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买二手房,中介说为了避税做低网签价格,真是为我省钱吗?

2021-07-27

  卖二手房的过程中,经常有中介说做较低网签价避税,是真心为客户省钱吗?还是另有所图

  中介洗钱减少网签价格,而这个价格是以地区指导价为上限,合理洗钱没有什么问题。

  中介这样做到的目的是让甲乙双方顺利成交,但交易过程中需要留意以下问题:

  二手房与一手房买卖流程是有所不同的。

  一手房买卖流程相对非常简单,税率、税种也非常清晰明了。

  而二手房交易过程简单,注意事项也很多。

  

  什么是合理避税?

  合理洗钱是指,在合法范围内减少房屋交易税费成本,这部分钱节省下来是合理合法的。

  避税的下限是本地区指导价。很多人不明白指导价是什么?

  用通俗的话解释就是:地方政府规定此区域的房屋成交价价格,而这个价格一般要远低于市场成交价。

  举个例子:比如市场价是30000/平米,而地区指导价格是17000平米。

  在房屋交易过程中,中介不会采取减少网签价格在17500/平米或者是18000/平米,这样另外一部分的税费就是合理洗钱。

  

  中介为什么会主动合理避税,可能有以下情况:

  一般中介主动给购房者合理洗钱基本是两点。

  一是:这样做本身就在中介的职责范围内,不然花上中介费干什么呢?

  二是:为了让买卖双方更好的成交价,这个问题说明开并不难。

  有人不会问都已经谈好了不就可以成交了么?

  其实不是,在二手房交易过程中,除购房款是一笔开销,还有各项税费,与中介费。

  

  这三项费用明里暗里都是羊毛出在羊身上,最后都是买房者承担。

  问题就在这里,如果中介想办法给买房者省钱,势必会给买房者减少经济负担。

  甚至成交价不了,所以中介不会想尽办法在税费上下功夫。

  比如说:二手房交易过程中,会产生各种税费,这些税费计算公式都是以成交价格为基础。公式如下:

  所以要缴纳税费=(成交价价格契税) (成交价格印花税)(成交价价格营业税)(成交价价格个税)

  一般满二唯一或者满五唯一的购房税费基本就是契税、工本费、印花税这三项(各地区拒绝不会不一样)。

  公共修理基金都是随房移往的,如果是这样的情况合理避税,基本能省下大几千块钱。

  

  如果不满足条件,额外会产生(营业税5·5%)(个人所得税20%)这两项如果合理避税,能够省下的就不只是一万两万的了。

  所以中介合理避税就是为了更顺利的成交价,说白了中介的角色就是个“媒人”就是“和稀泥”的,服务于买卖双方的。更好的服务是为了缴纳“中介费用”。

  中介这种作法,买卖双方不必担忧,减少网签价格对今后出售的价格一点影响也没有。

  但是在交易过程中,如果买方贷款,就要考虑一下否影响评估价。

  

  还有需要留意的就是房屋交易过程中,计算税费的起始日期是以:不动产登记证日期或者购房发票日期,哪个最早以哪个不尽相同。

  而公房则以原始票据为准。交易完毕后切记所有票据要保存好,以后交易还用得着。

  同时,做低也不是那么简单的,做较低都是提高首付的,首付少了还很难已完成做低。

  做较低的资金也是要私下转交业主的,不经过监管账户,所以这里必须谨慎。

  这笔低于资金不建议过高,而且这笔资金建议过户当天转交业主,不建议太早转,以防业主不认账。


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