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二手房买卖中小心户籍迁出之“坑”-济南搜狐焦点

2020-06-03

案情回顾 2011年,杜某与石某在中介相爱下议定房屋买卖合约,双方誓约,出卖人杜某不应在房屋过户之日起90日内向派出所办理户口迁离手续,如出卖人未将该房屋涉及户口迁离,应向买受人承担违约责任。石某取得所有权后于2018年将该房屋售予李某。关于户籍问题,石某与李某在房屋买卖合约中也有类似于违约责任的约

案情回顾

  2011年,杜某与石某在中介撮合下议定房屋买卖合约,双方誓约,出卖人杜某应在房屋过户之日起90日内向派出所办理户口迁离申请,如出卖人未将该房屋涉及户口迁离,应向买受人承担违约责任。石某取得所有权后于2018年将该房屋售给李某。关于户籍问题,石某与李某在房屋买卖合同中也有类似违约责任的誓约。待二人交易完成后,李某发现这套房屋内还有崔某的户籍。于是,李某将石某诉至法院,拒绝其分担违约责任。

  法院审理后查明,该房屋最早是杜某自崔某处购得的,杜某取得房屋所有权后,并未向公安机关查找房屋户籍迁出情况。石某从杜某处购得房屋后,同样也未查询。因李某和石某的购房合同中关于户籍迁离有明确的约定,经法院调解后,石某向李某缴纳六万元违约金。此后,石某同样依约将杜某诉至法院,拒绝其承担违约责任。法院审理后认为,即使涉嫌房屋内尚有他人户口非出卖人杜某原因造成,但作为卖方也应尽到注意义务,在合同有明确约定的前提下,杜某应石某承担违约责任,最终判决他向石某赔偿违约金六万元。

  法官支招

  房产交易过程中,户口迁入环节很容易沦为房屋买卖中产生纠纷的“坑”。

  对于卖方,在签定房屋买卖合同前,一定仔细研读即将要签定的房屋买卖合同,确认双方的权利义务,防止因为疏忽而承担有可能的违约责任。在签订房屋买卖合同前,要务必证实待交易的房屋否有他人户籍。如有他人户籍,可及时向有关人员联系迁离户籍。一般而言,业主凭借房屋所有权证和身份证明,即可向户籍注册机关查找房屋户籍登记信息。如经查询,发现房屋内有他人户籍,且无法将其迁出,基于诚信原则,在房屋交易中则务必向买方释明。

  对于买方,在签订房屋买卖合约前,要看清即将签定的房屋买卖合同,确定双方的权利义务,避免因为疏失而分担有可能的违约责任。如买卖合同中有关于户籍迁出的约定,已完成房屋过户注册后,一定要及时查询房屋户籍迁离情况,防止扩大损失。


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