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3月38城新房价格环比上涨深圳二手房单月涨幅最高

2020-05-20

  原标题:3月38城新房价格环比下跌,深圳二手房价单月涨幅全国最高

  4月16日,国家统计局公布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从新房房价上涨和暴跌城市数量看,房价环比下跌的城市数量为38个,相比2月增加17个城市,下跌城市数量增加明显。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比2月增加18个城市。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快完全恢复,因疫情积压的住房市场需求呈现逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格经常出现微涨,但总体较为稳定。

  一二三线城市新房价格环比涨幅均有所不断扩大

  国家统计局发布的数据表明,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市数量为38个。其中,西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡的新房价格环比涨幅名列前十。

  西宁则在70个大中城市中,新房价格环比涨幅排名第一,环比下跌1.4%。杭州次之,环比上涨1.3%;银川环比上涨1.1%。

  按等级城市来看,国家统计局数据显示,3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平改以下跌0.2%,但涨幅比1月份回升0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别下跌0.1%和0.5%,广州上升0.5%。

  除了一线城市,二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅也有所不断扩大。

  数据表明,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。另外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,涨幅比上月不断扩大0.1个百分点,比1月份回升0.2个百分点,襄阳无成交价。

  不过,同比来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均回升。

  国家统计局数据显示,3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌3.3%,涨幅比上月回升0.2个百分点;二线城市新建商品住宅同比下跌5.8%,涨幅比上月回升0.4个百分点,连续11个月回升。三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌5.3%,涨幅比上月回升0.6个百分点,倒数12个月相同或回升。

  深圳二手房价格环比涨幅最高,为1.6%

  通常而言,二手房市场基于自律交易、定价等原因更能体现市场的真实情况,成为衡量市场否回暖的最重要指标。

  按国家统计局数据,今年3月,深圳二手房价格在70个大中城市中环比涨幅最低,环比下跌1.6%,归属于下跌态势最显著的城市。

  从历史数据看,深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一。24个月后,深圳二手房价格涨幅新的回到全国第一。

  从近期楼市情况而言,深圳楼市备受关注。先有“5500万豪宅一次销售一空”又有“喝茶酬劳重现江湖”,更有“市民体现小区业主哄抬房价引来住建局工作人员实地劝诫”。

  易居研究院智库中心研究总监严迈进指出,先前需要积极减少房源供应,尤其是深圳人口引入速度比较快,先前客观上必须大力增加土地供应,同时大力发展出租市场。

  按照国家统计局数据,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别为:深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁。

  分等级城市来看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月不断扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别下跌0.2%、0.3%和1.6%,广州上升0.2%。

  二线城市中,不受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视作没变动(环比指数为100,折合)。

  而从房价同比下跌的城市名单看,唐山是属于涨幅最大的城市,沦为最近5个月二手房价格同比涨幅仅次于的城市。业内人士指出,这也拒绝唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防止中介等参与炒房等动作。

  3月楼市政策多发,人才政策成调控另一窗口

  中原地产研究中心统计数据表明,3月份,全国房地产调控政策之后多发,在2月份低约单月75次历史记录的基础上,3月单月再次公布了60次房地产相关调控政策。

  累计一季度房地产调控次数高达171次,而2019年同期只有104次,同比上涨65%。房地产行业受新冠疫情影响较小,为保证房地产市场平稳运行,各地坚持“房住不炒”定位恒定,因城施策更加灵活性,多地从供给侧和市场需求外侧优化房地产相关政策。

  3月,调控政策以大位为主,多地优化人才落户、人才购房等政策。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,截至目前,已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江海宁等城市先后在公布放开房地产调控政策后,进行修改移除或撤消,各地楼市政策现“一日游”的情况。

  业内人士称,大部分城市出台的政策主要以救房地产企业居多,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。比起2月份政策,3月份多城市出现了政策一日游,救市政策被收回,同时也有多城市公布了人才购房新政策。3月单月,全国接近20城市发布了各种人才政策,其中大部分与购房相关。

  张大伟指出,当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量比起之前有明显上升,但远远谈不上过热加剧。市场在降息等预期下,未来将会持续的恢复,在2季度市场很有可能相似完全恢复到2019年平均水平。从市场平稳的角度,当下房地产企业的资金链压力越来越大,地方政府应该从不违法房住不炒的原则下,实施一些稳定真实自住的刚需与提高政策。防止4-5月份经常出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。

责任编辑:郑亚鹏


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