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通过中介买二手房,交了37万元后发现“卖方”非房主

2020-08-09

通过中介购买二手房,合约投了,先后缴纳意向金、中介费、首付等37万元后,才知道对方并非真正的房主。因产权证实不精细,淮安的吴某遇上了大麻烦,他将“卖方”和中介告上法庭,要求归还购房款并归还中介费。

近日,淮安市淮阴区人民法院对这起二手房买卖合同纠纷案件展开了宣判。

开庭前中介还不知道谁是真房主

2019年,吴某打算购买一套位于淮安市某小区的二手房用作居住于及解决问题孩子的学区问题。中介廖某向吴某居间讲解,称王某在该小区内有一套二手房欲出售。

很快,三方见面就房屋的价格及何时过户进行了协商。在此过程中,吴某因首次出售二手房并且过于信任中介廖某,在未查阅房产不动产权属注册证书的情况下,向王某交付了购房意向金5万元,双方签订了房屋买卖合约,同时吴某向廖某交纳了中介费2万元。

之后,吴某根据合同约定向王某支付了首付款30万元,但王某却以各种理由推脱不去办理过户。这时,吴某才了解到王某并非涉案房产的实际注册所有者。原来,该房产实际所有者杨某因为不出王某借款没能交还,虽口头同意由王某交由卖房清偿债务,但在后续调停中,杨某并未积极因应,造成涉案房产迟迟无法过户。

更令其吴某哭笑不得的是,中介廖某以后案件开庭前,还不知道居间销售房屋的真实房主,导致吴某未能对所购房出产的实际状况全面理解,诉讼因此发生。无奈之下,吴某将王某和中介告上法庭。

法官:须要掌控权属归属、是否抵押、若无查封等

法院经审理认为,杨某并非涉案房产实际所有者,无权出售房屋,吴某催促中止双方之间签订的的房屋买卖合同、退还购房款并承担适当利息损失的请求应当不予支持,于是裁决中止双方之间的购房合约,杨某返还购房款并分担适当利息损失。

廖某作为专门从事居间服务的居间人,负有收集信息、审查信息真实性并向委托人如实纰漏的义务,其在未审查涉嫌房产真实房主信息的情况下,促使委托人与非房屋所有人签定了合同,现房产无法过户,吴某与王某也产生诉讼纠纷,损害了委托人吴某的利益,其提供的佣金应当不予返还。于是,法院裁决廖某返还吴某保险费的佣金2万元。

法官提醒,现实生活中二手房买卖产生的纠纷不时经常出现,作为买房人应当慎重了解,不能轻信中介居间介绍,对房屋的权属归属于、是否抵押、有无查禁、实际状况、质量细节等方面进行全面掌握,避免导致不必要的纠纷及损失。

【来源:扬眼】

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