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购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

2022-01-14

  很多网友都想让我谈一下“购买二手房要交哪些费用”的话题,所以,我写了这份关于二手房的“费用表格”,很详尽,建议有想出售二手房的小伙伴多看几遍,我坚信,会对你有所帮助的。

  

  通常情况下,出售二手房的总费用可以分为“4个方面”,分别是:房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。

  接下来,笔者就给大家详尽解释一下。

  

  房屋总价

  1、定金。一般在确定出售二手房以后,买房者就必须先给房主支付一部分定金,定金的数额由买卖双方商定,待签订购房合同以后,定金自动改以首付。当然,有些二手房交易,定金是由房产中介暂时保管,目的是为了防止房东单方面毁约。

  2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价?(1-最低首付比例)。举个例子:倘若一套二手房的房屋总价是100万,评估价是90万,按照30%的低于首付比例来计算,那么,该二手房的首付款就是37万【100万-90万?(1-30%)】。

  什么是评估价?评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出结论的数值。购买房子的价格和评估价之间不存在着一定的差异,房屋评估价一般情况下不会大于房屋的实际成交价。在实际操作过程中,评估价为房子实际成交价价格的80%~90%,百分比不会不受翻新、地段、房龄等各方面因素的影响。

  在出售二手房的时候,大家都听闻过一个词,叫作“高评”,也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式我们可以看出来,评估价越高,也就意味著贷款额度越高,从而会减轻购房者的首付压力。但是,从购房成本来看,评估价高,所缴纳的税费也不会相对较高。所以说,“高评”并不一定是好事情,还要根据自身情况来决定,此外,即便是“高评”,银行也不一定会通过。

  3、尾款。如果是贷款买房,也就是月供。每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

  

  税费

  1、契税。首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天转交房管局。

  留意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。

  2、增值税及附加税。房子年满两年,增值税及附加税:网签价?(1+5%)?5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅必须缴纳。

  3、个税。满五唯一的房子免征个税。

  所谓“满五年唯一”,是指房子的房产证从出证开始算时间剩5年,唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子减免个税,所以,出售二手房的时候,尽量自由选择剩五唯一的房子。

  如果不是“剩五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%。

  4、产权证印花税:个人获得房产证,按照5元/件交纳。

  

  中介服务费

  如果是通过中介购买的二手房,需要向中介公司缴纳中介服务费,每个城市的收费标准有所不同,明确可根据当地的收费标准缴纳。一般来说,2%~3%之间。

  建议:找品牌中介,可以放心。

  

  其它费用

  除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费,还有一些杂七杂八的费用,你也需要理解,费用虽然不多,但是,综合下来也是一笔极大的花销。

  1、交易手续费:2.5元、平方米?建筑面积,这个费用买卖双方都必须缴纳。

  2、登记费:80元/本,多增加一个产权人减少10元。

  3、合约公证费:大约200元~500元之间。

  4、贷款抵押登记费:100元~200元左右。

  5、评估费:1000元以内,可以协商。

  6、物业费:买房后需要及时交纳物业费。

  7、水、电、煤气、供暖费用,根据当地城市标准缴纳,买房以后要按时交纳。

  8、车位费:卖车位还是租车位可以根据自己的实际情况,以及小区的车位配比来要求。

  

  以上提及的费用,就是在购买二手房时的“费用表格”。看上去要比出售新房简单很多,但是,只要是去找一家靠谱的房产中介机构,其实也不麻烦,只必须准备好资金就可以了。所以,自由选择中介机构要选择大品牌、口碑好的中介机构,如此一来,买房才会更加省心。

  最后,再提醒一下大家,出售二手房的时候,合约一定要看清楚,不要把期望完全寄托给中介,因为房产中介这个行业的人员流动很大,万一遇到一个刚入行的小朋友,他的粗心大意,可能会给你造成财产上的损失。

  好了,对于二手房交易,你还有什么问题?欢迎在评论区facebook


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