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购房者该如何买房?选房教程一:自我篇

2020-12-01

很多购房者对于买房并没清晰的概念,尤其是异地初次购房者,更是不确切该买什么样的房。或是自己实在应当买房,或是被人说服买房,稀里糊涂就开始看房,走了一个又一个楼盘,看了一个又一个样板间,看哪个都说道好看哪里都觉得完美。

就这样老是着看老是着买,直到住进N久之后才找到买的房有很多不如意之处。还有的购房者拉了自己做到房地产的朋友来拜托参谋长。朋友显然专业,但最终中选的房是朋友中意的,结果就是花了自己的钱买了套朋友讨厌的房子。

下面我们就开始说说购房者究竟该如何买房,首先就是买房教程一:自我篇

何为自我篇?就是在买房之前要扪心自问,剖析自我。买房是一件特别私人的事情,因为购房者需要在这套房产里住上若干年,对于很多回到大城市打拼的外来者,这套房很可能就是后半生的居所,所以买房时一定要从自身抵达。

#购房#

01买房用途:买给单身贵族还是婚房亦或是给父母?

从简到繁,买房首先问自己的就是这套房的用途,如果是投资那请求离开了吧,这篇文字不适合你。自住,是全然自己一个人居住短期(3~5年内)没结婚的打算;还是近期要成婚打算作为婚房;或是给父母老人居住。

如果全然自己居住于,这套房只考虑自己就可以了,并且不建议过大,一居室甚至零居都不是问题,区位、生活设施、娱乐配套等只考虑自己就可以,这些问题我们后续会一一编撰。

如果是作为婚房的,那就要两个人一起参谋了。建议在过来看房之前二人一定要统一意见,否则被“火眼金睛”的销售人员发现二人的差异可是有可能被针对的哦。而且在开始看房之前就统一意见也不利于二人关系的促进,毕竟看房时当着外人曝露矛盾可是很伤感情的。

给父母买房的通常都是来自外地,为了迎接到来的父母而买房。由于中国父母大多不愿意给子女添麻烦,所以给父母买房之前咨询父母意见通常是一件吃力不讨好的事情。所以尽量自由选择在自己居所附近的一居电梯房是比较合适的,必须注意的是户型可以小,阳光必须好。

02买房支出:自己到底能用多少钱买房?

买房需要殊不知的第二件事就是支出了。目前市场上通常都是说道我家房子*****元/平,但购房者在做购房预算的时候一定是选择总价,毕竟缴首付和申请人贷款都是按照总价来的。

对于大多数购房者来说,都需要贷款买房,这时候购房资金就要分为4部分:首付款、银行贷款、翻新款、家具家电费用。

对于资金不是很富足的购房者来说,家具家电费用可以拔得少一点。一个房间一个房间的添置家具,甚至是一件一件的添都是可以的,但不建议在翻新上节省,尤其是水电等基础装修,毕竟这部分无论是拆改还是修理都很麻烦。

我们手里可用于房产的资金扣减翻新与家具家电的预留款之后的钱就是可以用作首付的资金了。当然如果自由选择期房,从买房到交房入住还会有1~2年的时间,我们可以把手里留的钱稍稍的增加点。

银行贷款是和我们的月收入挂勾的,如果是一个人买房就是自己,两个人买房就是夫妻二人。如果没其他贷款的情况下,月收益的40%(依照银行流水计算出来)*12个月*贷款年限得出的数字大致就是我们能取得的贷款上限。注意是上限,并不是说我们就一定能贷下这么多。还需要留意的就是我们的信用卡,如果没有信用卡,没有信用消费记录虽然没负面影响,但也极少获得优质客户的评价。那些每月都必须还大量信用卡的“月光族”,更是很难将自己的贷款额度用剩。

银行贷款与首付款的比例通常是7:3(基本首次购房都可以获得这个比例)或是8:2(部分城市部分银行针对首次购房的优质客户可能获批),如果我们手中的首付款足以支撑这个比例,那银行贷款的部分就要适当增加,最终得出的总额就是我们的购房预算了。

035年计划:买房住进5年,你有什么计划?

买房从来都无法只考虑到现在,有数据显示中国城市人口从首次置业到二次置业的平均间隔约在5~8年(只针对80后的调查)。所以如果你是有资本展开二次置业的,可以只考虑5到8年以内的事情,如果是忍受着绝大资金压力来买房,很可能这一住就是一二十年,那就更无法只看眼前了,就需要考虑较为长远的事情了。

通常而言,单身贵族最必须考虑到的有可能就是何时会成婚,当然“不婚族”可以跳过这段。那就要考虑这套房子否能做“婚房”使用,在面积、户型上做以取舍,同时要腾出二次翻新的余地,毕竟当前还是单身规则而短期又不结婚的话,天知道你未来的妻子不会喜欢什么样的风格。

准备做到婚房的,就必须要考虑到要孩子的问题,所以两居室是基本配置,同时孩子的教育问题必须要做以考虑,最起码周围的幼儿园与学前教育是必须考量的。

给老人的就要简单多了,老人未来的计划通常都各不相同儿女,问自己吧。

04娱乐配套:你讨厌什么?不讨厌什么?必须什么?不需要什么?

房子是个居所,我们不有可能什么事情都在房子里解决问题,比如说一些娱乐休闲活动。所以选房之前要考虑到好,必须房子周围都有什么娱乐场所?自己经常讨厌去的,那就要在1公里范围内,喜欢偶尔会去的,最好在5公里内可以寻找,不讨厌或基本不去的,随它去吧。需要留意的一点是,前面说的1公里和5公里是实际的路程,而非地图上的直线距离。

除了娱乐休闲娱乐之外,必须的一些场所也是要考虑的,比如前文所提到的幼儿园,如果给老人居住于还要考虑到医院的问题,至于生活必须的生鲜超市、中大型商超、日用百谓之与便利店更是需要考虑其中的。

05社交圈子:你的亲朋好友在哪里?

最后还要提及的就是社交了。你的亲朋好友都在那里,你经常聚会的朋友都在那里,选择到亲朋好友家或是经常聚会的场所比较便利,同样是在开始看房之前就要考虑到的。另外一点需要考虑到的就是邻居,孟母三迁的故事家喻户晓,想必普通家庭是没孟母的能力说搬家就搬家吧,租房子那另算数。

还是那句话,这些问题在看房之前就要解决掉,这些都是私人的问题,不需要咨询任何人。解决来这些就可以开始买房了么?别急,还早于着呢,解决来自我疑问只是为自由选择房源扫除一点小石子,离开始看房还早着呢,接下来就是根据自我检视的结果自由选择适合的区域板块,我们下回分解。


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