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楼市现状:北京房价越涨越高,购房者心急如焚

2021-07-26

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于空战为首只说对你最简单的操作者和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝解说,买房问题请求私信发问

发问:房姐您好,我还想问下二套160的子弹,我最近也在看房,您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗?有几套还行找到首付差点,您建议我们再攒攒钱等等还是现在必要借钱买呢?对于跟房主面谈砍价有什么建议吗?直说房姐有代砍价服务吗?

回答:垡头不建议看,这边最大的问题是价格和地段的落差。 京哈,四环,铁路,河道,绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域,再加过去本身已经有大量的老房子占有了主要面积,没空间发展商业,目前只是作为连接的住宅片区。 160首付,老公房是主力选筹, 砍价有写过相关文章,精华帖里面找下

发问:房姐你好,请问对北京西北区域房产未来五年的走势如何预计?博雅西园一套三居室,不自主,租赁中,目前两个打算:1. 变卖,做年收益6%的稳健信托投资;2. 保留房产,二次贷款,然后做相对有保障的12%的私募基金投资。房姐建议如何?

回答:可以看下精华主题,大方向和北京楼市走势一样,持续看好,微观上要注意高学区的溢价 尽量买小减少风险。 最合适的是抵押后再入一套。如果只看两个方案的话,第二个配置更优

发问:房姐您好。新人首问。我的情况是:我和我老公刚成婚,今年打算要小孩。有北京户口,两人均合乎sfsd。两人均在东单上班。手里320w。表达意见:刚需业主且要保值,下班距离将近,因要饲宝宝所以想看个大两居于或者小三居,南北通透,有电梯,90年后的房子。之前看过惠新西街南口的房子后因房子杨家斩小且单价贵而退出。现在重点注目南二环蒲黄榆附近。直说1蒲黄榆附近否有推荐有一点出售的小区?这边南二环房子必须考虑到哪几点因素可指出需要保值?2除南二环这边您还有别的地区推荐没有?3看到您之前回复的问题现在不必须考虑到学区,想证实下我们这种情况是否需要现在应从学区房? 望回复,谢谢。

问:1. 蒲黄榆那边的房子,一楼带上院子是个优点。,保值是没啥问题,能跟上大盘的涨幅。这边主要是老破小扎堆,上车盘比较多,这一片尽量看90年以后的房子。你们300+的首付可以看下东边的 四惠、朝青、石佛营等板块,做下比较 2. 评估下未来4-5年你们的资金积累否能承托换房,如果没问题,现在就别考虑到学区,注目贬值和自住属性。否则就提早考虑学区属性

发问:房姐您好,本人87年能源国企,购房资格2套,目前子弹285左右,想全款购入2居,业主加投资,想进总价包税费别超600想FDYH,女友京籍屯里工作STSD,我工作在大屯附近,与女友商量结果婚前我卖我主贷我还,保留她的购房资格。目前关注过华纺、国美、朝阳园、白领家园,华纺近期成交单价6.3,国美挂价单价5.3-6,朝阳园户型种类多还须要自由选择,白领均价6可能吃力,有做投资理财承受月供1.5-1.8内,年奖扣下兜底用,都无法成功拿下,就延静东里2居(学区有可能在东方德才)或常营北新,目前正在回笼资金,跟朋友求教流水打算中,出手时间6月,时机是否适合,楼盘自由选择否适合,总价是否适合,思路否清晰请提点。

问:朝阳园大户型多种类也繁多,收益预期有一定摆动性的标的。小户型不适合 白领家园已经位于四惠东和高碑店之间,地理位置略显角落,优点是板楼,有适合的可以考虑到,但不会死第一自由选择 国美一般不会比华纺易城低廉15%左右,可以当作参照 选筹上 国美>华纺易城

提问:房姐你好,我是首套首贷刚须要上车,考虑总价350~400的房子,最近看房发现三元桥附近霞光里两个小区,35号院和30号院,打算重点考虑,分析一起有以下优势: 1.有新源里在朝阳还不错的学区:新源里四小和清华附中朝阳分校 2.交通方便,地段繁华,附近靠近大量写字楼区域,也附近亮马桥的使馆区 3.目前单价在6万出头,比三环里的新源里顺序源里便宜 4.老房子是钢混结构,能做到20年公积金贷款,节省商贷的利息支出 5.有60平左右南北通透小3居户型,租金8000左右,租金回报高 能否协助分析下这两个小区的劣势,以及未来否有拆迁的可能性?目前的形势下单价多少比较适合?

问:你好,三元桥到团结湖一带有不少老公房,基本得150万以上可以撬动。 你分析的基本没问题 但是老公房尽量挑90年以后的,霞光里位置还不俗,不过现在可以淘到单价6万以内的,选筹再重新快活一淘。 5.8左右入手

发问:房姐你好,自有房住朝阳立水桥附近,考虑到在丰台万科云庐买一套,支出700,看上人大附中丰台分校,问该楼盘是否有一点买?第一套能否做到抵押?利率一般在多少?

回答:万科云庐落盘附近缺点是没地铁,不能开车,优点是环境不俗,我实在关键是交通,没车那地方根本出不来。这一点你能接受也可以入。第一套能作抵押 4-7都有可能,要看你的个人情况

发问:房姐好,新人首问,欲指点 【需求】1.自主提高四居或叠拼(家有2老人+3岁娃未来独立房间,需独立国家书房) 2.周边幼儿园和学校配套不要太差 3.生活设施相对成熟期,方便老人买菜溜娃 4.上班在望京和东三环,但距离是最后考虑的因素 5.首付400-600相对压力较小,如果综合分特别高,可以希望700 【备选区域】未来科学城(担心能否发展起来),海淀小西口(海淀学校烧好),后沙峪(生活设施稍差,公立学校基本没),通州(学校太斩),亦庄(没仔细看呢,比起未来科学城更成熟期) 【已看楼盘】未来金茂府,未来公元;世华龙樾;龙湾别墅的平层,万科观承(但交房晚);通州当代MOMa(旁边都是老小区) 【问题】1.中选哪个区域更优。2.哪个楼盘更合适? 感谢房姐!!!

问:未来科学城不太建议,这个板块贬值空间有限,没什么学区。别墅位置太偏 考虑到保值效果不建议买。 你们情况可以看看新北苑,学区也还行,周边配套成熟期,离工作地点也很将近,例如 华贸城、中铁、悦溪,都可以重点考虑

发问:房姐好,个人情况首套首贷,子弹160w左右,月薪40k码农西二旗上班。不考虑学区不要小孩,投资为目的,可不自住。 读书了您的文章反感同意2居于老斩小有电子货币潜力。惠新西街北口, 柳芳光熙门 ,双井 ,团结湖 ,或者您感觉北京哪个片区的2居上车盘杨家破小最有投资价值呢?

回答:柳芳地段不劣,但是细心看,柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制,长期属于略跑完赢大盘的类型。 双井800+的楼盘才有投资价值 2居上车盘集中在 团结湖、潘家园、十里堡

提问:新人首问,现在有顺义中央别墅区 400平别墅一套及慧忠北里第二社区老斩小98平一套。现在亚运村慧忠北里附近华悦国际公寓租房居住。两个孩子均在国音实验慧忠北里校区上学,老人住顺义。考虑到自己及孩子提高居住于,考虑到买平层,选择有华悦国际公寓218平2200万,亚运新的新家园254平2200万,国风尚樾210平2200万,望京金茂府223平及277平,紫御华府380平3500万,碧海方舟3600万。 现在有子弹2000万。 问题一,紫御华府从开盘至今未贬值,否应该直接Pass。 问题二,望京金茂府现在否严重溢价。 问题三,华悦国际及新新家园林澜是否太老,以后升值空间小而且居住体验下降 第四,国风尚樾如何评价 第五,综合排序如何

问:紫御华府位置并不好价格偏高,与周边价格构成对立,品质改善很难被接纳,所以上涨动能不足 望京金茂府品质好,溢价是认同的 国风尚樾性价比一般,不如看东湖湾 华悦国际及新新家园林澜位置还不俗,但长期跑输大盘 国风尚樾>华悦国际>望京金茂府>新新家园林澜 另外推荐看下 东湖湾,臻园,保利中央公园

提问:首问,哀求指点迷津。 【京户无孩。婚前公积金劲松老斩小两居于+商贷西坝河老斩小一居。同住金地国际花园三居。无通勤需求,业主+保值。两房都卖+手里现金预计共1100个。】 顺着房姐以前的问答摔了盘,觉得不错的:大望路(金地国际、乐成国际)、望京(保利中央公园、东湖湾、华彩国际、橄榄城三期、臻园、上京新航线、华鼎世家、华樾北京),其它(天鹅湾北,阳光上东) 问题: 1、目前看的板块(望京,大望路)和楼盘合适吗?如果有特别不合适的请求认为。 求推荐其它类似设施齐全的板块和盘(奥体?东大桥?朝阳公园?)。因没学区和通勤容许,选择余地有点多,看得眼花,求重点建议关注板块;

2、感觉两个首贷都没用好,求移位方案指点。a、卖二小换众多,二贷1300卖众多;b、卖二小,全款抵押(没操作者过,不会不会办到一半被查),另外您觉得卖多少钱的适合呢(收入大于200,但又不想全投到一个房里,想稳妥);c、卖一小卖一中(主要考虑到两个杨家斩小拿到全款周期太长,担心房价变化);d、两小适合就买,主要用老人票(还没有开始办,年底才剩60;担忧亲家有意见);e、买二小,全款买众多,抵押出来投资一个小的(否有意义); 3、求提示,我选房在现阶段最容易跳进去坑。 4、问一个盘。普渡寺东西南北巷,2003年开发商搬迁正经商品房,两层现代小四合院,据理解北京独特区域。离故宫、王府井近,学区较差不算好的学区房。与平房比起,无被拆迁的概率。值得投资吗?在什么情况下有一点出售?

问:1. 楼盘基本正确,适合品质自寄居。建议集中探望京和双井板块 2. 方案e更好,全款优势入一套品质自寄居,抵押出6成,再进一套2居当作投资。总月可供大概在3-4 3 如果必须保值属性 不要过度关注装修 品质等因素,优先考虑地段和价格 4 不建议,价格贵。自寄居不一定适合 。北京已经不是中心外扩式发展了,附近中心不一定保值就好。

以上内容摘录【北京房姐】公众号| 粉丝解说,买房问题请求私信提问


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