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二手房购买,有哪些陷阱需要购买者重点关注

2020-09-22

我国的房产价格逐年不断飙升,意味著对大部分刚需者来说,购房压力在不断加大,新房的价格不断刷新纪录。这种情况下,资金相对拮据,又想要买房的刚须要来说,把更多的目标放在二手房上,相对比较新房来看,二手房的价格比较低廉,离做业主的距离更接近。

二手房交易

那么,在二手房购买过程中,有哪些陷阱需要购买者重点注目的,防止入坑。毕竟对经济一般的大众来说,购房时随便坑一点都是一笔令人难过的数字。

1、中介要选好

很多购买者对房源信息、业主信息、购票看房的渠道基本一无所知;当然有认识业主或者有熟人介绍成交价的另说,不过这些都是小部分存在的;绝大部分出售二手房的业主都是通过中介成交价的,毕竟中介对这方面的信息掌控的比较全面,业务也比较熟知,可以有针对的为购买者引荐房源,为大家节省人力物力和时间成本。

中介门槛低,这样也导致现在的中介良莠不齐;购买者找个资质良好、信用良好、行业评价高且同行实力强劲的中介很最重要;首先避免中介对房源负面信息的绝对掩饰或者和业主合伙坑购买者;第二是好中介收费相对比较合理,当然这个也必须提早商谈好比例。实力强劲、口碑好的中介对自身人气确保很看中,毕竟这关系到他是吃香喝辣还是喝西北风最重要的因素,去找上这样的中介省心很多。所以要找中介的话,中介要选好。

中介

2、确认二手房的权属关系

出售二手房前,要确认业主的房贷否已经偿还;偿还的否有过二次抵押;房子是否被司法查禁;如果未还清或者有二次抵押以及被法院查封的,不仅房产证过户不到新业主身上,而且你想房贷银行或者公积金也是审批不通过的,特别是法院查禁的,原则来说房子归属已经不属于原业主了,购买者跟原业主成交属于诈骗不道德了。这个购买者须要注意下,某些不良中介会利用房子大降价的套路掩饰查禁信息,跟原业主合伙骗购买者。所以,卖二手房之前,证实二手房的权属关系很重要。

房产证

3、户口、学位名额使用情况

很多二手房贩卖,户口和学位都已经被原业主用于了,所以成交前要求原业主把户口和学位名额移往过来。如果不知道这回事的,事后隔了一段时间才发觉,那时联系不上原业主就比较麻烦了。所以有必须用房子落户和有小孩读书的,成交前确认户口、学位名额的使用情况很最重要。

4、二手房房源信息及小区配置

购买者成交价前要先确认这套二手房是剩五唯一、满二、不满二这三种房龄信息,因为房龄不一样,打税的比例也有所不同,剩五唯一是免征增值税及可选、个人所得税。可以为你节省不少钱,不满五的都是必须打税的,房龄越高,税费越高。

房产税

小区的配置方面信息也需要了解清楚。例如,小区的车位配置、小区的物理管理水平、物业管理费缴纳方式和缴纳额度、否能用火场、小区生活相关设施等,都是需要去了解的,一般中介和原业主是不会主动跟你说道的。所以成交价前二手房房源信息及小区配置理解清楚很有必要,可以结合自己需求辨别是否有一点购买。

出售二手房有很多陷阱中介和原业主是不会主动说的,成交价前不了解,成交价后不能不吃了个哑巴亏,不能怪自己没事前理解清楚。以上列举了四点二手房购买需注意的雷区,希望可以帮到刚需者购买如意的房子,希望大家都卖得舒心,寄居的快乐。


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