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房山踩盘手册完整版!四大新盘横向对比-项目解析-北京乐居网

2021-07-22

本文首发于公众号【北京买房帮住

京西南踩盘内部共享

  本团队将从地块挂起到楼盘竣工,呈现项目“各阶段”详细信息。本期为京西南新盘对比文章。

  我们目前已经为房山区域的网友冲向了「乐居京西南信息共享群」,房山新盘项目的基础信息、周边配套实探、内部小道消息以及各项目对比分析,均会在群内释放,青睐大家进群来闲谈。

京西南踩盘内部共享

  以上图示的四个项目的单篇文章已经全部启动时完毕。终于,本期迎来了房山踩盘实地考察之旅的最终章:四大新盘的对比横评。本期参赛选手有:中建京西印玥、首创伊林郡、北京恒大御峰以及中骏·云景台

  参赛选手分组

  本次的四位参赛选手,我们根据区位和总价段,可以清晰明了地将它们分成两组如下。

  良乡新城住区:恒大御峰、中骏·云景台

  良乡核心区:中建京西印玥、首创伊林郡

  那么咱话不多说道,转入产品信息横评↓

  中骏云景台  PK  北京恒大御峰 

  项目信息概况

京西南踩盘内部分享

 产品对比

  户型方面真的是见仁见智,不过值得一提的是恒大御峰近乎所有户型都做了全明格局,且标配阳台+飘窗,在近两年的新房市场中极为少见。而且全部楼栋均为一梯两户,中骏的高层产品是两梯四户,因而有纯南的两居于户型经常出现。

京西南踩盘内部共享中骏·云景台75㎡两居

京西南踩盘内部分享中骏·云景台89㎡三居于

  楼栋排布上,均为点阵式化学键,中骏整体容积率更低,洋房产品占到比高于恒大御峰,恒大御峰6层的洋房仅有一栋,预计不会比较炙手可热。

京西南踩盘内部共享恒大御峰78㎡两居于

京西南踩盘内部共享

恒大御峰129㎡三居

  精装交付给标准上,中骏云景台是地变暖+中央空调(仅客厅部分),恒大御峰则为新风+地暖,各有千秋。

  区位对比

  两个项目仅一路之于隔年,宏观区位上谈不上孰优孰劣、有何有所不同;如果您对项目区域感兴趣可以戳链接,这里不再赘述:中骏云景台 恒大御峰区位

京西南踩盘内部共享中骏云景台地块分布

  但是【外出去哪儿都少几步的幸福】,我相信未来中骏的业主定能深有体会。中骏地块整体建筑面积达到了52万平,算的上是当之无愧的大盘,是今年推盘项目中体量仅次于的。设施落位上,云景台展现大社区的优势,获得了政府用地规划的资源弯曲,距离规划中的公交场站、公园、教育用地都是最近的

 昨日的河西 今天的官道

  在2017年,官道区域内诞生了北京的第一批限竞房:中海金樾和著以及旭辉城,目前有尾房在购。在此后,金悦嘉苑共产房、中骏云景台、恒大御峰这三个项目接连进驻。粗算一番下来,截止目前该板块已有多达8000户的新房供给。多家开发商相继入局,供量充足,价格战在所难免。

京西南踩盘内部分享

  有对比才有选择,同区域内有新房扎堆儿入驻,这应当是买房人最乐于看到的场面。上一次见到这么新房进驻的区域是亦庄河西。

  河西板块价格战已经持续一年有余,如今“限竞六君子”之间的厮杀依旧残酷,还是需要见到低于限均价1万/平的特价房。

  价格方面,官道已经经历了市场三年的检验,如今区域均价在2.6-3.2万/平左右。恒大的核心优势之一也是价格,从目前项目销售口径来看,均价2.6-2.8万/平左右,整体或将略低于中骏·云景台。而且,恒大的全国折扣活动这俩年几乎每年都有,明年的“例会打折”有一点期望。

 中建京西印玥  PK  首创伊林郡 

  项目信息概况

   

  区位对比

  两个项目的直线距离在2km左右,医疗、交通配套基本都是共享的,区别在于教育和日常生活所需的便利设施。

  区位、设施的细节部分,在两个项目的单篇踩盘分享中写得很详细了,这里我们主要说道不同之处。

  核心差距在于首创所处位置更加靠近区政府,周边区域更加成熟,小到百货煎饼卖、补习班,大到龙湖天街、行宫小学(本地资优学校),各类设施齐全。相比之下,京西印玥周边的便民设施相对短缺。

  产品对比

  中建京西印玥,无论是从梯户比、再到具体的户型设计、社区布局,显然能显现出是仔细打磨过的产品。

京西南踩盘内部共享中建京西印玥73㎡两居

京西南踩盘内部分享中建京西印玥83㎡三居于


  106㎡做四居于,无顶盖柱的270°转角飘窗、90%左右的得房率,中建京西印玥的户型产品力在我看来,近乎可以说道是拉满的,在房山同价位段的新盘中没什么敌手。

京西南踩盘内部分享中建京西印玥89㎡三居于

京西南踩盘内部共享中建京西印玥106㎡四居

  但是首创是现房,再加以在房山还不错的学区,足以俘获一种急着住进的刚需芳心。而且具有年代感的户型设计也绝非无法打,备有阳台、更大的卧室面积,这些都是在那个80多平乖乖做到两居的时代,才能常见的空间感。况且现房所见即所得的做事感,买过的都懂~

京西南踩盘内部分享首创伊林郡81.07㎡两居于

京西南踩盘内部分享首创伊林郡95.45㎡三居于


  精装交付给标准上,伊林郡是毛坯交付,所以即使是现房您也得在入住前腾出出有装修的时间,实体楼内的样板间已经开放,点击样板间样实拍查阅。

  中建京西印玥则是精装交付,目前各面积段样板间也全部月开放,感兴趣的同学可以到项目实地看看~这里先给您剧透一张,让您感受一下装潢风格。

京西南踩盘内部共享

  本期房山新盘对比文章就到这里就结束了。由于篇目限制,显然难以写出得面面俱到,如果有您关心的方面没提及到,欢迎私信京西南买房群主:maifang16,咱们一同探究哇~

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