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二手房交易下滑近半北京楼市“急刹车”-房产频道-和讯网

2020-10-28

从5月下旬开始,购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房,在重复定夺后,他想在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近,中介人员告诉他,小区里的房源暂时不能带看了。

经常出现这一情况的原因,是小区所在的十八里店街道,于6月15日升级为疫情中风险地区,按照疫情防控的要求,小区实施了更为严格的进出管理,房源上线和带看等工作均被暂停,区域内的中介门店也被拒绝“暂停各类聚集活动”。

按照贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下降66%。

近期,新冠肺炎病例在北京再度经常出现。按照疫情防控要求,中、高风险区域的二手房交易活动被减缓,丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭,另有多个共有产权项目宣告延期选房计划。北京楼市正不可避免地受到影响。

此前的5月,北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套,超过了2017年“317新政”之后的最高点。

如今,北京楼市的“小阳春”出现急速降温。

多个售楼处重开

6月15日,北京市住建委印发通报,要求强化北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市脑溢血公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工投产,但希望居家办公、远程办公。

21世纪经济报导了解到,按照疫情防控的拒绝,丰台区的部分在购新房项目,如诺德逸府、臻御府等,已经重开售楼处,转为线上销售。

在丰台、大兴、房山等区域,另有一些未关闭售楼处的项目,已对置业顾问全员做到了核酸检测。但大兴区某项目营销负责人向21世纪经济报道回应,虽然未关闭售楼处,但近几天来看房的人数明显增加,“大家都不敢来南城了”。

与此同时,按照官方信息,北京市多个即将选房的共计产权房项目也宣告延期选房计划,还包括朝阳区梧桐海湾嘉苑、丰台区康润家园、燕保・银地家园、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家园等,再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。

这一情况将对北京新房交易产生短期影响。前述房企人士认为,北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将经常出现下滑,并影响到北京新房的短期交易规模。“这三个区是近期北京新房供应量比较大的区域,短期内至少不会影响全市20%-30%的新房交易。”

二手房方面,因部分小区强化进出管理,以及疫情造成的购房意愿下降,二手房市场交易量也出现下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,本轮北京疫情声浪,对市场短期成交价影响明显。贝壳研究院数据显示,6月13日和6月14日周末两天,北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,其中丰台区下滑23%。6月15到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。

许小乐回应,虽近日北京确诊病例开始上升,但疫情防控仍然慎重,6月北京二手房成交预计环比经常出现小幅下滑。

全年影响或有限

在此轮市场降温之前,北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始,北京楼市逐渐升温,并在5月经常出现交易高点。

根据北京市寄居建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比快速增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模,5月北京商品房交易规模突破2万套,超过了2017年“317新政”之后的最高点。

其中,5月29日,北京二手房单日交易规模破千套,这也是2019年3月之后的首次。

与此同时,因教育改革新政性刺激西城区二手房交易加剧,5月北京二手房交易均价也有显著提高。

但转入6月,占有市场8成左右的二手房交易,就开始经常出现下滑。多家机构向21世纪经济报道回应,6月以来,北京二手房的带看量和成交量,要显著低于5月。这主要由两个原因导致:学区房交易量下降、部分房源涨价。

多数受访者指出,近期的疫情正在短期内加快市场降温。其中,6月北京楼市成交量有可能有3到4成的降幅。长期来看,虽然防控正在渐趋常态化,但若疫情能迅速得到掌控,市场受到的影响不会相当大。

许小乐认为,长期看,当前北京市场以改善性居住于市场需求居多,被疫情诱导的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响受限,全年均价不会再次发生大幅变动。

前述房企人士也表示,项目的蓄客情况不俗,疫情只会使需求延后释放。唯一担忧的,是此轮疫情持续的时长,以及下半年是否会经常出现反复。目前来看,若疫情能快速得到掌控,项目的销售节奏就会受到很大影响。

(作者:张敏编辑:徐旭)

(责任编辑:王治强 HF013)


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