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越秀区又冒出3个新盘!地段超好!而且……

2020-07-06

寸土寸金的越秀区,一个新盘已经很罕见,但近期居然一下子又冒出了三个全新盘,而且都和这一家开发商有关!

想到羊城为首记者的踩盘实录——

●嘉盛大厦:五羊新城惊现大平层新盘

路经广州大道南的街坊,近期不会发现一栋高楼已经几近竣工。

羊城派记者了解到,这个项目就是粤泰股份旗下与世茂合作的嘉盛大厦。

嘉盛大厦就坐落于五羊新城寺右新马路粤泰股份总部的“眼皮子底下”,地理位置极佳,是近年来珠江新城-五羊新城板块内少见的新盘。

嘉盛大厦就位于粤泰股份总部旁边

楼盘东边是广州大道,一路之于隔年是珠江新城;北侧有地铁5号线五羊邨车站,南侧和西侧为居民楼或商务楼。从门牌上看,今年归属于名校东山实验小学的招收范围内。跪公交车或地铁到五羊邨车站(地铁A出口),下车便能精彩找到楼盘。

该盘规模不大,公告显示,占地面积只有5000多平方米,规划由两栋51层高的塔楼构成,据目测已经完成40多层结构建设,现场工人的施工还在有序展开。

嘉盛大厦走高端路线,产品都是大平层

从周围地产经纪派发的销售资料可见,该项目的产品定位较高,A栋为两梯两户设计,主力户型为206-214平方米的四房;B栋两梯三户设计,单位面积略小,但也是130-162平方米的四房。若按照如今越秀区一手住宅八九万元/平方米的主流售价估计,入市门槛分分钟超1000万元。

项目东面是珠江新城,能看见西塔东塔等地标建筑

值得一提的是,该项目于2000年11月开工,原计划2001年年底2002年年初领取预售证,但因与合作方发生争议,建设多年正处于衰退状态。周边街坊说道:“这块地已经摆了十多年。”

●粤泰荣廷府:产品受接纳,推售仍未期

粤泰荣廷府坐落于越秀区东华西路,邻近中华广场商圈,生活配套完善。不过该盘凸挨着东濠涌高架路,部分楼层单位会不受噪音影响。

项目由A栋和B栋两栋楼宇组成,羊城为首记者两年前看盘时该盘还开建,发展至今已有部分回迁户住进,不过项目仍未月销售。现场设有一个非常简单的售楼部,沙盘已经搬离,若要看房,代理公司的销售人员会带着看样板房。

此前的沙盘,荣廷府由两栋高层组成

据介绍,该盘可售货量200多套,A栋可售的是24-31层单位(24层以下为回迁房),以60-128平方米的一房至三房居多,主打刚需市场;B栋将是主推产品,两梯三户设计,主要户型有97-118平方米的三房及约163平方米的四房,主要面向提高型买家。

每户单位设计都很方正

样板房坐落于B栋,户型设计方正,南北对流性能较好,每个卧室都带有大型飘窗台,为“眼镜”户型设计,室内以客厅和饭厅为界,卧室分别位于两边,互不干扰。这样方正的产品设计,在越秀区的闲置用地项目中比较少见。

房间里都会有大型飞舞窗台增加采光性能

据理解,该项目所在地块自2009年被公开拍卖会及成交,至今已过去10年。项目仍未能确定推售时间,意向买家只能在售楼部默默注册自己的购房意向。

●雅鸣轩:农讲所地铁站旁,已建至16层

粤泰股份财报公告表明,雅鸣轩用地面积6036平方米,总建筑面积40118平方米。

羊城派记者日前探盘看见,该项目位于中山四路和大塘路交界处,距离地铁1号线农讲所车站和北京路均为一两百米,生活设施完备。项目裙楼部分为商场,已经竣工;另外还有一栋高层楼宇在建,从楼层标记可见,现在已建至第16层。

雅鸣轩坐落于中山四路,周围设施完善

在工地围墙的告示牌上,记者看见该项目“计划开工日期为2016年11月,计划完工日期为2018年11月”,但显然,这个工程还必须一段时间才能完工。

工程牌显示计划竣工日期为2018年11月

从公开资料可见,雅鸣轩也曾是广州的闲置项目之一,其间因为牵涉到搬迁面积的问题,工程一度搁置,从首次动工至今已经过去了至少10年。如今虽然停工,何时才能推出市场尚未可知。

楼盘住宅已经建至16层高

紧邻该项目的是2016年建成的东山印象台,现已进入二手市场,放盘量较多的是四五十平方米的一房单位,放盘价为8万多元/平方米。

题图 | 视觉中国

责编 | 詹青


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