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成都城区二手房交易新政启动:中介不得代收房款

2020-05-23

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自本月3日起,二手房资金监管月覆盖面积成都五城区和高新区,成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。此举标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。中介机构不得必要或间接开立代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。川叔发现,不少购房者仍然对此不太理解。如中介不再开立首付款后,交易资金如何监管?二手房资金监管究竟是怎么回事?让我们一起来看看↓↓

买卖二手房

让无数的买家和卖家”打脑壳”

在二手房交易过程中都怕被坑

为了维护小伙伴们的血汗钱

捍卫你的“红本本”

从2017年2月3日起

成都市房管局将对

成都市中心城区的二手房交易资金

进行监管

建设银行作为首批监管银行

为二手房交易保驾护航

建设银行这些网店可以受理二手房交易资金监管账户开户↓↓

中介开立大资金风险大怎么办?二手房资金监管到底是怎么回事?交易资金监管后,单方违约怎么办?政府如何监管?哪些银行可以监管?监管业务程序如何筹办?川叔一一为你答案!

中介开立大资金 风险大怎么办?

去年9月,成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生,李先生随即将定金和首付款总计20万元转交该中介公司。一个月后,该中介公司却以卖家拒绝解除合同为由,归还李先生的首付款。“我的20万被他们用了一个月,没在银行冻结,现在突然明确提出解除合同,我害怕要不会本金,就没有起诉和求证,但是这种不道德真的太过分了。”李先生十分气愤。

事实上,同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数,为了避免购房风险,不少买家将首付款交予中介,结果没想到遇到更大的风险:有的遭遇中介跑路,有的打到对方账户上后,才找到房子被抵押……

随着成都二手房市场交易逐渐活跃,主管部门认识到,二手房交易风险大,不监管时有漏洞再次发生。因此在去年底,成都市城乡房产管理局公布了一则《关于我市积极开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下全称通报),于2017年2月3日实行存量房交易资金监管服务,首先在成都五城区、成都高新区范围内积极开展试点工作,待系统平台运行正常后,逐步向全市其他区(市)县推展。

成都二手房交易程序示意图

二手房资金监管到底是怎么回事?

通常情况下,很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,而“资金监管”就是专门防范这些风险的。非常简单来说,做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货将近不付款,同理,不“过户”不给钱。

目前,交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行,分别是建设银行、工商银行和农业银行,每家银行不能开立一个存量房交易资金专用账户。

该业务完全免费,在此期间产生的利息,则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率展开计息。如交易已完成,监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易告终,账户内本息归买受人所有,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行所有。

对于交易双方当事人自行成交价的,可自愿选择是否将交易资金划入监管,并不强迫要求。而对于通过中介进行交易的,首付款不通过监管账户是不能过户的。

监管业务办理程序↓↓

A  房屋上市交易核验;

B  自由成交价的,录入网签合同,选择是否监管、监管银行、监管金额,居间成交价的,签订经纪服务合同,自由选择监管银行、监管金额;

C  到监管银行签定监管协议,存入监管资金;

D  申请人转让交易;

E  房屋转让交易通过;

F  监管资金划归约定账户。

交易资金监管后,单方债权人怎么办?

“如果我递了首付款,房价突然下跌,上家债权人了怎么办?”“如果交易资金托管地后,买家忽然又不买了,我错过了卖房时机这笔账怎么算数?”诸如此类的问题,买卖双方均十分关心。

在《通知》中明确,交易双方因交易纠纷导致交易中止或终止的,在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前,交易资金监管部门暂停直管交易资金。若交易双方协商中止交易的,交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请人撤消合约,监管银行核实后可中止资金监管申请。

总之,与其他所有买卖合同一样,二手房买卖合同签订以后,卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的,即构成违约不道德。债权人后,能继续履行的,仍然继续履行;如果无法继续履行的,可以解除合同,但是违约方必须赔偿金另一家的经济损失。当然,至于能无法遵守,以及赔偿金多少损失,这都需要证据来证明。所以,守约一方在处理二手房买卖单方违约时,应该及时提供律师的协助。

来源 | 四川在线、建设银行四川省支行

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