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买卖二手房这些套路你遭遇过吗

2020-10-17

交易二手房 这些套路你遭遇过吗

扫瞄到手机 置家二手房 来源:燕赵晚报 公布日期:2020-06-04 08:16 字号:T|T

概要:买房套路千千万,假房源的坑你摔过多少?伪造房源、美颜图片、价格虚报、谎报面积,未发售却挂在网上销售的房屋信息,过度“美颜”滤镜的房屋图片,一旦预约立即“已售出”的欺诈房源,“熟人”中介口中名为底价实则高价的房屋……欺诈房源的套路层出不穷。总有一个坑,让人防不胜防。

买二手房这些套路,你遭遇过吗?

买房套路千千万,假房源的坑你摔过多少?伪造房源、美颜图片、价格虚报、谎报面积,未发售却悬挂在网上销售的房屋信息,过度“美颜”滤镜的房屋图片,一旦预约立即“已卖出”的欺诈房源,“熟人”中介口中取名为底价实则高价的房屋……欺诈房源的套路层出不穷。总有一个坑,让人防不胜防。

□本报记者 陈霞

套路一:假造房源 美颜图片

用拍摄技巧过度美化房源

少见操作者:把并未发售的房源挂在网上销售,以此更有用户注目,是典型的弄虚作假。更多是将房源照片做到拍摄角度的取巧自由选择或者照片过度美颜,造成房源照片被过度美化优化,这是隐形的弄虚作假。

案例:“这是我家的照片吗?”正在卖自己家紫晶悦城房子的王女士看到中介挂到网上的房源信息后,第一反应是这图片美颜过度了,自己家87平方米的房子不但生生被展出出了空间尺度非常敞亮的超大面积户型,还多了几张不是自家户型的卧室图片,显著装修更豪华,因此有些担心会误导了买房人。果不其然,接连两个上门看房的人看过户型后,都嘀咕了一句“网上图片看著客厅空间挺大的,实际并不宽阔呀?”“厨房的窗户咋就比图片上看着小很多?”因为预期很高,两个看房客户都没看上房子,大家都白白耽搁了时间。

套路二:价格虚报

拿莫须有的好房源做低价诱饵

常见操作者:优质房源虽已售出,但不下架,以此继续吸引用户,一旦有人预约看房,马上告知该房已卖出,并擅自促销其他房源。还有中介将同一套房源在不同条目下重复表明,导致房源多而全的假象,导致用户反复告知同一房源而仅有不自知。

案例:“我想想到青园小区那套135万元的两居室,还有吗?”小张想要买套小两室的现房装修装修做婚房。网上看了很多套房源最终锁定在一套售价135万元的房子上,结果打给中介电话一问才找到这房子早已经卖出去了。中介给的恢复是还未来得及撤下房源,但是手上还有同小区很多同户型房源,只不过这价格就要高出个四五万了。小张又屡屡咨询了几家中介,发现网上挂的房价非常诱人的房子大多都已经买了,随后中介就不会给推荐其他房源。对此,小张很是无语,一次是无意,两次三次还是没有再也删除房源吗?难道好房子就是被当作当“诱饵”更有人打电话咨询的吗?

套路三:注水的高性价比

赠送给的面积仅有给算入房本

常见操作者:将露台、飘窗等赠送给面积计入房本面积,通过谎报面积,以房子“性价比低”来愚弄用户。

案例:老张想要给孩子买套学区房,最近在网上各种搜寻找到一套电业小区20多年房龄的两室房子,正好在43中片内。结果一约中介现场看房,感觉实际面积比网上说道的82平方米小很多,再一了解理解才发现,原来中介在房本面积的73平方米上擅自再加了阳台赠送的面积约10平方米,在总房价恒定的情况下,就变成了单价很超值的优质房源。中介以此套路来更有更多的购房者看房,很更容易给买卖双方都造成房源炙手可热的错觉。中介考虑到的是如何想要招数撬动买房人的实际看房欲望,因为只要有人看房,就有可能成交。但是虚标房源往往导致买房人各种奔波看房却一无所获,白白耽误了时间。

六成人群曾遭遇假房源

日前,一份《2020互联网“欺诈房源”调查报告》表明,六成受访者都遇上过假房源,近八成虚假房源来自网络!在这份调查里,房屋价格不半透明是受访者在看房时最常遇上的问题,占比也低约近六成。如此高的陷阱比例,那么这些假房源都来自哪里呢?

报告表明,将近八成虚假房源来自网络。互联网房产信息平台、贴吧和论坛、二手交易网站正是欺诈房源信息的重灾区,受访者在这三个渠道遭遇虚假房源的比例均超过了5成。其中,79.87%的受访者在互联网房产信息平台上碰到过虚假房源。二手交易网站和贴吧、论坛的比例则分别为63.69%、55.87%,实体中介的虚假房源信息位列第四,为32.65%。

真假参半的房源信息、不够透明的理解渠道、较高的交易风险等,极易让购房者们陷入层层套路,钱财遭遇损失。

假房源乱象为何屡禁不止?

假房源不仅在侵犯购房者的权益,卖房的业主也被坑得极重。明明是真实出售,却由于有些房产中介的不法操作,变为了欺诈房源,不但房子卖不出去,还被扣上“诈骗”的帽子。

那么,假房源乱象为何屡禁不止?

首先,面临低价的假房源,缺乏鉴别能力的购房者很难不动心,导致中介行业从业者为提供客源不免会趋向捷径;其次,即使经纪人没有蓄意发布假房源诱客的动机,但一套可交易的房子在抵押情况、产权情况、业主心理价格,乃至学区信息等,都可能是动态变化的,有时经纪人问得不明晰、跟进不及时,都有可能导致用户接管到的房源信息不准确,在严苛意义上,这类房子也不属于真房源。

业内人士回应,要做到真房源是一个系统工程。从技术确保到服务理念,再到规则宣导、奖惩机制等平台机制,都必须庞大的资源支撑,普通的房产经纪服务平台想凭一己之力,真的很难做到。

从政府层面看,假房源问题早已受到相关部门的推崇。2019年12月,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,拒绝已备案的房产经纪机构和已开业报告的住房出租企业及从业人员对外发布房源信息时,不应包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在有所不同渠道公布的房源信息应当一致,已成交价或撤销委托的房源信息不应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

业内认为,伴随政府从顶层设计上逐步规范中介行业,以及行业市场集中度的不断增加,大型品牌中介连锁的经常出现,虚假房源问题未来将会从源头得到最终解决问题,还原成一个真实规范的二手房市场。

【涉及新闻】

石市住建局:

通过中介买房要避免阴阳合同

本报记者 陈霞

为确保群众合法权益,石家庄市住房和城乡建设局近日专门收到了《关于对通过房地产经纪机构出售商品房和存量房的风险提示》警告市民注意。

市民在通过房地产经纪机构门店购买商品房时,要查看经纪机构门店是否按规定在显著方位张贴审批在售项目的《预售许可证》。出售未获得《预售许可证》的商品房缺少保障,不存在购房风险。

石家庄市自2018年2月1日起,房地产经纪机构统一用于制式的《石家庄市房地产经纪服务合约》。市民通过房地产经纪机构门店出售存量房时,要注意该机构否按规定同买卖双方签订《石家庄市房地产经纪服务合同》,否按规定将购房款打入登录的监管账户,以防止在交易过程中出现阴阳合约、资金安全等风险。


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