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海口二手房交易资金监管服务管理办法公开征求意见--人民网海南频道--人民网

2020-05-23

原标题:海口二手房交易资金监管服务 管理办法公开征求意见

日前,海口市住建局发布公告,《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》2019年11月16日前向社会公众印发及建议。

《办法》拒绝,凡坐落在海口市城区(含高新区、保税区、桂林洋等)国有土地上已获得房屋权属证书的自然人进行二手房交易时,其交易资金的监督管理试用本办法。在二手房屋交易过程中,买卖双方签订合同约定买方支付给卖方的全部房价款,应通过登录银行监管专户直管资金。交易资金在监管期间,计利息,不缴手续费。法院将协助执行的、拍卖会的,交易双方为直系亲属关系的二手房屋产权转让注册可自行交付房价款,不划入交易资金监管。

《办法》指出,海口市住建局委托海口市房屋交易与产权管理中心,根据实际工作情况指定不少于两家商业银行设立二手房屋交易监管资金专户,对交易资金展开管理,并登录有担保资质的企业获取借贷监管。

《办法》提出,二手房屋交易资金实行总房价款全额资金监管。二手房屋买卖双方应该在指定的商业银行开立个人结算账户,用作直管房价款。以代理人名义缴纳房价款的,应该提供经公证的许可委托书。买受人需办理贷款时,应该委托经海口市房屋交易与产权管理中心接纳的房屋交易担保机构(折合)将贷款资金划转至监管账户;买受人以一次性付款方式缴纳房价款的,不动产登记机构应当在核准注册的同时将信息传至资金监管系统;买受人以贷款方式支付房价款的,不动产登记机构应该在收到监管房价款全额到账信息后,办理完成登记,同时将核准登记信息传至监管系统;监管银行应该在接到信息后的2个工作日内,将监管房价款划转至出卖人指定的收款账户中。

(责编:卢少雄、蒋成柳)


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