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济南新房价格第8个月环比下降二手房趋于稳定-新华网山东频道

2020-05-19

  4月16日,国家统计局公布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比暴跌0.4%,这是济南新房倒数第8个月环比下降;二手房环比同上月持平,这是济南二手房价格11连降后的首次持平。

  70个大中城市

  3月份房价微涨

  3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别下跌0.1%和0.5%,广州上升0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州上升0.2%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月不断扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在倒数两个月持平后上涨0.2%。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏理解3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,他指出2020年3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  济南新房价格

  同比环比均上升

  统计数据表明,新房方面,济南3月份新房价格环比上升0.4%,同比上升2.2%;青岛3月份环比上升0.5%,同比下跌2.3%;烟台环比下跌0.3%,同比下跌9.6%;济宁环比下跌0.4%,同比下跌7.8%。

  二手房方面,济南环比持平,同比下跌4.1%;青岛环比暴跌0.4%,同比暴跌5.9%;烟台环比下跌0.4%,环比下跌1%;济宁环比上涨0.2%,同比下跌7.1%。

  根据国家统计局数据,记者辨别发现,2019年1—7月,济南新房价格呈现出环比上涨,涨幅基本维持在1%以内。从2019年8月起,新房价格开始走低,到2020年3月,已经连续8个月下跌,跌幅掌控在1%以内。

  楼盘促销

  致3月份房价下跌

  转入3月后,济南各售楼处已基本构建复工。受疫情影响,一月二月的购房需求在3月份构建集中于释放,多家售楼处出现散户即销售一空,开盘去化九成的现象。那么,在这种回暖趋势下,为什么济南的房价还正处于下跌状态?对此,记者专访了合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明。

  “3月份,济南新房价格下降的主要原因是不受开发商降价促销影响。”据许传明讲解,3月份是各大房企复工后,集中发力销售的第一波,房地产商不会采取“以价换量”的销售方式,部分楼盘项目甚至不会经常出现大幅度降价促销现象,虽然销售状态不俗,但价格在下降,从而影响了济南3月份的总体房价。

  据了解,3月中旬,融创·文旅城D3地块1号楼散户,对外报价12500元/㎡起,均价12900元/㎡左右,较同组团其他毛坯房源价格每平优惠约1000元;同样是3月份,中海·泮山湾畔1号楼推出了10999元/㎡的精装住宅,较以往12000元-13000元/㎡的精装房低廉约1000元。“现阶段房企必须断臂求生存,降价销售是最快的吸引客群方式。在此行情下,预计4月份房价也不会上涨。”许传明表示。

  此外,根据数据,记者找到济南二手房价格在经历倒数11个月下降后,3月份首次出现了环比持平。对此,济南市房产行业协会秘书长李刚表示,济南二手房价格目前已正处于基本触底状态,走势逐渐稳定。“根据数据显示,济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米,同比下降31.13%,均价为每平方米10605.89元,同比增长11.59%。

  对于济南房价未来走势,李刚认为,疫情完结后,多数开发商采行了大力的降价促销策略,一定程度上能够减少市场成交量。除低价拿地项目有一定的降价空间外,部分开发商的降价空间有限。(李庆斌)(完)


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