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中外收入比有差距为啥买房这么难

2021-02-26

  最近一篇文章火了:30个省市购房难度排名:北京最无以。文章采用了国际标准化的房价收益比的数据,衡量了全国30多个城市的购房难度指数。据易居报告最新数据,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中北京房价收益比14.5,连续3年名列全国第一,成为全国购房难度最高的城市;内蒙古以4.4比值依旧位列最后一名。看到该数据,笔者我默默大哭暗在厕所,生活太艰难了。

  把房价收入比翻译一下就是 想来解释清楚这个问题,先来看看房价收益比是个什么。房价收益比一般是用当地住房价格的中位数(国内一般以房屋面积100平米为标准)除以当地居民可支配收入的中位数获得。从定义上来看,房价收入比实际上即代表了一个家庭需要用多少年的可支配收益才能出售一套住房,因此,房价收益比是一个简单易懂的用来考察房屋的可开销性的指标(affordability)。该指标越高,就意味着家庭就必须积累更长时间的收益才能买得起住房。

  如果看的有点晕的话,笔者还为你打算了通俗版的说明,即可以简单的理解为,一个城市家庭不吃不喝,所有的收益都拿去卖这个城市一套100平米的房子,需要多少年。也就是说,身在北京的笔者我,需要不吃不喝睡大街,还需要工作至少14年才能买房。按照易居的报告,北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高,均多达8.5。其中,北京、上海、海南、天津等城市的房价收益比则超过10,泡沫倾向最为显著;中部地区8个省份房价收益比均在全国30个省(市、自治区)平均水平以下。

  

  这个数据还是保守的呢。据智联聘用2013年的数据,国内普通民众购买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!

  假设你22岁大学毕业开始工作,月工资5453元,按照市区房价33288元/㎡计算,最早也要98岁才能买上!同理在上海买房要47年,广州44年,深圳41年。再来对比一下国外房价收入比在地广人稀的北美,多年来房价收益比常年维持在2到3倍之间,不能超过3倍,某国际金融财团风险管理资深顾问陈思进指出,这合乎北美人的生活方式,因为他们最多只能将税后收益的30%用作房子支出,这是他们安居乐业的基本保证。据瞭望台东方周刊的数据,美国东中部地区,俄亥俄州的扬斯敦住房收入比是1.92;密歇根州的弗林特是2.25;印第安纳州的波利斯2.39;纽约州的罗切斯特2.39;堪萨斯州的威奇托2.39;纽约的水牛城2.4,主要集中在发达的东中部地区。

  取个平均数,美国一家人,三四年的收入就不足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产;而在北京、上海,一个普通家庭,至少得三四十年不吃不喝,才能卖一所100多平米的豪宅。那收入房价比多少算数适合?据Demographia国际住房可负担性标准:5.1或更高为极度负担不起;4.1-5为高度负担不起;3.1-4为中度负担不起;3或更低为负担得起。在发达国家,房价收益比多达6就可视为泡沫区。

  不过,据考证该说法是世界银行专家黑马先生(Andrew Hamer)在20世纪90年代,研究中国住房制度改革时明确提出的,世界银行指出的“比较理想”的比例。当然了,不认可这个指标的专家也大有人在。例如有学者质疑,说道“由于世界各国情况有所不同,房价收益比”在中国显然无效,因为“安居乐业”是中国百姓根深蒂固的观念,享有一套产权属于自己的房子,是人生的头等大事。由于大多数欧洲人没有“拥房情结”,所以百姓住房拥有率远高于北美。

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