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很长时间没有更新市场动态了,今天更新一下合肥二手房市场状态

2021-10-24

  最近,白天带上客户看房,晚上回家带娃,夜里陪伴薛定谔的主将扯淡,这家伙自从跑完舒城张母桥当村官去以后,写出个小说就像挤牙膏一样,搞的我天天晚上放微信给他催更,结果做的我也没有心情、没有状态写出日常了,

  书归正传,最近市场成交量还是比较稳定的,没前段时间的疯狂,自上次4月6日和10日投了两套二手房后,在4月18号,那天突然签了2套新房和一套二手房,本月一共成交价目前5套,新房市场因为供地原因,房价依然出现小规模上涨,以长丰和肥西的祥源花世界为主,极度不靠谱的涨价,感觉有点搞笑,有点自娱自乐的感觉,剩下肥东和肥西的旭辉政务未来在售的楼盘价格倒是没涨,但是目前拒绝的全款优先,确实也给一部分客户带给了很大的购房压力,具体今天我们也不侧重谈新房,我们今天来讲讲二手房市场的现状,

  很多人反馈的二手房最近学区出租汽车区,在新政后又迎来的新的一波涨价,这个是真实情况,但从目前的成交量化来看,购房者观望情绪比较浓厚,真正为学区而购房的客户目前大部分都正处于从容状态,房主在4.6新政涨价以后,也处于坚挺状态,现在的感觉就是到底哪一方能坚持的住的问题,

  非出租汽车区域成交量显然经常出现了快速增长,其中,由学区限购区分流的客户,显然也是导致购买量下降的一方面原因,网上的报价也确实出现了很多房主价格持续上升,但是真正的成交价格是不是真正的上扬,我在实际成交中也显然感觉到了价格的上扬,但也并不是像贝壳上所显示的那样多,

  我记得在4月15日的上过一篇动态,被房主又放鸽子了,公园道一号的房源,126平米,要价200万,房主本来约好的第二天晚上可以看,到看房时间再约的时候说不给看,涨价到210万了,我明确告诉客户,房主不愿卖,没有必要去看了,再找找其他房源,其实最近非学区限购区域房源及上海证券交易所量也在剧增,客户就住在那个小区,就是卖这个小区的房子,想要和父母寄居将近一点,方便老人照顾孩子,也方便以后照料老人,于是我就在公司房源系统库里继续寻找新的房源,当时有2套房源挂的时间比较长了,一套挂价215万,一套挂价205万,本来这两套房子挂价有点偏高,同时因为上海证券交易所时间较长,房主也有多次表示不想买的记录,我们就一直就没有联系,这次就抱着试试看的心态,打个电话问了一下,结果两套房子都在卖,在17号,把这两套房子都带客户看了,客户当场也就对两套房子都很失望,215万的翻新得很好,205万的翻新很普通,有可能后期需要重新装有,于是客户下午就给回话,下午就给回话,两套都可以,随便哪套都行,215万的谈到200万,愿意签合同,或者把205万的谈及190万也是可以签合同的,其实当时客户也问我了 205万的谈及多少可以买,不倒是,我谈的是按照目前报价195万以下都可以买,

  最终,215万的房子价格谈及206万,房主不愿意让了,205万的第二天价格我们谈到189万,房主自愿帮客户办理银行贷款,最终,购房客户和这个房主签订了购房合同,并且接洽的很愉快,我们计算了一下单价,14948元/平米,对比很多人说公园道一号1.6万以下买不到房子,我个人实在,用心去找,诚心的房主很多,房主不要用意着他,他不卖总有人买,价格上涨上来了,想要下去显然很困难,但是总有愿的房主想卖房子,对比我第一次约的房主,要价200万,最后看房涨价的房主,就不愿卖房子,你即使答允他的价格了,他后期在你谈合同的时候,估算也还是要涨价或者百般刁难。

  买房子,不用生气,认准一个目标,给出合理的价格,自己心里有数,你能买到你心里所想的房子和价格,买房前考虑要周全,一旦认定目标,下要求要慢,尽量夺得先机,

  目前,因为经营债的事情,各大工作组都在银行抽查,导致很多房贷业务都暂停了,下半年银行额度极度紧绷,很多卖房子的房子很有可能在今年都拿将近房款,在这个时候,如果你有优渥的付款条件或银行关系,那么开价基本不太离谱的情况下,你说了算,

  还有部分刚需客户,就认准一个区,还就是买,拿着50万首付,非要卖蜀山100平的,真买,建议你看看是先上车还是准备死磕,你最差找找专业的人老大你分析分析,认死理死磕不一定就是好事情,说不定你真的会错过很多机会,

  千秋大家都能购买自己满意的房子,小顾今晚退出了和薛定谔的帅死磕,给大家码字,大家忘记关注反对,谢谢。


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