5月份成交一套89.9㎡房源,单价高达26141元/㎡。

而靠近两大项目的御澜府2019年底才以求交付给,目前仍未房源上市,项目前期均价为25523元/㎡。

图源:链家

如今江北高新区仅印悦府一家独大局面即将被打破,花样年花好园、龙湖春江悦茗一同先河,势必也将解渴板块房荒。

除此之外,坐落于江北五桥板块的江山大境、雨山路板块的雍宁府、老山板块的金隅紫京叠院、浦口城南中心的风华府、桥林的水沐云筑、高新区印悦府均于今日发给售许,明日甄选。

江山大境,领取A地块11号楼和B地块2号楼毛坯房源销许,户型建筑面积约89-140㎡,售许均价约29875-30075元/平,共计66套,其中,14套对人才优先供应,20套对无房家庭优先供应。

风华府,领取5、6号楼毛坯房源销许,户型建筑面积约90、120㎡,销许均价24577-27727元/㎡,总计216套,其中,人才房源数65套,65套对无房家庭优先供应。

水沐云筑城,发给8、10号楼精装房源销许,面积89、99、115㎡,销许均价约21380-22031元/㎡,共计144套,其中,29套对人才优先供应,44套对无房家庭优先供应。

金隅紫京叠院,发给5、12号楼毛坯房源销许,面积230、290㎡、售许均价26956-35618元/平,总计23套,其中,5套对人才优先供应,8套对无房家庭优先供应。

雍宁府,发给13、15、22号楼精装房源销许,售许均价29235-29800元/㎡,户型建筑面积约121㎡、129㎡、142㎡,总计156套,其中,32套对人才优先供应,47套对无房家庭优先供应。

印悦府,新的领6号楼毛坯房源销许,售许均价23985元/㎡,户型建筑面积89、110㎡,共216套毛坯房源,其中,65套对人才优先供应,65套对无房家庭优先供应。

02

燕子矶热盘万象天地九悦销许已领有,明日甄选

不仅沉默许久的江北迎来愈演愈烈,坐落于城北燕子矶万象天地九悦也已发给了1、4栋楼精装房源销许,户型面积124㎡,共计151套,其中,46套对人才优先供应,46套对无房家庭优先供应。

万象天地鸟瞰图

万象天地九悦早于4月29日先河,6月28日迎来第二次特引,普通房源中签率均低于10%。

近年来,燕子矶受到众多利好辐射,无论是地铁,还是学校、商业全方位开挂。从曾经的“毒地”,一跃沦为香饽饽。

目前燕子矶板块内有6大新盘,分别是仁恒公园世纪、燕然居于、金科博翠花园、燕熙台、万象天地九悦和宝能金融中心,其中仁恒公园世纪、燕然居、金科博翠花园、万象天地九悦四盘都是现房。

交通方面,燕子矶在建地铁1号线北延线、地铁7号线以及地铁6号线,此外,68条交通干道、14条公交线路、八卦洲大桥、和燕路经江隧道、绕城高速等一应俱全。

教育方面,区域内规划了43所学校,其中幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等已投入使用。并顺利引入泰晤士国际学校,南师附中。

商业方面,大型商业综合体万象天地正在火热建设中,占地约10万方的燕子矶招商花园城也已开业。宝能金融中心也将打造338米燕子矶新城的地标性建筑。

03

新政之下!南京购房政策有变!

现南京“宁九条”新政的出台,对土地出让、反对“刚须要”买房、“限购”政策加码升级(容许再婚买房)以及精装房等9个方面展开调控,买房流程与之前大不同,购房资格、摇号流程等均有变动。

南京最新购房政策如下:

若符合以上条件,即可开具购房证明。

一、本市居民出示购房证明申请材料(以下材料均获取原件):

1、开具新购住房证明申请表(原件,申请时填上);

2、单身的,获取身份证、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”或空白),并现场填写《单身情况具结书》;

3、离异单身的,获取单方身份证件、户口簿、离婚证、具体小孩扶养关系的离婚协议(民政部门盖章证实)或法院起诉书(协调书),并现场填写《单身情况具结书》;

4、丧偶单身的,提供单方身份证件、户口簿(婚姻状况表明为“丧偶”),如婚姻状况显示为“未婚”,还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口吊销证明或丧生证明,并现场填写《单身情况具结书》;

5、未婚的,获取婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件;户口簿不能体现未成年子女与父母之间关系的,还须要获取未成年子女身分证或独生子女证;

6、离异带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩抚养关系的再婚协议(民政部门盖章确认)或法院判决书(协商书)、未成年子女身分证或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

7、丧偶带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”)、如婚姻状况表明为“未婚”,还要带结婚证、派出所出具的未婚的户口注销证明或丧生证明、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

8、未婚带未成年子女的,提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”)、未成年子女身分证,并现场填上《单身情况具结书》;

9、现役军人不能获取户口簿的,须要获取军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明,以及由军官证(士官证)颁证机构开具证实服役地点的书面证明,服役地点在南京市的视作本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记述的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变成18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

二、非本市居民线下出示购房证明的申请材料(以下材料均获取原件):

1、开具新的购房证明申请表(原件,申请人时填写);

2、非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴。

3、年龄在40周岁以下,获得硕士及以上学位、高级职称(不含正高和副高级)、高级技术职业资格的,不必须获取上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。但须要获取在与宁单位签定的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(不含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书。

录:a、社保证明网上打印:本人凭有效地身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,指定南京市人力资源和社会保障局网打印机(工作日8:00-20:00)

b、个税证明:本人凭有效地身份证到办税服务大厅出示

目前,购房者最为关心的当属离异购房和无房户,有几点必须购房者留意。

三、再婚购房留意!线下可以开具购房证明!

对于离异购房,据南京最新政策显示,须要符合下列规定:

1、在夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在南京市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京市出售1套商品住房;

2、再婚前家庭名下在南京市有1套商品住房,再婚后无房一方可以成年单身人士身份在南京市出售1套商品住房;

3、离异前家庭名下在南京市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在南京市均不得购买商品住房。

处在离异状态的人,现可以线下开购房证明,但必须填上一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》。

离婚人士开购房证明需要注意:

1、再婚人士申请人出示购房证明时,如申请购房证明之日起前2年再次发生了多次再婚情况的,不应由本人现场出具《出示购房证明离异情况诚信保证书》。

这份《开具购房证明离异情况诚信保证书》需要交代清楚开具购房证明时前2年的再婚情况,填上信息还包括了本人、再婚未婚、未成年的姓名、身份证号等。

2、如果许可委托代理人申请开具购房证明,需提交经公证且具体有效期的由本人出示的《出示购房证明再婚情况诚信保证书》。

离婚家庭出示购房证明还必须提供哪些材料?(所有证件必须要带原件)

1、再婚带上未成年子女

应该获取身份证、户口本(还包括未成年子女)、出生证、离婚证(近2年的,有几段获取几段)或者法院起诉书及生效文书(或者民事调解书)、具体小孩抚养关系的再婚协议(民政部门盖章确认)。

2、离异不带未成年子女

购房人身份证、户口本、离婚证、再婚协议或法院起诉书、调解书(必须提供近2年的再婚信息)

四、“不动产信息查询结果”不能作为“无住房购房证明”使用!

此次新政还具体,为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目开盘销售,须获取每批次不低于30%比例的房源确保。

本市户籍无房家庭是指,本市户籍单身人士、居民家庭(未婚双方及未成年子女)申请人出示购房证明时,无住房注册及房产交易合同备案信息。

对于无房户购房者,必须留意的是,不动产查询的无房没有用,无房购房者证明必须重新进。

据宜居南京报导称之为,近日,有楼盘销售指导购房者到“南京不动产”微信公众号进行不动产查询,并将查询结果当做“无住房购房证明”用于。对此表示,“不动产信息查找结果”是不能作为“无住房购房证明”用于的!

新政后的无房户的购房证明,仅认准不动产注册中心新的出示的具有“无住房”三个字的新购房证明!

值得注意的是,无房家庭不能开出一张无房家庭购房证明。

以下为官方公布的六种购房证明:

1、本市户籍无住房购房证明

本市户籍居民单身购房证明(无住房)

本市户籍居民家庭购房证明(无住房)

2、人才无住房购房证明

3、普通购房证明

本市户籍居民家庭购房证明

本市户籍居民单身购房证明

非本市户籍居民家庭购房证明

(以上图片均来自宜居南京)

五、摇号规则有异,南京反对人才及刚须要优先购房细则如下

摇号方面,昨日,南京司法局、南京住房确保和房产局公布《关于作好人才优先选房及反对刚性购房市场需求工作的通报》,针对人才优先选房、反对刚需优先购房等事宜公布摇号、选房的明确细则。

1、摇号对象摇号对象是人才、无住房家庭(本市户籍)普通购房人。

2、摇号流程

摇号分四轮进行:

第一轮,确认优先选房的人才名单及选房顺序。有效地报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的,不应通过公证机构主持摇号的方式确认入围人才名单及选房顺序。

第二轮,确认拥有优先保障资格的无住房家庭名单,转入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的,不应通过公证机构主持摇号的方式,确认入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

第三轮,由公证机构将“第一轮未获奖人才、第二轮未获奖无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号,确认获奖第四轮摇号的人员名单。

第四轮,由公证机构将“第二轮确认的入围无住房家庭、第三轮确认的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

3、选房顺序

首先,由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房,前号放弃的,后号依次接任。未获奖人才不参予本批次选房。

其次,由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房,前号放弃的,后号依次接任。

前两批次选房结束后,房源如有剩余,由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人,按照第三轮摇出的顺序号依次选房,前号退出的,后号依次递补。


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