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好消息!福建出台重磅新规!扩散给要买房的人!

2021-02-23

  轻 磅 好 消 息!

  妳了!烂尾楼!

  省住建厅实施重磅新规!

  事关烂尾楼盘……

  9月15日

  福建省住房和城乡建设厅官网发布

  《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》

  该文件目的

  进一步强化商品房预售资金监督管理

  维护商品房交易双方合法权益

  下面让我们一起来看一下

  《意见》全文

  关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见

  闽建〔2020〕7号

  各设区市建设局,福州市住房确保和房产管理局、不动产登记和交易中心,厦门市住房保障和房屋管理局,平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局:

  为进一步加强商品房预售资金监督管理,确保商品房交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定,制定本意见。

  一、监管工作要求。各地要按照“一城一策”工作拒绝,切实加强商品房预售资金监管,夯实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。要规范预售资金缴存和拨给不道德,专款用作工程建设,保证房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房,维护购房人合法权益,防止消弭房地产金融风险,减少和防止“烂尾楼”的再次发生,维持房地产市场稳定和社会安定稳定。

  二、签订监管协议。各设区市房地产管理部门要制订完善商品房预售资金监管具体办法以及监管协议(全称“监管协议”)文本,具体各方权利、义务和责任,具体预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任。监管协议应由房地产管理部门或许可委托的事业单位(如交易登记机构)、房地产开发企业和监管银行三方共同签订。

  三、成立监管账户。房地产开发企业应当在项目所在地符合预售资金监管条件的商业银行(简称“监管银行”)设立预售资金监管专用账户(全称“监管账户”)。监管账户名称、账号不应在商品房预售许可证中写明。监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付,不得开通任何形式的非柜台渠道业务。

  四、预售款项缴存。商品房预售资金(购房人按照商品房买卖合同誓约支付的全部购房款,还包括定金、预售首付款、分期付款、一次性缴付、银行按揭贷款、住房公积金贷款等)应当全部必要存入监管账户。申请商业银行揭贷贷款和住房公积金贷款的,监管账户作为贷款到账账户。在办理商品房预售合约网签备案时,应当比对预售资金已存入监管账户的凭证。

  五、具体监管额度。预售项目所在地市县房地产管理部门不应参照项目建设工程造价、施工合约金额、以及该项目的交付使用条件等因素,综合确认商品房预售资金监管总额,确保项目成功建设竣工,并将具体金额和各工程建设进度节点上监管资金控制拒绝在监管协议中明确(具体监管额度由各地自行确定)。预售资金监管额度可以与房地产开发企业信用综合评价成果挂钩,对信用评价优良的AAA级房地产开发企业,可有助于降低监管额度;对于信用不当的C级房地产开发企业,应当提高监管额度。

  六、监管资金用于。房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管,专款专用,专项用作缴纳预售项目工程建设费用,不得用于支付任何借(债)款本金和利息,交纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。申请使用监管额度内的预售资金,应该按照预售资金监管办法规定或监管协议约定的方式办理。房地产开发企业根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划,并按照用款计划、工程建设费用支付节点,以预售许可楼栋为单位支取预售监管资金。项目建设进度超过适当节点后,房地产开发企业提出申请,并附施工、监理等单位的书面证明材料与施工现场照片等项目进度证明材料,根据监管协议誓约,资金拨给申请经核实后符合条件的,监管银行应该按时办理拨付手续。

  七、实行动态监管。房地产管理部门要加强对各房地产开发项目预售资金的监督检查,定期梳理各项目销售金额、施工进度、工程款缴纳和预售监管资金用于情况,排查风险项目。各设区市房地产管理部门要建立完善预售资金监管系统,与商业银行资金所持系统和商品房网签系统对接并联网运营,动态监控监管账户内资金缴存和拨付情况,发现商品房预售资金未全部现金监管账户、挪用或超范围用于监管资金等异常情况的,应暂停拨给预售资金;经核实不不存在异常,或异常情况消失的,应及时不予恢复正常拨给。

  监管银行应该按照当地预售资金监管办法规定和协议约定,按照核准意见办理预售资金拨给,并主动配合房地产管理部门开展预售资金监督检查。找到房地产开发企业违反监管办法规定或监管协议誓约用于预售监管资金的,以及其他部门依法对监管账户的预售资金展开冻结和扣划的,应及时书面告诉房地产管理部门。

  各地要创建预售资金异动预警机制,对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目,要逐一辨别分析原因,实行表格式管理;对不存在复工烂尾风险的,房地产管理部门要强化实施应急处理,以保证项目先前建设。

  八、违规违约处置。对未将商品房预售资金全部存入监管账户、以缴纳其他款项名为变相逃避商品房预售资金监管、虚报工程形象进度等索取资金拨给、擅自挪用或违规用于监管额度内资金等违规行为的,房地产管理部门暂停项目商品房买卖合同网签备案,并令限期修正,情节严重的,依法不予惩处。存在违规违约行为的企业,记入企业信用信息管理。

  各地要积极探索创建预售资金监管银行名单管理制度,对不遵守商品房预售资金监管协议、违规拨付预售监管资金、不配合房地产管理部门监督检查的监管银行,可按照协议誓约将该银行列入商品房预售资金监管不诚信单位,暂停或终止作为商品房预售资金监管的协作单位,并通报人行、银监部门,予以处置。

  九、明确监管职责。房地产管理部门实施预售资金监管,应制定业务流程、时限和分级权限,并严格实施,通过预售资金监管系统增强流程管理。各地具体预售资金监管领导和责任人员,加强人员履职监督,强化监督问责机制,从严干部队伍的教育与管理,严肃处理各类违法违规违纪行为,造成根本性影响的,依法问责,直至追究法律责任。

  各地要按照本《通报》要求,进一步完善本地预售资金监管办法和预售资金监管协议文本。设区市房地产管理部门要指导所辖县市实施好预售资金监管工作,保证房地产开发项目按时交付使用。尚未实施预售资金监管办法的地区,要抓紧制订实施。

  福建省住房和城乡建设厅

  2020年9月10日

  这份通报中的重点

  小编给你划出出来!

  ↓↓↓

01

  本次实施的“意见”牵涉到九大方面,包括规范预售资金缴存和拨付不道德,专款用于工程建设,保证房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房,维护购房人合法权益,防止化解房地产金融风险,增加和避免“烂尾楼”的再次发生,维持房地产市场稳定和社会安定稳定。

02

  商品房预售资金(购房人按照商品房买卖合同誓约支付的全部购房款,包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等)应当全部必要现金监管账户。

03

  对未将商品房预售资金全部现金监管账户、以收取其他款项名为变相逃避商品房预售资金监管、虚报工程形象进度等骗取资金拨给、擅自挪用或违规使用监管额度内资金等违规行为的,房地产管理部门暂停项目商品房买卖合同网签备案,并令限期修正,情节严重的,依法不予惩处。存在违规违约行为的企业,列于企业信用信息管理。

  各地要积极探索创建预售资金监管银行名单管理制度,对不履行商品房预售资金监管协议、违规拨给预售监管资金、不因应房地产管理部门监督检查的监管银行,可按照协议誓约将该银行列为商品房预售资金监管不诚信单位,暂停或终止作为商品房预售资金监管的协作单位,并通报人行、银监部门,不予处理。

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  内容来源:东南网、福建省寄居建厅官网

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