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买二手房不可不注意这5个“小细节”,过来人表示后悔不已!

2022-01-14

  房子作为刚需品,每年都有大量的人展开房产交易,而在这些交易中,二手房是最更容易出现问题的,毕竟二手房已经过多人之手。在卖二手房时,购房者要注意的事情太多了,也许一个小细节都有可能造成“钱房两失”!那么问题来了,卖二手房都需要留意哪些事情呢?在此,小编要说的是,买二手房不可不注意以下这5个“小细节”,过来人回应后悔不已!


  1.合理评估房屋

  在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏高,有些评估价不含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介企图低价收益、高价售出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。在交易过程中,交易双方不应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可拒绝出具评估报告,作为实际售价的依据。

  2.小心优先购买权

  在同等条件下,房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。如果有人没退出优先购买权,那么等到对方向法院起诉后,所签定购房合约可就违宪了。尤其是在房价大上涨时,卖家往往不会牵头共有人导致合同违宪,出现债权人的情况。所以,大家在买房时最差小心优先购买权,最好让卖家获取共有人放弃优先购买权的证明。


  3.具有交易资格

  在二手房市场中,并非所有的二手房都可以正常交易,因此,大家在出售二手房时一定要注意交易主体否合乎交易条件。就比如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还未获得房产证的现房无法买卖;如果期房出售则必须由开发商做出担保等。同时,在交易前,购房者还可以要求卖家提供房产证、身份证及涉及证件。只有交易主体资格没问题,交易才能减少纠纷问题。

  4.注意质量瑕疵

  买房就是为了更好地享受美好生活,但如果房子质量存在瑕疵,就比如三天两头就出现漏水的情况,你还能安心居住于吗?所以,大家在买房时一定要留意房屋质量是否不存在瑕疵,就比如墙体否有裂缝、下水道是否畅通、水压否平稳等。


  5.慎重签订合同

  在二手房交易纠纷中,购房合约引发的案件不在少数,就比如一方利用合同进行诈骗。在此,小编提醒大家,二手房交易是一项专业性很强且极为复杂的过程,如果你实在做到不大,那最差请一位专业的律师陪同,也可以委托具备较好声誉的、具有适当资质条件的房产中介机构,从而免职诸多不必要的麻烦。

  与新房比起,卖二手房经常出现纠纷的情况可是太多了,最主要的原因就在于普通购房者根本不告诉该注意哪些事情,从而导致交易损毁!最后,小编成要提醒大家,卖二手房不可不留意以上这5个“小细节”,过来人回应后悔不已!


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