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中国楼市分化愈演愈烈,购房者要特别注意

2020-10-28

文/浩哥很开心

对于购房者来说,是否是首套房真的很最重要,首套房相比于二套房或者多套房有很多的优势,所以如果你现在还有首套房的购房资格,那么你是很幸运地的,你将不会获得很多别人享受将近的购房福利。

首套房是有确认标准的,并不是说买过房子就不再是首套房,我下面列举可以认定首套房的几种有可能。

1、从来没买过房子(个人或者夫妻双方),现在买房是第一次买房,这毫无疑问是首套房。

2、如果名下有一套房子,但是卖的时候是全款卖的,再买房子也归属于首套房。

3、买过一套房子,并且是贷款买的,但是在第二次买房之前已经结清第一套房子的商业贷款,这种情况也归属于首套房。

4、贷款卖过一套房,但是后来又卖,这种情况也可以确认为首套房。

5、个人名下有两套房产,但是贷款已经全部结清,同时能够提供两套房产的出售证明,这种情况下贷款买房也归属于首套房。

基本上首套房认定就这几种情况,如果是夫妻双方也有其他可能,在买房之前一定要确认自己可不可以认定首套房,如果可以的话,那么恭贺你将不会享用到首套房的几大优点,下面让我们来看看首套房相比于二套房和多套房有哪些优势?

首套房的首付比例较低想必大家都知道,大多数城市的首套房的首付比例为30%,也就意味着你可以享用70%公积金贷款或者商业贷款。假如你卖100万的房子,你只需要提供30万左右就能卖一套房子,这算是首套房最大的福利。

如果不是首套房,一般首付比例为40%以上,有些大城市第二套房的首付比例甚至高达60%,购房难度可想而知,所以如果你还可以确认首套房,是相当幸运地的。

房贷利率低

很多人有可能不知道,首套房和二套房的房贷利率一般是不一样的,一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率低5%-10%,当然有所不同银行或者不同地区的标准是不一样的,但是有一点是肯定的,就是首套房的房贷利率必然要低于二套房。

就拿上海大多数银行来说,首套房的房贷利率在4.85%-5.29%之间,而二套房的房贷利率在5.39%左右,还是高出很多的。

税费低

在交易的过程中,首套房不会享用契税的优惠,一般出售90平米以内的房子,契税按照1%收取,大于90平米且小于144平米,按照1.5%收取,大于144平米的契税按照3%收取,而二套房的契税都按3%缴纳,一般购房都卖100平米左右,也就意味著出售首套房能省下一半的契税。

珍惜首套房的购房资格

现在房价这么低,对于大多数人而言可能只有一次购房机会,所以一定要充分利用这次购房机会。如果你是第一套房子卖得很轻率,有可能房屋面积不是很满意,也有可能户型不喜欢,亦或是购房地点不适合,如果浪费了第一次购房机会,有可能就买不起第二套房。现在二手房越来越难出售,一旦对自己目前的房子不满意,有可能连改变的机会都没,对于购买首套房一定要尽可能慎重。

买首套房的时候一定要充分考虑户型结构、物业服务水平、楼层、通风条件、通风条件等几个方面,一定要向一些专业人士请教之后再做到决定。充份爱护首套房的购房机会,一定要买一套令其自己最满意的房子。

所以,总的来说,看看你还有首套房的购房资格吗,如果有的话,一定要好好做到这次机会,现在炒房的时代已经过去,刚须要的时代就要来了,充分利用这次机会,买一套令自己失望的房子。


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