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4.3万元/平方米的次新房挂牌2天就成交杭州二手房供需两旺的局面还将持续

2020-05-20

房龄和地铁是主要卖点

“未来科技城的二手房,大都房龄较新的,受到年长购房者喜爱。目前,洋房中万科·溪望的价格和品质排在,成交价在4.8万元/平方米往上。高层中,欧美金融城的外立面最可爱,楼下又有地铁站,很受欢迎,价格也较高。”上周五,未来科技城一家中介门店的经纪人,向记者讲解了板块的二手房价格行情。

随后,这位经纪人带着记者参观了2套位于欧美金融城的优质二手房源。

欧美金融城坐落于文一西路与景兴路交界,总体量将近百万方,是整个未来科技城开发最早的项目之一,包括住宅、超强甲级写字楼、服务式公寓、shopping mall等多种业态。目前,项目基本上已经整体交付给,住宅部分西溪丽晶在2017年年底交付住进。

“这个月,地铁5号线就要全线开通,创景路站就在西溪丽晶的小区门口,最近来看房的人尤其多,”经纪人说。车站在小区大门口浮现看,阳台上大多数晒着衣服,可见入住率不较低。

走出小区,仿佛走进一个城市公园。西溪丽晶9幢玻璃幕墙外立面的高层,围合出超大的小区花园,当天阳光灿烂,不少小朋友在大草坪上嬉戏跳跃,欢声笑语。西溪丽晶的另一个特点,是每栋楼之间都有风雨连廊连着,即使是下雨天,也能为业主获取散步运动的空间。

记者看的这两套房子,一套位于2楼西边套,两梯三户,户型为108方三房两厅两卫,出租房装修,房东报价390万元,单价约3.6万元/平方米。“楼层低,几乎是小区最便宜的一套了,”经纪人讲解道。

另一套位于中间楼层,东边套可见小区花园景观,同样是108方三房两厅两卫,豪华精装修,房东报价500万元,送车位。如果减去30万元的车位价格,单价约4.35万元/平方米。

“户型是西溪丽晶主要的弱点,得房率比较低,108方只能做到三房,四房面积段在130方往上,总价就上去了。对于改善型客户来说,120方左右的四房,还有其他小区可以选择。”这位经纪人回应。

杭州二手房市场 供需两旺

未来科技城二手房的热销,是目前整个杭州市区二手房市场的一个缩影。

事实上,从2月下旬楼市重启以来,二手房的回暖速度并远不如新房,周成交量节节走高,在3月中旬冲破千套以后,一直保持在1500套以上的高位。在经历一波“五连涨”后,最终3月份市区总共成交价二手房6292套,尽管低于去年同期,不过近超强1月和2月。

“三月小阳春如约而至,1、2月份积蓄的购房市场需求在3月份得到爆发式释放。同时,3月市场上很多业主急于买入,全市五分之一的上海证券交易所房源有降价行为,也刺激了二手房市场交易。值得注目的是,3月全市二手房市场数据呈现交易量升但是成交单价上行的走势。”好找房副总经理李伟分析道。

进入4月份,火热成交价势头并没中止。好找房数据表明,4月前两周,杭州市区分别成交价1893套和1925套二手房,主城区也有983套和1078套的成绩,远远超出3月同期。4月13日,单日成交价509套,更是创下了近三年新纪录。

“第二季度开局,二手房市场就处在快速恢复期,挂牌量超过11万套,而4月13日成交价509套,再斩3年来的单日新纪录。市场呈现出供需两央的局面,预计这一波行情还将持续。”浙江中原地产首席分析师荆海燕如是说道。 

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