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北方忙着“救楼市”!是买房良机?这一次购房者异常冷静

2021-07-26

许多人都清楚,如今房地产市场分化越来越显著。有的城市房价依然在下跌,有的城市房价则开始下跌。当然,不仅是一二线和三四线城市房价走势分化,不同区域间楼市走势也开始分化。比如,南方和北方房地产市场显著冷失衡。#楼市#

比如,南方城市深圳、广州、东莞不少热点楼盘,隔段时间房价就被传出小幅上扬,同时还经常出现排队买房的情况;然而,北方城市哈尔滨却鼓励开发商降价促销,郑州则希望货币化安置,天津也蠢蠢欲动。

客观来说,北方和南方城市房价走势分化并不是现在开始的。早在几年前,一些北方三四线城市就被传出房价严重不足5000元,且多年房价不涨;而南方城市则是另一番景象,江浙一带县城房价低于10000元每平的都越来越少。

如果大家看过房价名列情况,更加一目了然。房价涨幅名列靠前的城市,至少8出是南方城市。而房价暴跌排名前十的城市,往往都是北方城市。以11月为例,下跌名列前十的北方城市占了六个,分别为郑州,天津,太原,烟台,青岛。

那么,北方忙着“救楼市”的档口,是不是购房买房的良机?北方城市房价是否已经见底?带着些许问题,我们一起来想到北方城市“救回楼市”背后的因果,偷偷地看清当前房地产市场大势!

不得不说,北方城市房价之所以与南方城市走出来截然忽略的走势,怪不得开发商,也怪不得购房者,主要还是两者之间的经济发展阶段的不同以及围绕着的方方面面。毕竟,经济牵动了人口、产业等影响房价的方方面面。

现如今,取决于一座城市的实力,往往用GDP这个数值,这也是城市间房价涨跌不一的内在因素。数据显示,前三季度我国GDP总量排名前十的城市分别为:上海,北京,深圳,重庆,广州,苏州,成都,杭州,南京,武汉。

除了北京以外,其他城市似乎都是标准的南方城市!单从这一点,不难看出,在经济发展层面看,南方城市房价更不具备下跌的动能和潜力。比如说,经济发展慢,居民收入低,是不是买房的能力和市场需求更强大?显然,这个道理不会错的。

再有,经济有所不同,人口吸引力也有所不同!非常简单来说,一座城市房价要持续上涨,必不可少持续涌入的购房市场需求,人口不足,房价如何下跌?既然南方城市经济广泛高于北方城市,人口自然就从北向南流动,这是不争的事实。

数据表明,2019年人口规模增量排名前三的城市分别为杭州,深圳,广州。这些城市年人口规模快速增长多达20万人,年年如此!反观北方城市,除了个别城市,大多数北方城市人口呈圆形外流态势。如此看来,在人口对房价的支撑方面,北方城市再次退败!

比经济,差一截;比人口增量,也不行,这还怎么比?而且,这也不是秘密,购房者心里都一清二楚。基于此,哪怕如今不少北方城市开始“救回楼市”,众多购房者却异常耐心。因为在他们看来,北方“救楼市”不仅不是买房良机,忽略说明这些城市楼市不存在问题,现在买房很可能沦为接盘侠!你觉得呢?


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