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投资48亿!金茂206亩新盘来了!规划36栋高层,房价将……

2020-07-06

规划出来了!

刚刚,有网友爆料,金茂集团在汕头金平区金凤半岛的206亩地块有了新进展!

总结今年6月,金茂集团虎口夺下地进驻汕头金平西区。经过2个多小时的缠斗,其以总价26.6亿竞得金凤半岛206亩地块,显住宅成交楼面价约6237元/平,综合楼面价约5983元/平,溢价率82%。

据不完全统计,此次土拍电影更有了8家房企参与,分别是:保利、碧桂园、龙光、中海、金茂、奥园、平安、招商。再一的繁华!

总投资480000万元

规划36栋的建筑物(18层-30层)

据理解,项目总投资480000万元,总用地面积为137344.1㎡,总建筑面积581222㎡,其中计容面积443927㎡。

项目计划建设36栋的建筑物(18层-30层),还包括住宅及商业、配套等,建筑面积563144㎡,计容面积443927㎡。

另设施建设幼儿园(8844㎡)、电力开闭所(1201㎡)、公共交通站(6936㎡)及垃圾转运站(1097㎡)等设施。

地价6字头

新盘房价不会突破1万+吗?

纵观整个金平西区板块,在售的一手楼盘并不多,均价9000多元/平,刚须要和改善户型均有。

目前,周边楼盘有龙腾嘉园(已交房)、大洋红树湾(已交房)、保利宜华海德公园在售中,建面约125-165平,9字头起带上精装。二手市场,龙腾嘉园报价约9800元/㎡,红树湾约8700元/㎡。

而金茂206亩项目,地价已经达到6字头,届时开盘价格会突破1万+吗?

先来理解一下金茂集团和它的产品。

1998年,金茂大厦启用,成为中国经济发展的标志,也开启了上海这座国际城市的现代化进程。至2007年8月,中国金茂在香港牵头交易所主板上市。

十年时间,中国金茂2016年业绩增长到将近500亿,全国地产商排名第24位;品牌价值达到155.36亿元;业务已经扩展到40多个城市……

2019年,“金茂”以285亿元的品牌价值位列第190位。

金茂旗下品质住宅主打3个产品线:府系、悦系、墅系,房姐认为,新盘打造出“悦系”的可能性较高。

为何这么说道?

一、按照地块3.5容积率,别墅必要排除独自;

二、“府系”是金茂旗下的高端住宅TOP级产品,选址几乎在一二线城市之中的核心区域,目前尚未进驻三线城市;

三、“悦系”定位为“为中坚阶层获取完备的生活配套,创下全家庭身体健康宜居生活样本”,与金凤半岛的规划相与众不同。

地块信息

项目坐落于西区金凤半岛稍南部方位。西面是大港河,东面是西港河,西南面为牛田洋生态保护区。可以望到开建的乌桥岛安置区。

总出让面积137344.1平,被区分为10宗小地块,竞买人需配辟2所幼儿园、公交首末车站、垃圾转运站等。

规划用地指标

目前,区域内教育配套有长安小学、长厦小学龙腾校区及数所幼儿园,还规划有一所中学(第二中学)。

地块现状

片区:打造出沦为城市居住于名片

据介绍,金凤半岛处于金平主城区和西片区的中间,区位、交通等各方面条件优越,金平区政府拟结合金凤半岛周边区域发展带给的新形势,将金凤半岛打造成为城市居住于名片,更有高素质人群在该片区安居乐业。

片区规划东起西港河,西至大港河,南至两河交汇处,北至金凤路,总面积约为198.38公顷(约2975.7亩)。其中,住宅和商住用地面积为73.05公顷(约1095.75亩),经测算片区居住人口约为6.0万人。

此外,金平区政府还拟将在这个片区建设一所达到省一级学校标准的寄宿制完全中学。

本文信息仅供参考,明确以实际不尽相同

来源:潮汕楼市


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