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新规,五种影响买房的行为不要做!

2021-09-17

人生最悲剧的不是摇不中新房,更不是摇不中红盘,而是你摇中1%中签率的红盘,结果发现因为联合报和银行新规,买不了房!

近期,银行实施了购房首付款的监管拒绝,全国也开始了个人联合报新规。新规导致之前多数人疏忽的5类行为,因此可能卖不了房。

NO.1/壹

硬查找

一.在买房前三个月内,频繁进行征信硬查找

什么叫软查找,就是比如申请人小额(银行和网络)贷款,申请人信用卡等行为,都会导致你的联合报硬查询。而银行的贷后管理,一般不算做到硬查找次数。

一般银行房贷中,三个月内硬查询次数多达6次,则有可能会被拒贷,或者增加首付比例,或者提高贷款利息。

有粉丝,比较不作,在买房前,为了获得一些银行信用卡的办卡小福利,频繁申请信用卡,结果好不容易鼓到新房,结果在办理房贷的时候,被银行卡寄居了。

NO.2/贰

不小心就逾期

二.平日里不留意自己的不道德,造成债权人逾期

新版联合报,将保有还款记录和逾期信息缩短到五年,也就是说,你现在的一些逾期不道德,都有可能影响到五年后你的买房贷款。

新政,从我们熟知的信用卡、房贷逾期,伸延到现在平日里水电费缴费、花呗白条偿还,行政处罚等逾期失信行为,不留神,就会给你的征信记录造成污点。轻则提升利率,重则拒贷。

一些粉丝,信用卡,花呗借呗搞了一堆,没按时偿还的习惯,结果导致一堆逾期,出售二手房申请人房贷,直接被银行拒贷。

NO.3/叁

联合报更新速度加快

三、想利用小聪明,抢走征信的时间差

按照新规,征信更新时间从之前的1个月延长到如今的t+1。这个不会给原本想要打时间差的购房者,折断了后路。

也就是说,之前不少人想通过在房贷申请人前几天,突击申请人消费债等,凑足首付款的做法,今后就权宜之计了。

因为新版联合报的更新时间缩短,且只要征信中不存在近6个月内的贷款行为,银行都会要求先还清贷款,否则不予放贷。

NO.4/肆

负债覆盖面积更甚广

四、没算清自己的总负债,流水无法覆盖面积

原本车位贷款、翻新贷款等大额分期信用卡业务,征信中不体现分期金额,新规中都会反映分期时间和金额,直接提高了购房者的“账面”负债数额。

按照月流水(收入)金额必须是月均负债(现申请房贷+其他负债)两倍以上的规定,则对购房者的月流水(收益)明确提出了更高的拒绝。

有粉丝,在申请房贷时,按照杨家征信来计算出来自己的总负债,最后算出来的额度不对,结果月流水不足于承托申请人足够的房贷,而首付资金又没能力提高,借将近现金,结果摇到了红盘,因贷款问题,被迫弃房。

NO.5/伍

提早半年打算80%首付资金

五、买房前没有养资金流水,首付来源众说纷纭。

按照新规,借款人家庭须要提供首付款来源80%近半年流水,要求80%以上首付款须要来自自有资金(还包括本人、配偶、直系亲属的活期存款、财经余额、保险余额、股票余额等)。

对于半年前已持有人80%首付资金的可必要认定不具备资质。

从新规中可以明确看见80%首付款以及近半年这个门槛线,也就是说如果是在买房前临时转至首付款,银行则会需要证明该笔款项的合理扣除。

这对于平时收入过于低人群,无法证明这笔首付款合理所得的,银行则有可能拒贷。

其中新规特地特别强调了直系亲属首付款赠予细则,半年前赠与的银行必要通过,如果也是近半年陆续现金的,则需要核查直系亲属款项的合理所得,开始追根溯源了。

之前有粉丝,经常会把自有资金通过借贷给他人等方式来提高收益率,没有养自己的流水和资产,结果等到申请房贷时,找到无法证明自己的首付来源,被银行拒贷。

NO.6/陆

买房前的一些小建议

1、平日留意一切和信用有关的偿还行为,设置自动还款或者还款提醒,增加一切可能产生逾期的不道德和可能。

2、增加一切涉及到联合报软查找的行为,尤其是在买房前几个月。

3、尽量少申请银行信用卡,减少自己的信用管理成本

4、禁令自己以及帮助他人信用卡买入等违法行为

5、如有筹款买房计划的,提前半年以上,将80%以上首付款项现金购房者卡中,以理财等形式持有。

6、算清自己的总负债,并把自己的月流水(收入)打9折来计算额度,或者是作好提高一成首付金额的打算。

21世纪什么最重要,不是人才,不是资金,不是美貌,而是你的征信!

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