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【买房干货】二手房交易常见问题解析!

2020-05-20

二手房交易

无论是购房小白,还是买房老司机,面临繁杂的二手房交易程序,难免会丧失分寸,掉进别人设置的迷魂阵中。小编整理的这6个问题,也许想出售二手房的你,也不会遇到,不妨记一下解决问题妙招,应对这些陷阱。

1、报价与底价

1、报价与底价

二手房交易一般通过中介完成,中介的报价绝对不会是房屋业主的报价,也绝对会是底价,所以其中的议价空间是非常大。傻傻听得中介话的购房者绝对是要为此付出代价的。

学会议价和让中介给你乖乖的降价是一门技术,购房前作好充份的功课,了解片区房价水平,理解房屋的价格,在签合同前尽量保持淡定,适时的附上自己的心理价位,得出大家可商量的空间。牢记,买卖是在议价中完成的。

2、伪学区房、地铁房

2、伪学区房、地铁房

学区房,地铁房,是要求购房者否自由选择一个房子的重要标准,也因此有了故意旗号学区房,地铁房旗号来卖房的人。

房子附近有学区,有地铁肯定是真实的,但是作为购房者你必须理解的是你否合乎该学区的政策规定,可以入学。地铁的距离否足够便利,而不是伪地铁房。这些都需要你实地探访了解才可,不能只听得一面之言。

3、隐瞒房屋法律纠纷问题

3、隐瞒房屋法律纠纷问题

鱼龙混杂的二手房市场,买主不确切房屋否不存在被抵押,被法院查禁等问题,为此就直接交易的人,铁定掉进陷阱,后期麻烦重重。

作为购房者,单单以为有中介做保,就可以放心的出售该房屋,觉得是大错特错。卖家和中介的最终目的是赚,买家花大钱当然得确保自己安心才讫。到房屋所在地的房管部门走一趟,查清房屋产权是否明晰,是否违规是最最重要的事情,也是购买该房屋,交钱之前的第一步。

4、包揽的各种虚假允诺

4、包揽的各种欺诈允诺

在出租汽车的市场大环境下,很多没有购房资格的人,不会在中介包揽限购过户手续的承诺下,赶紧交上一大笔费用,钻法律法规的空子终究不是安稳之法。

遇上限购限贷这种事,谁也没办法,唯一的正规办法是迁户口,其他诸如补社保,补个税的方法如果真的听了中介的话,难保在递了一大笔首付款之后出现什么问题,导致钱财损失,先前的事情又该如何解决问题?所以,违背法律法规政策的事情还是不当作好。

5、签完合同后遇到政策性风险

5、签完合同后遇到政策性风险

导致买卖双方违约的情况除了主观因素之外,还有客观因素的存在,比如,因突发政策,导致一方丧失交易资格,比如限购和限卖。

能够减轻买卖双方损失,或者是能够防治这种情况经常出现之后引起纠纷的最好办法是,在签定购房合同的时候,以补充协议的方式誓约相关风险事宜,并就责任划分和正当理由声明等内容在协议中体现。

6、交易还未完成,强行拒绝交纳中介费

6、交易还未完成,擅自要求交纳中介费

很多中介都要求买家在签合同的时候偷偷地把中介费也给交了,还是硬性拒绝,必须递。这又是一个不合理的现象。

签合同,是二手房交易的开始,别看之前又是看房,又是讨价还价的,只要没签合同,一切都是幻影。但是签完合约之后,后期还有很多事情必须中介来帮忙张罗,此时千万别轻易给中介费,一方面是中介担忧买卖双方债权人,自己劳而无获,另一方面,买家就不担忧给了中介费,中介不好好挣钱吗?毕竟那么多流程,依靠自己是忙不过来的。

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三秦房产网综合整理自网络

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