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新手买房必备 购房详细流程和注意事项

2021-12-06

原标题:新手买房必备 购房详细流程和注意事项

买房子是一件需要极大的冷静与时间的事情,尤其是对于刚须要购房者来说更是如此,那么买房主要有哪些步骤呢?

一、看房

01有无预售证

首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘否没预售证就公开展开内部股份、是否把预售证悬挂在售楼部醒目处、预售证是否过期等。

02质量及当地口碑

房屋质量方面,建议到现场查看若无墙体裂缝、漏水、渗漏、偷工减料、管道渗漏等问题,同时当地如果有该开发商开发的楼盘,应付其以往交房及质量情况做以调查。

03开发资质及房屋合法性

其次,购房者应当上网查开发商资质,按规定所选购的住房否已被抵押(一般开发商向金融机构融资会将项目作为抵押物)、已被查禁(涉诉或被继续执行)。

最后,如果选配的住房是由房地产中介公司代理销售的,不应理解该公司否具有房地产中介资质等。

二、买房

01慎签认购书

首先,购房者应慎签认购书。定金不能弃!!!这是有法律基础的!

认购书是商品房交易的预约合同,是独立国家合同。投认购书时常不会引起一系列纠纷,具体表现在购房者要交还定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在要求买房,可以向发展商明确提出看月合约样本,在实在正式合同可以拒绝接受的情况下,再签订认购书,以免被套牢。

02认购书条款仔细阅读

其次,购房者要看认购书否能保证公平。

认购书的内容一般还包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋方位、面积等基本情况);价格计算出来;签订契约的时限规定。大家要看清楚其中条款再签约,以免先前陷于被动局面。

双方签订认购书的主要内容包括:

(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)购房房价。还包括单价;总价。

(4)买房缴付方式。包括一次性付款;分期付款;按揭缴付。

(5)房屋股份条件。包括:定金金额;签订月契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签下期间债权人补偿方式和争议解决方式。

03房款缴纳至监管账户

最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款缴纳到《商品房预售许可证》登录的银行监控账户上,不要必要转交开发商其他账户。这是房管局、银行、开发商签订的三方资金监管账户,资金只能用于本工程建设,避免资金被挪用,经常出现项目烂尾问题。

04正式签约

标准格式的购房合同文本并非无法增删、也无法变更。消费者在投购房合约时有权利仔细木村合约的条款细节,对其中不失望处提出改动要求。同时,购房者还应留意格式合同中的空白待堆处,要懂把许多保障自己权益的细节填上,并规定约不到条件不应承担的后果。

三、买房注意事项

1、买房子尽量买首期研发的,一般说来价格便宜而且质量好。因为从大锤哥从业经验来看,开发商往往价格采行较低开高回头的方式,因而首期更优惠。

2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、买房子要留意不要卖临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

4、不要买顶层,顶层更容易出现漏水现象。虽然能修理但耗时耗力,修理时间极有可能被无限延长不要卖带厨房下水道的地下室,否则瓦解是早晚的事情。

5、卫生间的防水很最重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果不会非常痛苦。

6、为了实现差异化,现在往往定价都是“一房一价”,一般来说,一栋楼总层数的1/3~2/3为最优选,通风及通风都比较好,当然价格也会略贵一点。https://www.sohu.com/a/463009172_124745返回搜狐,查看更多

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潘伟明 潘伟明 潘伟明 潘伟明