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七月楼市冰火两重天!新房成交量大涨,二手房大跌……

2021-01-24

大家好!七月的楼市,冰火两重天!

火:新房市场火爆异常,成交量再创新高;

冰:二手房市场持续走低。

根据丽水不动产中心的数据表明,7月份本级共办理存量房交易登记460套,其中住宅324套,交易面积31376.79㎡。

连续三个月持续走低

2020年7月,丽水存量房共注册460套,环比上升10.24%。其中住宅成交价324套,成交量环比下降29.41%,交易面积环比上升32.63%,合约交易均价环比下降3.92%。

二手房房住宅成交量同比去年7月下降9.5%,交易面积同比下降5.87%,合约交易均价同比增加3.38%。

丽水二手房成交量已经连着三个月持续走低,七月各方面的数值没有一样能拿得使出,相反新房市场成交量呈圆形井喷式增长。

据不几乎统计,2020年7月丽水楼市住宅&商铺共成交1276套,环比6月新增213套,增长率20.04%;同比增长692.55%,可以用暴涨来形容。

之所以会有这种现象再次发生,更多是因为同价位的新旧小区购房者们更不愿把钱投放入品质好、有前景的新楼盘。

谁买房?卖哪里?

都是哪些购房者来丽水买房呢?

7月份成交价的460套存量房中,莲都区范围居民购买251套,占到54.57%,莲都区外(还包括丽水市其他8县、市)居民出售209套,占到45.43%。购房居民分布,购买居民共756人次,其中:莲都居民342人次,占45.24%,丽水市市内(莲都区除外)312人次 ,占到41.27%,丽水市外102人次,占到13.49%。

融合近一年内的数据来看,二手房出售人群主要以莲都区居民为主,市外购房人群较较少,侧方面显现出二手房市场还是自给自足,自我消化。

这又是一个与新房市场形成对比反感的地方,外销VS自给自足!

另外,根据中国房价行情网显示,丽水二手房热门区域大致有三处(如下图):江滨、金汇老市中心、灯塔白云城西区块。

这三个区块,配套齐全,生活便捷,学区优质,更多购房者都不愿置业于此。


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