咨询热线

15094929042

二手房交易,这8步一定要学会-湘潭365房产网

2020-05-21

    湘潭房产网10月14日讯   


    现在自由选择买二手房的人越来越多了,因为二手房买了之后就能住进了,基本上不必须什么翻新。而且周围的设施设施也比较完善,那么对于打算卖二手房的你,你告诉卖二手房要知道哪些吗?要是我们在买房子的过程中忽视一些问题,就会影响我们的生活质量。

   
    一、找房源,看房


    可以网上去找房,也可以通过线下中介找房。


    二、交易前的房屋和产权审查


    了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,还包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属于。留意房产证上有几个人的所写。如果有两个人,在签定后边的合约时就必须有两个人的名字。


    三、查档


    买卖双方所持房产证原件房管局查询房产档案,以确认产权归属以及有没有被抵押。


    四、确认房屋产权后,递定金


    1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,必须先办理赎楼或同行转按揭。


    办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这不会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。


    办理转按揭:
    A、评估所展开房屋评估,买卖双方须要带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
    B、买方将申请贷款的资料报送往银行,获得银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
    C、卖方办理结束提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
    D、卖方办理结束吊销抵押申请后,双方去交易中心过户。
    E、买方缴纳给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
    F、买方产权证下发后,办理抵押注册。


    特别警告:买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因车祸原因中止、房屋被查禁等问题,买方不会有风险。


    2、当卖方不再为该房还贷,则转入递定金环节。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上iTunes。合同至少必须写明房屋产权、地址、成交价金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 定金最好不要必要交给业主手中,而应当交由银行监管,可以在购票买卖合同中约定,在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金转交监管方则视作卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝接受履行合同的,视作违约”。


    递定金的具体做法是:然后各自在银行进一个账户,誓约在买家过户完毕、获得新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易中止,则把首期款再落空给买方。 出于公平角度考虑到,银行不会拒绝买卖双方在签监管协议时就在借贷书上先签字,这样借贷时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不因应借贷给卖家带给困扰。


    五、签订月合约


    交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行改动。


    签合同前需注意:
    1、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,防止后面经常出现共有权人不同意出售导致交易存在告终的有可能。
    2、如果有租约的,应该让租客签订退出优先购买权的证明,防止租客以侵害优先购买权为由导致交易失败。如果    该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及债权人条件。
    3、事先公安局查询业主的户口否已经迁出,如果没有,合同里就有写明卖方需在办理过户前迁离户口。
    4、要明确违约责任,特别是在目前房价不稳定的情况下,业主违约的几率增大,具体违约责任才能确保自己的权益


    六、买方办理按揭贷款


    如果不是一次性缴付,买家还必须到银行做到按揭贷款。去银行做贷款申请人必须买卖双方到场,要拿着身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 因为有可能贷款额度达将近预期,所以买家需要作好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。


    七、过户


    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并纳税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后获得回执,买方就可以让银行派发之前监管的定金了。在获得房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后不会给卖方打余款,买方每月按时还贷。


    八、交房


    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实确切卖方否要被更换或搬出。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。如果二手房交易涉及家电家具,那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”,即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难寻找卖家去赔偿。


安翰科技 世茂 食亨外卖代运营 安翰科技 无接触式胃镜检查 食亨