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取消“预售制”?两地发布通知,官媒力挺,购房者好日子要来了

2022-01-14

“高房价”问题一直都是百姓们心中的一大“难题”之一,社会上对于买不起房子的呼声也是越来越低,甚至有专家表示,高房价是导致人口出生率上升的主要原因之一,可见,百姓买房真的“无以”。

也正是如此,近些年来自由选择贷款买房的人越来越多了。据央行数据,2021年第一季度,我国房贷余额已经高达50.03万亿,这也是我国房贷余额首次突破50万亿“记录”。同时,个人房贷是“大头”,达到了35.67万亿。

而且据央行的数据来看,这个数字一直是在快速增长的,可见我国的“房奴”数量也在逐渐快速增长。其实对于百姓们来说,背上房贷还远比是最“辛苦”的,最“艰辛”的是,贷款月月还,房子却能马上住上。

大家都告诉,我国自1994年提出预售制,一直到今天,几乎全国所有的商品房都是以预售制度来售卖的,也就是说我们说的“期房”。不过,随着时代变化、经济发展,预售制度的弊端却逐渐“凸显”,引起了众多争议。

预售制弊端凸显谓之争议

车站在百姓的角度来讲,预售制为就相当于只听得了介绍,就要“下单交钱”了,贷款买房的人在交房前就已经开始还贷了,这就是上文说到的,房子没到手就已经开始还钱了。不过,如果能按时交房,也没问题。

如果房子延期交房,或者出现因为“赶工”造成的质量问题,那购房者们可就真的亏了。而这还远比是最坏的结果,最坏的结果就是“烂尾”。一旦开发商跑完了,房子成“烂尾”,购房者没获得房子不说,贷款还得继续还。

这些现象都不是“空穴来风”,自从预售制出现之后,这种现象全国各地都有发生,而这正是和预售制有关,因为预售的制度,造成了这种问题的都有出现。

为什么这么说道呢?因为有了预售制的不存在,开发商就可以做短期内获得资金,甚至可以做,一个楼盘还没有开始动工,房子就已经卖完,又去买下一块地皮了,这就是我国众多房企的“高杠杆”运营模式。

如此一来,一旦资金链出现问题,最终为此“买单”的,除了银行,就是消费者。因为预售制的弊端“凸显”了出来,才引发了许多的争议,而现在,社会上对于中止预售制为的呼声越来越高了,不只是百姓,就连央媒都曾对此公开表态。

央媒表态:不存在不代表合理

早前,人民日报曾公布过一篇名为《取消商品房预售制,调研可先行》的文章,从文章题目就能看出,文章意图呼吁“取消预售制”,同时,在内容中也提出,我国预售制实施的时间已经很幸了,但长期存在,不代表就是“合理”的。

同时,文章还回应,由于经济发展很快,预售制已经不再适用于当下的经济现状,所以说,必须中止预售制,这对于房地产市场“理性”发展具有重大意义。

其实,住建部也曾在相关会议中表示过,预售制实行的主要目的其实是为了解决问题住房短缺的问题,但如今我国已经呈现房子“饱和状态”的状态,应该早就中止预售制度了。其实,关于中止预售制,我国有多地已经发布了涉及通报,先行“表率”了。

多地已放通报

早在2010年的时候,广西就明确提出过中止期房交易,而且回应将逐步展开试点。到了2018年,广东更是印发了关于取消预售制的相关意见稿,可见两地已有“决意”要取消预售制,只是在逐步“探索”中。

而海南的“动作”则是更大,在2020年时,直接印发通报,宣告全省中止预售制,新出让土地的商品房,全部现房销售。同时,还表示,接下来也是不会逐步“探索”,逐渐变为全省现房制度。

可见,现房销售的“变革”正在展开,慢慢还会有更多地区“重新加入”,对于取消预售制的探索,必定要一步一步来。毕竟人民日报也表示过,长期来看,预售制必须中止,但贸然中止认同是没可能性的。

但是,有了目标,只要慢慢“探寻”就可以了,未来一旦取消了预售制,那开发商们真的是要“难眠”了,不过,对于买房者来说,购房“风险”减小了,购房者好日子召来了。

大家支不反对中止预售制呢?青睐在评论区留给你的想法。

(本文由财经先声原创出品,未经许可切勿转载。违者必究!)

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