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火爆楼市催生黑产,“抢房外挂”自称买房“打新”成功率九成

2021-02-23

  近日,记者获悉,由于新房线上开盘的项目得拼手气、拼手机、拼成网速,一些苦于无法抢走到新房的购房者开始将希望竭尽于一种新的套路——“机器抢房”。

  新房火爆:几千元可以保证“抢房”成功?

  近段时间以来,深圳新房项目轮番上场。最近一周时间,已经有7个新盘获得预售证,仅9月潜在入市新盘就有将近24个。成交量方面,8月深圳新房住宅成交4076套,创今年以来的单月新高。

  由于出售新房的税费相对较较少,一些新盘还存在显著一二手房价格凌空,以及采行无房客户优先的原则,所以很多购房者都将目光投向了新房市场。就在9月15日,位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果出炉,此次认筹共有无房者2128组,有房者381两组,电建地产华南区域公号此前也发布了“公证在线选房实施细则”。

  对于选购新房,“喝茶酬劳”、“服务费”等不道德一直是各地监管机构严厉打击的方向。近日,东莞再出楼市新政策,针对中介兜售新房“房源指标”,收取数万元“服务费”、“喝茶费”等现象,明确这些行为涉嫌违法违规。不过,由于近期许多新盘项目采取线上选房的方式,现在的抢房套路也升级了,“机器抢房”开始进入一些购房者的视野。

记者在某网络购物平台输入“抢房”关键字,弹出了不少堪称专业抢房选房的服务项目,就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展出了不少“抢房”顺利的案例,其中少有深圳热销新盘。至于价格方面,平台报价多数在3000至5000元平均,服务范围几乎还包括目前所有头部房企的选房软件。

最近都在大力“打新”的叶璇有点苦恼:性价比低的新盘中签率不高,而且线上选房的项目更难抢,不仅拼成手气还要拼手机和拼成网速。这时,有朋友向她引荐了一些网上的“机器抢房”服务,只要在认筹顺利的情况下,自由选择这种方式抢房就可以“包顺利”。记者在某网络购物平台输出“抢房”关键字,弹出了不少号称专业抢房选房的服务项目,就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少“抢房”成功的案例,其中不乏深圳热销新盘。至于价格方面,平台报价多数在3000至5000元平均,服务范围几乎包括目前所有头部房企的选房软件。

  “只要是线上开盘的都能操作,没有内定现象的基本没什么问题。一般手机公众号上的系统基本都是0至1秒内就拿下,成功概率可以到9成。在认筹顺利的情况下,只需把账号提交给我们就好了。”网店客服人员似乎充满信心,“如果没抢到,全数退款。”

从近期散户的项目看,由于采用线上选房的较多,无形中给了这些机器“抢房平台”的机会,但这些都属于违规行为。

  房企也意识到这种违规行为的不存在,光明电建洺悦府就提示,为保证线上选房的公平性,系统会打开防刷单机制,一经触发系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中不会设置安全问题以避免“黄牛”情况,请购房者切勿相信任何关于“喝茶费”、“辅助软件”等谣传。

  二手房降温显著

  九月已经过半,传统的楼市“金九银十”或无以出现。有购房者反映,部分“网红新盘“打新”难度较高,但适合的二手房也很难遇到,多数片区的二手房挂牌量减少,成交价也有所降温。

  深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签2237套(含自助网签),这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月,甚至经常出现单周网签量超过10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前过热的市场环境有所降温。

  而政策依然在层层加码。就在上周四,中国人民银行深圳市中心分行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局牵头公布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通报》,白鱼建立婚姻信息查询机制,完备住房贷款管理。从成交量上看,上周四深圳二手房网签数量高达853套,上周五的数据就立刻完全恢复平稳。深圳市房地产中介协会认为,经常出现这种情况,很大一部分原因与多部门联合公布的婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理,严堵“假离婚”有关。

浅房中协指出,由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政发布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”,房屋已开始围绕自身的“价值”展开回归调整。对于调控新政的最终成效,要在新政发布后的3至4个月,甚至更长的时间里,在经历完买卖双方观望与重复拉锯战博弈论后,才能真正显出。

根据深房中协最新公布的深圳二手房热点楼盘房源报价数据观察表,一些此前热门的二手房项目在“715”楼市调控新政后仅成交价了1套,比如福田区的锦庐花园和龙岗区的星河银湖谷。浅房中协认为,由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政公布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”,房屋已开始环绕自身的“价值”进行回归调整。对于调控新政的最终效益,要在新政发布后的3至4个月,甚至更长的时间里,在经历完买卖双方从容与反复拉锯战博弈论后,才能真正显现。

  (原题:《“抢房外挂”来了!自称打新成功率高约9成,火爆楼市促成如此黑产…房企警告:发现刷单就拉黑》)

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