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房龄超过20年的二手房可以购买吗?

2021-02-23

在房地产市场里面房子的种类非常多,即便是在二手房市场里面,也分为了不同楼龄的房子。

有一些朋友在问,房龄多达20年的二手房可以购买吗?

今天我们就一起来闲谈一聊,多达20年房龄的二手房究竟能无法卖?出售的时候必须注意哪些问题?

一,房龄多达20年的二手房可以出售吗?

有了解过我国房地产市场的朋友就告诉,商品房的产权年限是70年,当然也有一些城市是50年。

说到底,在70年之内,房屋的建筑质量安全系数都是有保障的,都是供我们居住的。

但是在买房的时候,我们仍然更倾向于去购买那些相对较新的房子,那么房龄多达20年的二手房可以出售吗?

第一,可以出售的情况。

说实话,当你在房地产市场里面摸爬滚打时间宽了以后你会发现,买房与不买房并不是绝对的,都只是相对的权衡问题。

所以房龄超过20年的房子也并不是一定就无法卖,还分数明确的情况来看。

01.一线城市。

一线城市可以说是我国最优质的几座大城市,楼市也好,其他行业也好,经济环境也好,都是我国其他城市参考和膜拜的对象。

一些城市的发展速度非常快,老城区还马上拆迁,新城区的房价就已经赶上来了。

所以我们常常看到在一线城市的市中心,二环三环也集中于了大量的房龄超过20年的老小区。

而一线城市发展的角度永远没停止,房价上涨的速度也是非常的慢,这些二手房已经马上征地的,毕竟成本太高。

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所以在一线城市也构成了这种老楼林房地产市场,他们不仅享有较好的地段和配套价值,还不具备了银行的金融属性,大部分都可以向银行申请人房贷。

而一线城市的住房市场需求又非常的充沛,大部分的企业都集中在市中心,像这种房龄在20年左右的二手房,因为享有良好的地段价值也是有一点我们去购买的。

02.二线城市学区房。

另外,如果是在二线城市,情况就不一样了,房龄超过20年的二手房一定要确认有两大资源才有一点我们购买。

一个是地段比较好,一般是在市中心,在一些核心地段周边的配套成熟,企业成熟期。

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另外一个是一定要带有这座城市名列靠前的重点学区指标,自学资源非常的有价值。

因为在二线城市里面,房龄超过20年的二手房大部分是不具备金融属性,无法再次向银行申请房贷的,只有靠这些优质的资源来交换条件它的市场价值和流动性。

第二,无法购买的情况。

房龄超过20年的二手房不能出售的情况,比起能够出售的情况就要多一些,更要简单一些了。

看起来车站在了一线城市的对立面,但是还有一些特殊的情况必须我们留意。

01.小城市。

如果这套房能多达20年的二手房,在一些人口净流出的小城市,那么我觉得是不值得我们购买的。

这样的小城市本身就没有房地产市场的价值,房龄已经这么杨家了那么的落后,未来的流动性会更弱。

在这样的小城市购买这种房龄多达20年的二手房,一定会扔在自己手里面,未来降价都很难卖出去。

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而且还不会有拆迁赔款的机会,因为从2019年开始,大部分三四线城市的棚改政策就改为了实物分房。

而且拆签的概率也越来越小,这些年都在提倡一二线城市的旧城改建。

02.地段偏远无学区不能卖。

另外,即便是在二线城市里面,那些地段偏远,甚至已经在城市边缘的老房子不能买,城市发展速度没有那么慢,就可以说道毫无价值。

这样的房子因为楼龄较老,居住体验感差,距离又远,配套又没生活工作都不方便,未来的市场流动性几乎为零。

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而且即便是地段好的老房子,如果没有重点学区指标,我建议你也不要卖,城市发展比不上一线城市,房龄多达20年的额老房子,大家只不愿为学区资源买单。

因为,对买房者来说,学区珍爱,教育无价,他们不愿把钱花在教育上,来提升子女的教育环境,成长环境,理解和格局。

……

的确如此,房龄超过20年的二手房,否可以出售还分数具体的情况来看。

说到底,你要明白房屋不仅是要解决问题我们的居住需求,同时也要具备保值电子货币的能力,最主要的是需要获得市场流动性。

那就非常明确了,只有具备市场价值的老房子才有一点我们购买,没市场价值,你一定要回避。

二,购买房龄超过20年的二手房,必须注意哪些问题?

在房地产市场里面,不管是出售新房还是购买二手房,需要我们留意的事项是非常多的。

而像这种房龄多达20年的二手房,需要注意的问题就更多了,毕竟它是非常类似的。

所以即便是需要出售这种房龄超过20年的二手房,我们也要时刻警惕着,提醒自己不要买错。

第一,刚需购房者。

如果你是一位还没买房的刚需购房朋友,因为资金有限,不得不卖这种超过20年房龄的二手房。

你仍然需要注意一些特别的问题,来保证自己购入的二手房相对的优质一些。

01.市中心为主。

即便你是刚须要房者,在购买这种房龄多达20年的二手房的时候,也一定要以市中心为主,千万不要卖那些远郊区域的。

房子楼里本来就有瑕疵了,如果还把地段价值降低的话,那么这样的房子在未来就很难有电子货币的空间,有市场的流动性的。

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一般情况下,我建议大家以地铁的战术来锁定购买的区域,一般以市中心车站为圆心,不要超出9个站,最差掌控在6个站以内。

当然,不同的城市结构也不一样,站点个数可以必要的放松或者减小。

02.出售大社区。

另外,在购买房龄超过20年二手房的时候,一定要自由选择那些大社区购买,不要卖单体楼。

要告诉,即便是在20年之前,小区与小区之间也是有明确区分的,好的小区体量较小。

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这种体量大的小区,往往距离地铁站更将近,也常常具有一些重点的学区指标,相对来说更优质一些,居住的舒适性也更强劲。

最主要的是如果这样的大社区老房子保养的不够好,在市场上也有着一定的流动性,价值相对高一些。

第二,投资购房者。

通过买房赚到到钱的朋友就告诉,在房地产市场里面,有一群投资购房的朋友。

而且在这一群投资购房朋友里面,还有一类特别喜欢出售这种房龄多达20年的二手房。

01.出售二线城市。

如果你是一位投资购房者,想要卖这种房龄超过20年的二手房,我建议你去二线城市的市中心购买。

原因很简单,这些年二线城市的发展速度真的是越来越快,二线城市的房价却没有跟上,非常的低廉。

而受楼龄的容许,像这种房龄多达20年的二手房,价格就更为的便宜了,上车门槛相对较低,投放的资金特别小。

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不像一线城市,即便是房龄多达20年的房子,只要地段相对较好,也是几百万投放的资金实在是太大了。

毕竟对投资购房者来说,小投入大报酬才是赚的硬道理,只要选择优质的学区房,未来一定有更好的收益空间。

02.不要博征地。

另外,投资购房者在出售这种房龄多达20年二手房的时候,一定不要抱持不拆迁的投机点子。

你必须明白,2020年我国旧城改建的体量和2019年比起又减少了一倍,而且主要就是一二线城市那些房龄在20年左右的房子和小区。

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换句话说,像这种楼龄多达20年的二手房,旧城改建的概率增大了,征地的几率反而增大了。

与其去驳征地取得高额的赔偿,倒不如把这样的二手房买的相对不具备市场竞争力一些,保障它的电子货币空间,确保它的市场流动性更可靠。

……

的确如此,房龄多达20年的二手房,我们也需要正确的出售。

当然了,在房地产市场里面还有一类购房者,那就是我们的改善型购房,朋友这一类朋友就不太适合出售这种楼龄较老的房子了。

毕竟房龄多达20年的二手房,不管它的地段如何,它的建筑质量始终是相对落后的,达将近改善的目的。

三,小结

总的来说,对优质的大城市来说,对好地段的区域来说,房龄多达20年的二手房仍然具备购买的价值。

而对那些人口清净流入的小城市来说,房龄多达20年的二手房,真的千万不要去出售了。

当然了,最后还是要特别警告广大的各方朋友,即便是在二手房市场,可以选择的二手房也特别多,有所不同的楼龄不同的地段。

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有条件的情况下,尽量还是购买哪些地段相对较好,小区环境相对较好,周边配套稍微成熟期的二手房。

如果楼龄过大尽量出售带有重点学区指标的,如果楼龄较新,只要周边的设施齐全,也是可以购买普通商品房的。

总之一句,买房对绝大部分朋友来说都是一件人生大事,一定要站在价值的角度来看来这个问题,作出取舍。


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