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房管部门发布最新二手房交易流程图-房产频道-和讯网

2020-05-21

■新闻链接

还应留意3个问题

目前可以办理二手房交易合约网签备案的地方:

(1)中介可在公司门店登录宁波市房产市场监管服务平台企业末端,为买卖双方网签合同并备案;

(2)中介可在银行网签服务点登录宁波市房产市场监管服务平台企业端,为买卖双方网签合同并备案,目前全市的银行网点清单如下――这些网点同时也是第一批可以同时办理网签、资金监管、按揭预审批的银行网点,以后不会逐步增加:

(3)买卖双方可在行政服务中心窗口办理买卖合同网签并备案;

(4)买卖双方可在行政服务中心自助服务机上办理买卖合同网签并备案(仅限于配有自助服务机的区域);

(5)买卖双方可登录宁波市房产交易信息服务网www.cnnbfdc.com)办事大厅办理合同网签并备案。

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■新闻延伸

合,迟迟不去办手续,就不会造成银行放贷时间的延后。这就返回第一个问题了――如果房东是外面借了钱提早还贷的、等着按揭敲下来还款的,那这个利息这么算?

这方面,也需要买卖双方在签合同时候作具体的誓约。

有房产中介人士表示,新的资金监管下的二手房交易流程,对确保买卖双方的资金安全是非常好的。如果这套流程能更细致一点,把不同的银行、不动产登记机构也拉进来,市民办事的便利性会更高。她举了个比较复杂但又很常见的例子――

比如房东的按揭是在工行筹办的,买家的按揭要在星展银行办。如果买卖双方网签备案完成、在星展银行资金监管和按揭预审批都完成后,不需要房东借钱提早还贷,而是建行、工行、不动产登记机构之间沟通,在后台就已完成房东的提前还贷、抵押注销手续,同时,接下来的过户、买家的抵押登记手续也自动光阴下去,形成一个闭环,那上面我们说道的3个问题就不存在了,买卖双方的办事便利程度、二手房交易的效率也会大大提高。

新政策到底不会给宁波二手房的交易带给什么样的变化、后续还需要如何改良?也许只能等到新政实施一段时间之后再看。

说完新的二手房交易流程下需要注意的4大问题,接下来记者通过对多家中介的采访,指出有必要再跟大家说说道另外还应当特别注意的3个问题。

我们先以最少见、最典型的一种二手房交易情况,来更细致地梳理一下新的二手房交易流程。

最少见、最典型的情况,即通过房产中介成交;房东还有按揭没还清,需要提前还贷;买家也必须办按揭,才能买得动房子。

那么,细化后的新交易流程是这样的:

第一个问题,房东提早还贷的资金从哪里来?

过户之前,房子必须是贷款全部还请、抵押已经注销的状态。

以前,一般都是买卖双方协商,买家的首付款自然是先给到房东用于房东提前还贷的。而在新的交易流程下,资金监管了,买家的首付款在过户完成前房东是拿将近的,这就必须房东自己去筹集提早还贷的资金。

目前市面上可以获取提早还贷资金的机构,利息有可能是比较低的。借100万元的资金,有可能一个月的利息要上万元甚至几万元。

如果银行按揭借贷时间长,得两三个月才能借贷下来,那这笔利息,房东有可能是不不愿分担的,很有可能要转嫁给买家。

买卖双方在签合同前,这个问题恐怕必须协商慎重,不然很容易后期起纠纷。

据报,房管部门根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部今年10月22日牵头制订的《关于办理非法借贷刑事案件若干问题的意见》,正在尝试引入合法合规、利息较市场水平相对便宜、需要为二手房交易提供短期融资的涉及金融服务机构。

第二个问题,有些银行提前还贷是要预约的,有可能要提早一个礼拜;而按揭预审批完成后,规定必须在5个工作日内去办过户。如果时间计算不好,等提早还贷完成,有可能过了5个工作日,得从头再去办按揭预审批――如果这期间买家出了什么问题,最后按揭变成批不下来了,而这个时候房东提早还贷都还进去了,事情就会显得很麻烦。

中介、买卖双方,可能都应该在回头交易流程之前提早留意这个问题。特别是中介,必须协助买卖双方把触这个时间。

第三个问题,过户完成后,买家需要到不动产注册部门筹办抵押登记手续、拿他项权证。如果买家不配

(责任编辑:李显杰 )


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