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买房前约定不能是凶宅合同签完就有人在屋里自杀

2021-02-23

(原标题:买房前誓约不能是凶宅,合约签完有人在屋里自杀)

现代快报讯 一起房产交易过程中,出于买方特殊要求,双方明文誓约,“(卖方)允诺从购房日至今,未再次发生命案,未设灵堂……”可不料,此后卖方利用递房前的空置期,将该房屋出租,租客的朋友在屋内自杀身亡。新出售的房屋成为“凶宅”,购房者告诉后拒绝退房并赔偿违约金。现代快报记者了解到,近日,苏州市虎丘区人民法院调解了这起房屋买卖合约纠纷案。

事件:签合同后房屋被租赁,发生命案

“原告因为工作原因,不会认识命案现场,所以在出售房屋时也有特殊考虑。”主办法官讲解,2019年7月底,原、被告签定了一份《房屋买卖合同》,约定总价392万元,双方还签署了一份《补充协议》,其中特别誓约,出卖方保证从购房之日起该房屋未再次发生过命案,未设灵堂,如有上述情况或故意掩饰上述情况视为违约,违约金为总价10%。合同签定时,被告签署声明书及成交信息确认书,承诺房屋处于凌空状态。

合同签订后,考虑到买房人必须办理贷款时间较长,卖方就将该房屋出租给他人,租金1500元,租期半年。不料,2019年10月的一天,一名租客的朋友悬挂在门把手上吊亡,法医认定是自杀。

“他擅自将房屋出租,导致该房屋内再次发生命案。”原告购房者得知后控告要求解除合同,被告返还定金20万元并支付违约金39.2万元。

焦点:卖方否债权人

承办人表示,本案的争议焦点为被告将涉嫌房屋在合同签定后租赁导致发生命案,否属于原告可以解除合同并追究责任被告违约责任的事由。

庭审中,被告辩称,其在补充协议中具体承诺从被告购房至今未发生命案,所承诺的期间仅针对被告取得房屋至签订房屋买卖合同之时,而且其之后租赁房屋是经过原告同意的,涉案房屋在房屋买卖合约签定后发生的命案,因此不包含债权人。

最终,本案经调停结案,但承办法官指出,本案中被告将涉案房屋在买卖合同签订后租赁,之后发生命案,包含对合同义务的违背。

法院:解除买卖合同卖方缴5万

承办法官介绍,买卖双方将命案禁忌条款写入书面的房屋买卖合同在实践中并不常见。而本案中,之所以购房者要求卖方将该条款手写载入合同意味着:对购房者而言,房屋是否关联命案是关系其房屋买卖合同目的实现的重大事项;而对卖方而言,其愿意将条款载入合同意味着不应知悉购房者的禁忌事项并愿意拒绝接受该事项的约束。

原、被告之间迷信条款的约定符合公序良俗,并未违反公平原则。

虽然卖方手写的允诺内容为“从购房日至今,未再次发生命案”,但根据房屋的现实情况,卖方在声明书及成交信息澳门基本法中均声明和证实房屋凌空这一事实。

卖方将房屋背叛后利用交付给前的空置期展开出租,其不道德不仅违背了房屋凌空的声明,并不诚信,而且卖方应该预见到出租期间可能会产生各种意想不到的风险,结果租赁期再次发生命案,其具有明显的过错。

纵观全部合同条款,迷信义务的约束期间至房屋交付给前更加合乎双方签订合同的整体目的、真实目的。

其次,在房屋过户之前,被告作为房屋的所有权人,拥有对房屋进行占有、用于、收益、处分的绝对权利,而原告作为购房人,仅是依据合同与被告再次发生债权债务关系,对房屋并无处置权,换言之,对于被告是否对外租赁房屋,原告并无实质意义上的决定权,至于其是否同意,更是无从谈起。

由此,主办法官指出,本案中,被告的不道德包含债权人,原告有权中止房屋买卖合约并拒绝被告承担违约责任。

关于违约责任,考虑到涉案房屋的市场行情因素,原告主张总价10%的违约金过低,综合考量原告的实际损失、合同的履行情况、被告的罪过程度等因素,酌情调整违约金为5万元。

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闲鱼惊现离奇凶宅:半夜能听到女人哭,广州别墅不到1万/平?!

昨天刷新闻的时候,鸭鸭看到这样一条消息:二手交易平台闲鱼上经常出现了很多“凶宅”!

买房前誓约无法是凶宅 合约签完就有人在屋里自杀身亡

图片来源:微博话题截图

一线城市45平方米的房子,均价只有一万元翻身?!这确有多奸才这么便宜啊!

好奇心驱使鸭鸭去搜了下。不看不告诉,一看还真是吓一跳,这样的房源还真是不少,而且大部分都位于广州、佛山等地。

买房前约定不能是凶宅 合约签完就有人在屋里自杀身亡

图片来源:闲鱼图片

文案就更是惊悚片了:

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“七旬老人心慌慌,小孩半夜哭闹好比”
“业主夜夜难眠,莫名下落不明的遥控器?”
“后花园总是隔三差五能听见女人的哭声,特别是半夜的时候。”
“坎了下监控竟然找到门会自己关上。”

看得鸭鸭后背一冷……


别说广州、佛山的大别墅了,就是在我老家这种18线小城市的自建房,250+100平的面积也好比150万了吧!再再加这装修,被骗鬼呢?

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而且啊,鸭鸭发现,一些卖家挂起的,还不止一处“凶宅”。

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不少房源还投出了“不限购”、“不限贷”的标签。

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难道真的有这么多的“凶宅”和“捉奸房”吗?


有记者发现,公布“凶宅”出售信息的并非房主,实际多为房产中介,自称为以此作为获客手段


一旦有人表现出有购房意愿,中介就会引领买家私聊,然后以“房子没有房产证,以后征地无法赔偿”,“转卖很难并转,风险很大”等各种理由推荐其他楼盘

买房前约定无法是凶宅 合约签完就有人在屋里自杀身亡

闲鱼平台客服据此回复称之为,对于上述行为平台方会“严厉阻止”,在核实相关情况后,不会处理涉事账号。

发稿前,当鸭鸭再次在闲鱼上搜寻时,之前低价转售的“凶宅”大部分都已下架


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