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羡慕!昆明又有3个项目实现“交房即交证” 未来这将成为买房标配

2021-07-26

  原标题:讨厌!昆明又有3个项目构建“交房即交证” 未来这将沦为买房标配

  房产证对于购房者的重要性不言而喻。大多数人在买房时会关心项目五证否齐全,但在交房后因为种种原因导致房产证迟迟无法办下来,拿房产证的时间也一拖再拖,这似乎已经成了人们买房后的心头大患。

  好消息是,交房即交证的时代到来了,目前昆明已经有七个项目实现交房当天交证。

  昆明已有部分项目率先构建

               交房即交证

  上周末,位于晋宁区普照路的招商依云郡项目集中交房,交房现场14户业主同时拿到了钥匙和不动产登记证,先前的其余房产证也在分批办理中。

  值得一提的是,招商依云郡项目是晋宁区首个构建交房即交证的项目。

  据招商依云郡项目办理不动产权证负责人闫女士讲解,交房即交证对于开发商来说是比较困难的。

  “我们都告诉,通常业主获得房产证的时间是交房后的两年内,其实这个时间是比较合理的,因为办理房产证的流程特别简单,而且需要的资料也很多,想做到交房即交证,开发商必须在一定时间内把必须的全部资料准备齐全包括五证等,还要腾出出房产证审核的时间,确保能在交房之前顺利拿到第一批房产证。”

  11月30日中海云著项目交房并交证。早在去年昆明也已经有部分项目做交房当天就交证。

  2019年12月4日,昆明市不动产注册中心主任周莹回应:“‘交房即交证’将出全国大趋势。昆明也将实行试点工作,预计实行时间在2019年12月20日前后,昆明将先行试点2个办证点,总结经验后再全城推展。”

  据记者理解,在相关部门指导和支持下,昆明目前已有7个项目构建“交房即交证”。

  2019年11月30日,中海龙泉公馆,首批次20户业主拿到了房产证。

  2019年11月30日,红星·天铂小区,提供首批不动产权证书48本。

  2019年12月17日,万科翡翠二期,10户业主同时拿到了钥匙和不动产登记证。

  2020年7月5日,瑞鼎城项目,155户业主在交房当天拿到房产证。

  2020年7月27日,新希望白麓城一期,210名业主在交房当天获得房产证。

  2020年11月28日,招商依云郡项目,14户业主拿到房产证。

  2020年11月30日,中海云著项目,交房并交证。

  上周,新希望白麓城二期业主在交房后获得房产证。

  绿城·诚园项目虽未交房,但也粘贴出有今年10月已经向昆明不动产登记中心递交“交房即交证”申请人的情况说明。

  有业内人士认为,随着“交房即交证”政策推行了解化,从自身权益抵达,昆明的购房者不会主动注目那些能即时交证的项目。未来,各地产项目想要夺得市场,必然要标配“交房即交证”。

  未来交房即交证或将沦为常态化

  日前,包括湖南长沙、福建龙岩在内的全国多个城市,在新建商品房办理不动产权证环节开始试点推行“交房即交证”政策,即:市民在获得新房钥匙时,可同步向不动产登记中心申请人不动产权证,实现住权跟产权同步。同时,也将新建商品住宅不动产权证申请人权限跟开发商展开剥离,给购房人更多权限。

  没房产证的住宅会面对诸多问题。首先是房屋出售、出租难以实现,不动产权证在房屋买卖、出租、赠与、置换、承继时必须开具。没不动产权证,即使签定涉及合同也被视为违宪合约,不不受法律保护。

  其次是影响房主落户、孩子入学。没有获得不动产权证,意味着无法办理户口迁移,那么“学区房”这个词也毫无意义。

  同时,没有办理不动产权证的房屋,如果遇到房子或所在土地被国家征税,无法按照国家政策或拆迁法规获得征地补偿款。

  房产证对于住宅意义根本性,“交房即交证”政策可以很好地解决这些问题。同时,购房人还可以自己申办不动产权证,购房人获得新房钥匙后,自己可持完税证明、购房合同等涉及证明文件,必要前往不动产登记中心申请人办理不动产权证。

  “交房即交证”在昆明落地,将为购房者真正送上一颗定心丸。随着“交房即交证”发展成常态化后,将有越来越多的购房者享用到这项政策的惠利。

  目前,昆明仍有小区无法办理不动产权证,原因主要有开发商和购房者两个层面。

  开发商层面:1、开发商未完善土地手续2、未上交税收及修理基金3、项目未完工备案4、房屋验收不达标5、消防验收不达标6、绿化面积不达标7、开发商“一房多售”8、因债务纠纷被法院查禁。

  购房者层面:1、购房者未交纳公共维修基金、契税、印花税、工本费等费用2、购房者在入住后违章搭起3、办证资料不合格或不齐全

  小贴士:“交房即交证”流程步骤

  (一)提出申请,搜集材料

  开发企业在获得《商品房预售许可证》后,即可向不动产注册机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴,递交书面申请人。不动产登记机构根据开发企业的信 用、项目情况以及交房时间等确认是否列为“交房即交证”服务范畴。研发企业应在申请时,提交项目土地、规划、建设及交房时间表等涉及资料。同时,研发企业在与购房人签订《商品房买卖合同(预售)》后,及时出具购房发票给业主自行办理完税事项。

  

  

     (二)主动服务,提早预审

  申请人通过后,不动产注册机构将根据交房时间倒排时间表,不动产权籍调查机构积极开展权籍调查预审核工作。

         (三)及时法院,限时办结

  项目完成规划验收及竣工验收备案后,不动产权籍调查机构开展正式审查并完成落宗。开发企业不应在其商品房销售合同誓约递房前,提前不少于15 个工 作日提交原始的首次注册和转移登记材料,不动产登记机构及时受理,压缩办理时限。研发企业应及时缴纳(或代缴)不动产登记相关费用,代购房人发给  不动产权证书,并于交房当日向购房人交付给不动产权证书。

  来源:都市时报大象房鉴所

  文字:都市时报全媒体记者 徐琳惠 

  

  审查:千秋小涵


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