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㎡!城北又一纯新盘曝光,区域热盘很快加推收官房源!

2020-10-16

放风4.5万/㎡!城北小市显新盘葛洲坝G49案名订为鼓悦兰园,目前正在重新组建销售团队,预计近期公开发表展厅,计划8月先河上市。

有一点关注的是,小市板块内仅有的鼓印蘭园预计6月加引最后200套房,卖完就收官。随着葛洲坝G49项目的上市,届时也将接力鼓印蘭园,为板块带给新的住宅产品。

NO. 1|壹

放风4.5万/㎡ 小市再添显新盘预计8月首开

据掌柜君了解到最新消息,鼓楼小市纯新盘葛洲坝G49地块案名为鼓悦兰园,预计6月公开展厅,预计8月上市先河,精装放风价4.5万/㎡(最终以实际国家发改委不尽相同)。

该地块前身为小市G49地块,坐落于城北小市板块,具体位置为汽轮七村小区东侧、复地新的都国际小区西侧、安怀村路北侧。在去年8月土拍电影中,该地块经过82轮竞价,被葛洲坝以总价32亿夺下,楼面地价26393元/㎡,一举刷新区域地价记录。

根据规划,该地块将建设12栋住宅,总层高4-20层,产品类型包括洋房、小高层、高层产品等。

从项目平米示意图来看,1、2、3、5-1号楼、5-2号楼、11号楼均为20层,6、8、15号楼为18层,13号楼为15层,9号楼为6-7层,10号楼为4-7层。

同时,小道消息称鼓悦兰园的户型面积,与之前鼓印蘭园差距不大,预计也是在127-172㎡左右(具体以开发商发布户型不尽相同)。

需要注目的是,这也是葛洲坝在小市的第三个项目,之前与招商合作的紫郡蘭园住宅已经收官,与阳光城合作的鼓印蘭园还有最后3栋楼未加引。

NO. 2|贰

涨价超强3000元/㎡ 区域老盘预计本月收官

而板块内葛洲坝与阳光城联合开发的钹印蘭园,预计本月特引1、2、4号楼,建筑面积约127、144、172㎡,共200套房,卖完正式收官。

鼓印蘭园上一次加推是去年12月底,当时推出54套房,建筑面积约130㎡,精装均价3.87万/㎡,中签率13.4%,散户当天全部卖完。

值得注意的是,鼓印蘭园本次加推的价格预计会有所下跌,精装放风超4.2万/㎡,相比前期精装3.87万/㎡,均价上涨超强3000元/㎡(具体以实际国家发改委不尽相同)。

加引户型图如下:

项目样板间实景图:

据了解,钹印蘭园位于鼓楼核心片区,由葛洲坝和阳光城联合开发打造,规划建设5栋17层高层和1栋7层洋房。项目周边居住氛围浓厚,生活配套齐全,交通上下班也比较方便,比较合适周边地缘客户改善换房。

NO. 3|叁

区域品牌二手房均价3.6万/㎡起 最高上海证券交易所近4.9万/㎡

据链家数据表明,目前小市板块二手房挂牌均价为2.8万/㎡。具体来看,区域内杨家房源和安置房,挂牌均价普遍在2.5万-3.1万/㎡之间,而品牌房企研发的如复地新都国际4万/㎡,恒基金满庭3.6万/㎡,差距还是非常明显。

从链家数据来看,葛洲坝招商紫郡蘭园目前二手房挂牌价42883元/㎡,仅有1套成交价,成交价单价近4.3万/㎡。项目于去年8月份,以精装均价38495元/㎡收官,开盘当天卖完。相比收官价格,目前二手房相等涨价约5000元/㎡。

而葛洲坝招商紫郡蘭园目前在售的7套房源中,有5套住宅房源,上海证券交易所均价从4.4万-4.9万/㎡平均,但出售房源较少。

就目前来看,不容忽视的是,钹印蘭园接下来上市预计价格会有所上涨,而鼓悦兰园预计8月上市首开,精装放风4.5万/㎡。虽然目前板块二手房价与新房倒挂并不明显,主要还是大批房源并未交付给。

对于购房者来说,区域新房可选择性非常少,钹印蘭园马上加引200套房,预计又是一波抢房大战。建议买房人还是早点买房,防止因房价上涨所带来的购房成本增加。


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