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共有产权政策的实施,对城阳区二手房的影响有多大?

2021-01-12

自今年三月份城阳的共有产权政策推出以来,三个月过去了,上半年城阳区已经售出将近13,000套房!成绩很好,看来这政策的性刺激效果非常明显!

当然,这个政策的实施对城阳的二手房交易导致相当大的影响,毕竟对于符合条件的人才来说,能节省30%的钱,也就是四五十万,不是小数目!说不动心的,认同不是人才。买新房的人多了,自然二手房的买家就少了很多,二手房成交量急剧下降也归属于正常!

但是这个政策对于二手房的上海证券交易所价格来说,影响却是正面的,上海证券交易所价格仍然下降,典型的量跌价升。为什么这样?

二手房的价格受新房的价格影响相当大,新房价格下降,二手房价格也跟着上升!新房下跌了二手房也不会向上回头!整个2019年城阳新房成交价价格持续走低,二手房价格也随之下调。十二月时我在某个房产app上看见,翰林苑的房子有人附上12,000的低价,否成交不得而知!共有产权政策实施以后,所有新房的价格很快上扬,返回到一万四五甚至更高!现在看翰林苑的报价,已经是16,000左右!

城阳新房成交价低于的时期是去年年底,很多楼盘的最低价格降至万元左右。在这个时候敢于出手的都抄在谷底,占了很大的便宜!我有个同事,运气非常好!他在去年年底签的合约,各种优惠占到尽!由于春节放假的原因,一直扯到共计产权政策实施后才办理手续。因为他符合四层次人才条件,又享受30%的优惠!占老鼻子便宜了!

我们不能用股票交易的思维来评判房产交易。房产交易是低频交易,交易过程复杂,交易时间很长。股票交易很非常简单,只要在交易软件上输出价格输入买入量,点击“确定”即可成交。

谁也不会斥钱多!大多数二手房卖家可以随时根据一手房价格,结合地段、配套、房龄、房型和学区等诸多因素调整二手房的挂牌价格。他们有足够的耐心等待适合的买家经常出现。不要认为他们都是现金流脱落、身负巨额贷款的炒家,必须马上发炎大甩卖!


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