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刚刚,我在北京路逛街,竟发现了一个新盘!户型图都拿到了……

2021-07-22

  寸土寸金的北京路,又有一个全新项目来了。它就是粤海地产的三宗烂尾地之一——粤海泰康路项目。

  

  粤海泰康路商住楼,是有名的烂尾项目。

  粤海泰康路商住楼

  早在2007年9月29日,猎德旧村改造地块以46亿元成功出让,震撼业界。

  当时,和它同日捆绑转让的还有三宗烂尾地,它就是越秀区泰康路、荔湾区文昌路、越秀区珠光路三住宅地块,全部由粤海地产取得。其中越秀区泰康路、荔湾区文昌路捆绑为A1两组地块出让,成交总价为4亿元,折算楼面地价约为4930元/㎡。

  由于这些地块出售时未拆迁结案,在拿地后,拿地企业必须解决拆迁户数、金额等问题,影响到地块的开工建设。

  2018年,粤海珠光路项目——粤海·拾桂府正式入市,售价高达7-10万元/㎡。

  与之相隔不远的泰康路项目,则一直闲置了十多年,直到今年才开始正式动工建设,并即将亮相。

  目前,粤海泰康路项目已月对外开放了展厅,吹风价高约10万元/㎡!

  

  下面,我们就来揭秘一下这个10万+的项目!

  北京路再现新的全新项目

  沿着广州传统中轴线北京路一路南下,在北京南路和泰康路交汇处的十字路口上,一个全新的商住项目悄然成型,它就是粤海泰康路项目,如今已命名为粤海·壹桂府。

  

  位置有多好?

  

  于隔年路东临的就是粤海旗下时尚潮流购物中心——粤海仰忠汇(现更名为天河城),楼下就是已经开通的地铁6号线北京路车站,往南步行两三百米是珠江,往北步行几百米就是传统的北京路步行街,往西则是越秀区的文化金融中心海珠广场。

  这样的区位优势,也决定了其商业的繁华程度和配套的成熟度。

  

  除了粤海仰忠汇以外,一路北上还有北京路步行街,聚集了广州最早的天河城百货、广百百货、光明广场、新大新百货、五月花广场、捷登都会等大型购物中心。

  

  不仅如此,这里也是交通最便利的地方。

  楼下地铁就是6号线北京路车站,步行400米还有2号线海珠广场车站,步行800米左右则是地铁2号线与1号线的交汇站点公园前站,出行十分便捷。

  

  而在项目正门口,还有泰康路公交站,马路对面有珠光路站和北京南站,数十条公交线路来来往往,通往海珠、天河荔湾等多个区域。

  

  至于日常的生活设施,附近就有广州仅次于的肉菜市场——珠光市场,每天都有非常丰富的菜品,旁边还有太平沙市场,生活十分便捷。

  

  不过比起交通和生活设施,项目的教育设施倒是一般。目前,在项目附近,仅有八旗二马路小学和珠光路小学,均为市一级小学,教育资源一般。

  

  此外要提醒一个,在项目南面,有一栋开建中的商业项目——港汇大厦,未来或将对项目部分住宅产生遮挡。

  

  再再加太平沙社区内还有大量五金店,环境十分喧闹,或与项目整体的环境产生巨大的反差。

  

  此外,与其一墙之隔的高层住宅大洋江畔雅苑,与项目公寓楼紧挨,在观感上或将大打折扣。

  

  2

  北京路再建一座天河城?

  尽管如此,凭借着优越的地理位置和成熟的设施,粤海·壹桂府的产品定位也不一般。

  按照规划,项目总占地面积为18,994㎡,总建筑面积114792.9㎡,集高端住宅楼、LOFT公寓和大型购物中心于一体,打造为一座大型高端时尚主题的综合体。

  

  而这,也透漏了其发展大计:再建一座天河城

  据资料表明,新建的北京路天河城位于项目胜一层到5层,整个商业面主要集中于在泰康路和北京南路沿街一带,设有4个出入口,中间还有商业天街串联。

  

  不仅如此,在项目东北角还设有北京路地铁站出口(C出口),未来将从地下相连到已开业的粤海仰忠汇,并往返地铁站,将打造和体育西路天河城一样的购物体验!

  据销售介绍,未来粤海仰忠资(北京路天河城)主要以餐饮居多,而泰康路项目楼下的天河城将以高端购物为主,并由K11设计师团队来操刀打造,未来将引入大量国际一线品牌。

  而在天河城上面,6-26层为住宅,为两梯三户的设计,总共只有4栋,总货量仅300套。

  

  根据现场施工情况来看,目前项目商场部分已将近完工,住宅部分即将动工,公寓楼已建至10多层,进展较快。

  

  

  首期将推楼王单位“壹澜”将引108㎡主套三房、115㎡主套三房和136㎡主套四房。

  3

  粤海壹桂府户型首曝光...

  那么,这批户型到底宽什么样?我们也第一时间拿到了项目的户型图…

  

  108㎡三房

  

  115㎡三房

  

  136㎡四房

  从户型布局来看,三个户型都相对比较方正,户型设计也中规中矩。

  其中,108㎡和138㎡户型为东南朝向,高层部分可望江,但低层部分或将被一墙之隔的港汇大厦商业项目遮挡;

  115㎡单位为东向,阳台正对一路之隔的北京大厦,楼下即为北京南路,卧室正对泰康路,或不存在一定的噪音阻碍。

  除了住宅以外,销售透露还将有76-105㎡的复式公寓推出,层高4.5米,以商住功能居多。

  4

  吹风价10万/㎡起!

  至于价格?销售表示至少10万元/㎡!

  毕竟,目前在粤海壹桂府附近,就有粤海·拾桂府、大洋江畔雅苑等一手项目其中粤海拾桂府仅剩少量尾货,单价高达10万/㎡!

  二手房方面,楼龄在20年以内的小区,房价几乎在5万元/㎡以上,而楼龄30年的小区,房价也在3.5万-4.2万/㎡之间。

  

  可见,在这个方位上的住宅,价格广泛都不便宜。而作为北京路如此核心位置的粤海壹桂府,不仅有繁华的商业、便利的交通、齐全的配套,还有匮乏的江景,买10万元/㎡似乎也在情理之中。

  据透漏,粤海壹桂府预计明年初对外开放样板房,上半年正式预售!


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