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房价“冬天”来了?北京二手楼盘出现降温,业主进行“割肉”?

2020-05-21

在房地产市场中,二手房的价格一直是被业界所指出的晴雨表。在今年10月的时候,全国有10个城市的二手房交易量,上升了25%左右。同比下降了9%,业主慌了?

第一点:北上广深港无一幸免?

在最近的这段时间,可以明显地感觉到了“冬天”来了。在香港的二手楼盘中,放盘量明显的开始增加,在政府一系列的政策之下,业主不断去调整预期的销售价格?

即便是这样,在二手楼盘中,交易量还是非常的惨淡。一手私人住宅方面的成交也开始下滑。

根据香港方面的涉及报导,在香港的二手楼市场上,楼价指数连续8周暴跌了共4%。击穿了180点的反对位,保持在了179.18点,回到了今年4月份左右的水平。涉及的分析师展开判断,这样的调整期会长达1到2年的时间,在今年的楼市中升幅不会收至在5%。

回头再看内地的市场环境,从去年11月份的时候开始,在上海的二手房交易量已经倒数了11个月的下跌。在今年的10月份,上海二手住宅成交价数量是1.2万套。仅仅是高于1、2月的成交水平。

与2016年进行对比,这样的数据可以说道,是相似“不了了之”了。而伴随着二手房的成交量下跌,中介可以说道已经进入到了“过冬模式”。关店,降薪也都是时常发生。二手房出现降价的同时,新散户的楼市也相继经常出现了降价的趋势。

今年9月13日,北京受到了公积金新政的影响。二手房的市场是进一步的开始了降温。机构的签单量和官方的签单数据,都经常出现了一定程度的上升模式。根据一些调查显示,北京的市场环境中,主要还是一些刚须要购房者在支持着。在这样的背景之下,购房者也有了更大的议价空间。因此,在北京的二手房市场中价格还是暴跌了很多。

第二点:业主进行割肉?

在最具有代表性的几座城市中,都经常出现了一定程度的上行模式。

根据数据统计,在今年的9月、10月深圳二手房的成交数量分别是4952套,3787套。这样的数据可以说道是创下了近20个月以来的低于数值。二手房的销售价格也上升了0.6%左右。

二手房的业主也明显地感觉到市场环境的变化,开始了降价。在深圳的多个片区,业主报价都进行了一定的下调幅度。

有了这样的趋势,在近期的成交量里面,降价成交也不是一个个案。大部分的房源都有了一定议价空间,有少部分的人,急需着卖房议价的空间一度超过了15%左右。

第三点:全国多地经常出现下滑,或将持续?

一线城市展现出出有这样的形式,其他的热点城市,和众多的二线城市等等不会有车祸吗?受到大环境的影响。在众多的二三线城市之中,受到了房地产政策的影响,进而这样的趋势是会有所消减的,在降价趋势上或许还不会持续。

有分析认为,在未来的一段时间内。二手房的上调价格,和所参与的城市都会继续的加大,部分新建的楼盘也不会开始调整。


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