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武汉拟推二手房房源挂牌制度,二手房销售严控时代终于来了?

2020-05-19

13日,武汉就《进一步前进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息上海证券交易所工作的通报》公开征求意见,拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。根据该制度,今后,凡在武汉从事二手房业务的房产中介,均不应通过武汉房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下全称网签系统),按照规范流程,协助房屋买卖双方已完成房源信息核验、房源上海证券交易所、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求,2018年第三季度前,各区房管局依据本区实际,自定时间,重开现行存量房交易收件方式。

据介绍,今年9月起,武汉各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则以发布虚假房源信息公安部门。

易居研究院智库中心研究总监严迈进分析表示:

当前楼市调控对于中介的管控比较严厉,除了常规的类似交易秩序管控以外,房源方面的管控力度也在加大。而包括武汉、北京等城市都出台了相关的政策,可以指出是一个信号,即后续二手房的房源信息审核力度将增大,真房源的上海证券交易所制度正不断成熟。

过去二手房市场的房源监管并不到位,所以实际上此类市场的管控很困难。最典型是一个现象是,一手房的预售证可以管控,所以房价可以严管。但二手房的房源不能管控,所以房价低企,这也导致了各类一二手房价格倒挂的现象。

武汉此次政策规范是征求意见稿,但预计后续落地的可能性是比较大的。此类政策强调了交易一体化的概念,其实也是希望把房源、交易、资金等划入到统一的平台上来,所以是市场交易稳健发展的导向。此次政策规定了房源必须回头挂牌制度,其实就相等于给房源落实了身份证系统,这样也是为了增进交易的规范,防范各类假房源和违规交易等现象出现。

从上海证券交易所的模式来看,房源未来会有一个唯一的编码,这样其实也是防范一房两价等现象经常出现。同时此类房源信息一旦有此类身份系统以后,中介本身也不能随意公布房源信息,尤其是部分学区房房源信息等,这其实也是相符了部分二手房交易规模大的城市的市场管控市场需求。

应当说此类管控或成为今年下半年调控的重点。实际上此前北京也具体发文,对于中介的房源,并不能随意上海证券交易所。北京也规定了互联网平台发布房源信息的要求,其实都是类似的逻辑,即未来二手房市场运作中,房源真实可靠是最基本的条件。预计全国其他城市也不会有类似的规定。尤其是当前全国各城市在今年下半年开展了房地产交易秩序的管控,预计全国督查的30个重点大城市都会有房源管控的做法,此类城市也基本上是存量房交易规模偏高的城市。类似政策将对二手房交易形成稳定器的起到。


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