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【滚动】秦皇岛关于在二手房买卖中谨慎选择房地产中介机构的风险提示

2019-10-03

秦皇岛关于在二手房买卖提醒

  秦皇岛市住房和城乡扶植局

  关于在二手房买卖中谨慎选择房地产

  中介机构的风险提示

  针对当前房地产经纪行业不够规范,从业职员本质遍及不高,房地产中介机构常常涌现胶葛等标题,为防备交易当事人正当权益受到非法侵害,现对恢弘消耗者郑重提示,要注重业务中的风险。

  一、查验房地产中介机构主体从业资格是否完竣

  (一)该机构是否已经申请登记取得了业务执照,并核实该营业执照上登记的谋划地点是否与谋划场合地点位置一致;

  (二)该机构是否已经当地建设(房产)治理部分奉行资格备案手续,取得“河北省房地产经纪机构资格存案证书”,并核验该机构备案证书上机构名称、法定代表人(谋划者、负责人)、经营场合地点等登记内容是否与营业执照上挂号内容一律。

  二、在网签前应检验和核实如下衡宇信息

  生意双方网签前,购房人应审查房屋悉数权证实、所有权人身份证明和户口薄是否平等;查验该房屋产权有无抵押、查封等权利限定;属托付代理的,要查验委托署理协议书。属托付代办的,应检验公证部门出具的委托公证书。

  三、及时举行网签存案

  (一)生意两边告竣业务意向的,买卖两边当事人应及时经由秦皇岛市住房保障和房产治理局存量房屋生意条约网上签约和生意资金监禁体系,签订“秦皇岛市存量衡宇生意居间合同”。

  (二)生意双方和中介机构等三方均须在“秦皇岛市存量衡宇买卖居间公约”上签章,代表中介机构在网签条约中具名人必需是具有职业资格的房地产经纪人员,且加盖中介机构印章。

  (三)在二手房生意中,交易当事人应选择将交易资金存入监管部分指定的羁系帐户中,待交易完成后,由监管部门将业务资金通过银行直接划转至售房人的帐户中。

  四、严防公约敲诈

  (一)业务当事人在签订合同时要认真对条约条目进行搜检,以为条目不完竣的,该当坚持对有关条约内容进行细化、完善,同时要将扫数的商定落实为书面公约条目。

  (二)谨慎防备条约中的房贷风险。购房人往往因购房资金不足向银行申请贷款,但因为某些原因导致贷款办不下来而要承当违约责任。要是在签定衡宇买卖条约时约定“若贷款办不下来,无条件的解除买卖合同,退回购房定金及首付款”,这样就或许停止因贷款办不下来而负担违约责任。

  (三)谨防中介机构从中赚取差价。一些中介机构每每使用卖房人对市场行情的不了解和对房地产生意关键的不熟悉,有心压低价格本身先买下或交部分定金,再探求买主,赚取差价。作为出售人,不要任意治理衡宇托付出售公证手续,不给“房倒”以可乘之机;作为购房人,必然要严肃查验房屋扫数权证和其他有效证件。签署公约时要求衡宇所有权人插手,不克到场的,应要求出示托付公证书和受托人的身份证实。

  (四)检修土地情形是否清楚。二手房中买受人应查验该房屋的地盘性质是划拨照旧出让,划拨地盘一般是无偿使用,转让时应缴纳地盘出让金。出让是房主已缴纳了地盘出让金,买受人对房屋享有较完备的权力。还要留意地盘的使用年限。

  总之,选择经纪机构进行房屋生意时,必然要选择已推行资格备案的房地产掮客机构,要走到和看到。对不分明或不清楚的条约条款不要盲目具名,必须问清楚并将扫数的口头约定均落实到书面和谈中后方可签字。

  附件:已推行资格存案的房地产中介机构

  机构名称

  法人

  经营地点

  秦皇岛坤鑫房地产掮客有限公司

  李海凤

  秦皇岛市海港区玉龙湾1号楼313号

  秦皇岛策元房地产掮客有限公司

  李 明

  海港区盛秦福地A11幢1单位2101号

  秦皇岛鸿海房地产经纪有限公司

  闫 峻

  秦皇岛市海港区铁路街30号二楼

  秦皇岛金石房地产经纪有限公司

  杨 静

  秦皇岛市海港区河北大街西段433-1号

  河北沃联房地产掮客有限公司

  李春燕

  海港区竹海小区19-1号

  秦皇岛万丰投资咨询有限公司

  万 勇

  秦皇岛市山海关经济开发区船坞路1-2-1

  北京嘉德融房地产照料有限公司秦皇岛分公司

  闫 爽

  秦皇岛市经济手段启示区西环北路12号

  秦皇岛百分百房地产经纪有限公司

  张英杰

  海港区港城大街西段1号

  秦皇岛润邦投资咨询有限公司

  王 颖

  秦皇岛市海港区建设大街410-1号

  秦皇岛大天然房地产掮客有限公司

  陈晓宇

  秦皇岛市海港区河北大街西段411号

  秦皇岛融银房地产经纪有限公司

  曹建光

  秦皇岛市海港区银海大厦412室

  秦皇岛金每房地产开发有限公司

  马宝泉

  秦皇岛市海港区银海大厦410号

  秦皇岛云天房地产掮客有限公司

  吴奇伟

  河北省秦皇岛市海港区碧海云天小区12-707号

  秦皇岛链家房地产经纪有限公司

  卜卫东

  海港区渤海明珠小区4-3号

  秦皇岛汤淼房地产经纪有限公司

  张 亮

  海港区世纪海洋花圃3栋2606号

  秦皇岛国内房地产经纪有限公司

  吕 静

  秦皇岛市经济技术启示区长江西道29号

  河北翰民房地产经纪有限公司

  关玉倩

  秦皇岛市海港区旭日路48号四层412号

  秦皇岛早晨房地产经纪有限公司

  张建伟

  秦皇岛市海港区河北大街西段445号

  秦皇岛怡生乐居信息办事有限公司

  贺寅宇

  秦皇岛市海港区河北大街中段146号25层

  北京永泽房地产营销筹谋有限公司秦皇岛分公司

  闫穆萱

  秦皇岛市海港区河北大街中段87号

  秦皇岛祥宇房地产掮客有限公司

  顾 华

  秦皇岛市海港区办事勾栏25-2-6

  秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司

  翟 阳

  秦皇岛市经济手段开辟区天成锦江苑25号楼

  秦皇岛卓创房地产掮客有限公司

  王秀荣

  秦皇岛市海港区河北大街西段385-3号

  秦皇岛悦禾房地产经纪有限公司

  袁晶晶

  秦皇岛市海港区兴源街14号

  秦皇岛久瑞房地产开发有限公司

  王瑞滨

  秦皇岛市海港区安适大街282号

  秦皇岛市鑫帝房地产启示有限公司在水一方分公司

  徐雅杰

  秦皇岛市海港区安适大街243-4号

  秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司第一分公司

  翟 阳

  秦皇岛市海港区秦皇半岛二区55号楼101号

  北京万科房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

  杜 维

  河北省秦皇岛市海港区万科沐日风景A区付15栋

  秦皇岛市中房诚信房地产经纪有限公司

  阎 志

  秦皇岛市海港区红旗路106号

  秦皇岛房行房地产掮客有限公司

  张徐红

  秦皇岛市海港区半岛书香小区横断山路279号

  河北联沃金融办事外包有限公司

  王亚利

  秦皇岛市海港区民族南39号一层16号

  秦皇岛市兴龙置家房地产掮客有限公司

  杨 霞

  秦皇岛市经济妙技启示区三期广缘商贸广场概括楼

  秦皇岛飞越房地产经纪有限公司

  邵德军

  秦皇岛市海港区人格街34号1008号

  秦皇岛市鲲洋房地产经纪有限公司

  于维阳

  河北大街西段金海湾427号

  秦皇岛圆德房地产掮客有限公司

  李 政

  海港区河北大街中段261号601号

  秦皇岛鸿嘉房地产经纪咨询有限公司

  闫鹏飞

  河北省秦皇岛市海港区军安小区9栋1-11号

  秦皇岛汉谷房地产经纪有限公司

  平恩毅

  秦皇岛市海港区迎宾路81号泛亚大厦B座2-1102号

  秦皇岛中茂房地产掮客有限公司

  马建龙

  秦皇岛市海港区河北大街西段429-4号

  北京乾奥威房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

  沈永玲

  海港区建新里二区17栋450号

  天津易居金岳房地产掮客有限公司秦皇岛分公司

  金琪昌

  秦皇岛市海港区人品街34号1609号

  秦皇岛远方房地产经纪有限公司

  母秀坤

  秦皇岛市海港区建新里二区第17幢344号

  秦皇岛兴胜房地产掮客有限公司

  赵国鹏

  海港区杜庄镇北高庄村南侧

  秦皇岛筑巢房地产经纪有限公司

  何 玟

  海港区翠岛天成2-2-2302号

  秦皇岛远弛房地产掮客有限公司

  刘 宁

  秦皇岛市经济手段启示区峨眉山南路73号一层

  秦皇岛正韬房地产咨询服务有限公司

  王振刚

  秦皇岛市海港区世纪星园2-314号

  秦皇岛迅捷房地产掮客有限公司

  李 段

  河北省秦皇岛市海港区光华路1号5层503室

  河北银正房地产经纪有限公司

  王 健

  河北省秦皇岛市海港区西沙滩世贸官邸2层208号

  北京-诺嘉业房地产掮客有限公司秦皇岛分公司

  桑志鹏

  河北省秦皇岛市海港区正阳街40号B座1201

  秦皇岛亿融房地产掮客有限公司

  刘晓歌

  秦皇岛市海港区玉龙湾1栋319号

  秦皇岛鼎嘉房地产掮客有限公司

  刘建坡

  河北省秦皇岛市海港区兴安身园8-2-104号

  秦皇岛市正基房地产掮客有限公司

  王秀荣

  秦皇岛市海港区八达大厦8楼802室

  秦皇岛好邻友房地产经纪有限公司

  江桂琴

  河北省秦皇岛市海港区建国路100号

  三河市诚业房产掮客有限公司秦皇岛分公司

  齐海艳

  秦皇岛市海港区正阳街40号B座1201号

  秦皇岛华悦房地产掮客有限公司

  赵钎伊

  秦皇岛市海港区广场西路86-313号

  秦皇岛天悦房地产经纪有限公司

  李爱伍

  秦皇岛市海港区盛秦国际5-1903号

  秦皇岛悟空找房房地产掮客有限公司

  李晶

  河北省秦皇岛市海港区红旗路233号政务大厦1209室

  秦皇岛新乐屋房地产掮客有限公司

  吴仲儒

  秦皇岛市海港区文坛路西侧远洋商务写字楼12层B1室

  秦皇岛安屹房地产掮客有限公司

  金 猛

  河北省秦皇岛市海港区和美路56号市肆

  天津易居金岳房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

  刘长岭

  秦皇岛市海港区德行街34号1609号

  秦皇岛润道房地产掮客有限公司

  赵 兵

  秦皇岛市海港区迎秋西里付13-6号

  秦皇岛茂双房地产掮客有限公司

  曹金元

  秦皇岛市海港区森林家园2区3-5号

  秦皇岛猛刚房地产经纪有限公司

  梁猛刚

  秦皇岛市海港区东港里22-1-7号

  秦皇岛玉带房地产掮客有限公司

  吕 静

  秦皇岛市海港区海阳路441号

  秦皇岛市远嘉房地产掮客有限公司

  王义凤

  秦皇岛市海港区安好大街汤河铭筑3号楼3-101室

  秦皇岛悦禾房地产经纪有限公司

  袁晶晶

  秦皇岛市海港区金海湾B区3-1704号

  秦皇岛天京房地产经纪有限公司

  杨颖淑

  秦皇岛市海港区政廉街43-1号

  秦皇岛盈瑞房地产经纪有限公司

  焦 洋

  秦皇岛市海港区欧雅花圃7栋3-8号

  秦皇岛点睛房地产经纪有限公司

  石书洪

  秦皇岛市海港区杜庄盛世故乡17-7-302号

  秦皇岛思众光宇房地产经纪有限公司

  饶 杰

  秦皇岛市海港区海景湾公寓10-1009号

  秦皇岛悦策房地产经纪有限公司

  袁晶晶

  秦皇岛市海港区迎宾路秦新悦蓝山归纳大厦1609号

  秦皇岛中浩投资经管有限公司

  田井新

  秦皇岛市海港区海阳路166号315室

  秦皇岛市绿一岛房地产经纪有限公司

  李恒辉

  秦皇岛市海港区翠堤湾21-3号

  秦皇岛力业房地产掮客有限公司

  何 丽

  秦皇岛市海港区宁静大街316号港发大厦1103室

  秦皇岛唯家房地产掮客有限公司

  袁海涛

  秦皇岛市海港区金海湾C区1栋3-503号

  秦皇岛悦信房地产经纪有限公司

  张云兴

  秦皇岛市海港区在水一方A区付15栋1802号

  秦皇岛创盟房地产经纪有限公司

  刘 超

  秦皇岛市海港区建新里6-东4号

  秦皇岛冉博房地产经纪有限公司

  高迎迎

  秦皇岛市海港区龙城华府1-2-1302号

  秦皇岛市住房和城乡建设局

  2019年5月29日

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