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德佑又暴雷!虚假宣传!假扮业主“吃百万差价”!二手房买卖如何避坑!

2020-05-22

频密暴雷!

深圳一德佑门店经纪人

乔装业主涉嫌不吃70岁老人“百万差价”

违规违法经纪人被终身禁业

德佑被暂停二手房网签

乱象频发!

全国各地德佑门店接连暴雷

多家二手房中介倒闭

……

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再暴雷!假扮业主“吃百万差价”

深圳德佑门店被暂停二手房网签

根据微博@深圳微博房产曝光的消息,1月13日,深圳市房地产中介协会发布《关于对深圳德佑公司的通报批评并暂停德佑品牌二手房网签系统权限的通知》。

图源自微博@深圳微博房产

通知指,德佑旗下门店经纪人被消费者举报不存在违法违规行为,经主管部门决定,自即日起暂停德佑品牌二手房网签系统使用权限。

图源于微博@深圳微博房产

据了解,有人曝光德佑两名经纪人因涉嫌“吃差价”、伪造不动产权证书、伪装业主身份等违规违法行为。

那到底是怎么一回事呢?一起往下看:

事件经过:

日前,家住深圳罗湖的一对70岁老人将一套带上名校学位的待拆迁房子放卖,中介从老人手上以510万签下卖给,却想要以620万卖给新客户。一个转卖,净赚上百万差价。

图源自深广电第一现场

然而,12月16日杨家人才签委托协议放盘,12月19日中介就说道有买家了,还挟着老人当天就签订了《房屋买卖合同》,老人女儿实在其中有蹊跷,就和丈夫假扮买家去和中介看房。

不去不告诉,一去吓一跳!老人女儿从中介那获知,从老人手上510万签约买下的房,现在报价要620万卖出去,一个转卖,竟然净赚110万的中间差价

其中还有更奇葩气人的,中介为了让戏演的真一点,还找人乔装老人女儿来谈。当时,老人女儿王女士还价到600万,假女儿说要回来考虑。

而经历了这番原告,王女士夫妻感觉脊背发凉……

图源于深广电第一现场

为了求证,深圳另一路媒体再次寻找中介讲想要买房细节,结果,中介之前说法很快被“打脸”,承认“假女儿”是请的。同时,还否认假造了房源信息。

最后,涉事中介所属的公司收到了内部调查处理结果:经查办,经纪人杨某、朱某存在伪造证件的行为,已经严重违反了公司管理规定,对两名涉案人员展开解除合作,且5年内不再合作的惩处。

而深圳市房地产中介协会自律专业委员会经调查,指出该事件对行业产生极大的负面影响,并就其被查办违规行为依据涉及从业规范,作出从严从宽惩处要求。

据房中协自律委员会通报,涉事经纪人被列为行业黑名单并终身禁业,德佑作为品牌商应承担管理责任,对其进行行业通报批评,自即日起暂停德佑品牌二手房网签系统使用权限。

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乱象频发!

全国各地德佑门店屡屡暴雷

据报,德佑原是上海老牌中介公司,2015年被链家并购,沦为链家旗下一员。2018年,链家裂变,一分成三,代表着传统的中介直营业务的链家地产,做平台的贝壳找房,专注加盟业务的德佑。

图片来源网络

2018年3月,德佑第一家加盟门店在武汉诞生,此后便开启快速扩展的步伐;

3个月时间,德佑签下门店约500家;

2018年年底,德佑加盟门店便已超过5740家;

累计目前,德佑已转入96座城市,签约门店突破10000家,旗下经纪人多达90000人。

但是,由于一味追求扩展,审查和监督没有抓上来,不少店被曝出了违规新闻,影响了行业的整体形象。

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合肥:德佑品牌加盟店因不当经营不道德扣减信用分

2019年11月底,德佑品牌加盟店安徽炀耀房地产代理销售有限公司因不存在“未公示基本信息情况”的不良经营不道德被合肥市住房保障和房产管理局白鱼扣住10分信用分。

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长沙:涉案金额约2000多万!德佑门店法人携款失联

据了解,这并非德佑第一次事发了。

早在2019年9月份,据湖南都市新闻报道,长沙“德佑房产中介”一门店法人携款失联。其中30多名购房者受害,涉及“一房多买”,涉事金额高达2000多万。

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青岛:业主报案通过德�v地产购买房屋无法过户

2019年8月,就有一名青岛业主报案:自己通过德佑地产购买一套价值180万的二手房,缴了34万定金以后却发现房主欠下一堆外债显然无法过户,后来根本联系不上房主了。

对于此事,记者联系了贝壳网滋扰热线。对此,贝壳的回复是:不归他们管,尚待进一步核实。事实上,贝壳是德佑和链家的线上平台。

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浙江:德佑加盟店违规聘请黑名单中介

此外,2019年4月25日、26日,钱江晚报旗下新媒体平台“浙江24小时”就单发三篇文章,报道了德佑加盟店违规聘请黑名单中介事件。

当时,杭州市政府部门立即作出反应,公布通知暂停了浙江链家房地产经纪有限公司等经纪机构网上签下资格。此次被通报暂停网上签下资格的五家公司,链家系占了四席。

这一处罚结果也牵涉出了公众对链家模式的拷问,即责任主体不明。

2019年8月,绍兴27家房产中介忽然发布联合声明,呼吁绍兴中介行业同仁,牵头抵抗贝壳、德�v的不正常竞争,共同营造健康的营商环境。

近年来,由于楼市调控,新房不好买,二手房市场也危机不断。中介暴雷、倒闭的新闻也层出不穷。

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市场太冷,成交下降

多家二手房中介破产

近年来,随着房产服务行业竞争的日趋激烈,以及国家房产政策调整的不断冲击,二手房交易量下降,多家二手房中介濒临破产、破产。

2019年9月份,福州金海岸地产中介发布公告,称公司面临资金危机,濒临破产。

据了解,金海岸正式成立于2008年,至今已经有十一年,由于二手房市场成交非常萧条,造成公司陷于到了资金链脱落的危机边缘。

据大猫财经报道,在此之前,福州有数多家中介破产。

如2019年9月初的福州三十行房产多家门店已经关闭,属于福州地方性小中介公司,员工被拖欠数月;

2019年8月份,福州的“大伟房产”倒了,在本地经营了10多年,最后老板还是跑路了;

2019年7月份,福州的丹厦房产中介坐落于广达路的总店关店了,说道是直营模式打算改加盟了;

2019年2月份,凤凰中科房产中介被轰拖欠客户保证金;

而2018年12月,福建泛联房产“因经营不善,严重亏损,导致资金链脱落,无力经营并申请破产”。

连福州最大的房产中介麦田也在削减门店,裁员缩小战线中。

关门原因,相当大程度上是因为二手房成交量在不断下降,门店入不敷出,不得不考虑到关门。此外,也有部分是个别中介转战市场的手段。

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楼市大洗牌来临!卖二手房该怎么选?

二手房和新房市场有相当大的有所不同,二手房市场不受买卖双方的心理因素影响较大。当前二手房的状况,很大一部分是不受市场情绪所影响。

1、投资客挤兑引发市场忧虑

在楼市上涨期间,市场涌入大批投资客。但是现如今,面对市场的变幻莫测,很多投资客心态过于平稳,想着拿到手就甩手,所以出现一些降价挤兑的现象。

给动荡不安期的市场加到了一丝恐慌,加剧了买家的从容情绪。

2、新房限价,二手房优势不引人注目

自从2018年来,大多数城市都采行了强有力的新房禁售政策。新房房价被摁寄居,使得二手房房价甚至高于新房价格。

这种情况下,新房如果供应量较足的话,二手房的优势则不那么显著。

3、调控强压减少市场预期

面对调控,二手房市场就看起来惊弓之鸟,稍有风吹草动,就不会带来巨大影响。

当前,国家调控的整体方向是依旧坚持“房子是用来寄居的,不是用来炒的”。这种情况下,投资客的内心没有底,还是想要尽快逃脱。再加,出租政策等带来的冲击,二手房市场便很难打开局面。

图片来源网络

什么样的二手房产品更坚挺?

1、有优质学区的再老再贵都有人要;

2、优质地段的,溢价率比普通地段更高;

3、相同区域的,高质量小区溢价率更高。

此外,在看二手房的时候,留意下面几点:

1、对即将展开交易的房产展开必要理解

要提早了解该房产是不是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

2、签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽仅次于有可能地避免遇上假房主骗卖或者一房多卖的情况。

3、合约标明须要房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、缴付方式,无法用模糊不清的口头誓约。这种约定在实际中太难取证了,所以买家出售的时候绝对要尽量用书面形式确认条款。

4、具体各种费用的交接时间及过渡方式

例如,有问题可根据涉及法规进行赔偿金。

5、列明违约责任和合理利用补足条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合约,合同中对违约情况有所陈述。

另外,在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,可以在后来确认时增加附加条款,写出清楚具体情况以及双方誓约,可以防止后期麻烦。

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