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二手房交易下滑近半北京楼市“急刹车”

2020-10-27

从5月下旬开始,购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房,在反复定夺后,他打算在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近,中介人员告诉他,小区里的房源暂时不能带看了。

经常出现这一情况的原因,是小区所在的十八里店街道,于6月15日升级为疫情中风险地区,按照疫情防控的拒绝,小区实行了更为严格的进出管理,房源上线和带看等工作均被暂停,区域内的中介门店也被要求“暂停各类聚集活动”。

按照贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下降45%,其中丰台区下滑66%。

近期,新冠肺炎病例在北京再度经常出现。按照疫情防控要求,中、高风险区域的二手房交易活动被减缓,丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭,另有多个共有产权项目宣告推迟选房计划。北京楼市正不可避免地受到影响。

此前的5月,北京商品房(新房+二手房)交易规模突破2万套,超过了2017年“317新政”之后的最高点。

如今,北京楼市的“小阳春”经常出现急速降温。

多个售楼处关闭

6月15日,北京市住建委印发通报,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,坐落于疫情中、高风险区域的门店不应暂停各类挤满活动。6月16日晚,北京市脑溢血公共卫生事件响应级别调整至二级。不复工投产,但希望居家办公、远程办公。

21世纪经济报道了解到,按照疫情防控的要求,丰台区的部分在售新房项目,如诺德逸府、臻御府等,已经重开售楼处,改以线上销售。

在丰台、大兴、房山等区域,另有一些未关闭售楼处的项目,已对置业顾问全员做了核酸检测。但大兴区某项目营销负责人向21世纪经济报导表示,虽然未关闭售楼处,但近几天来看房的人数明显减少,“大家都不敢来南城了”。

与此同时,按照官方信息,北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划,还包括朝阳区梧桐湾嘉苑、丰台区康润家园、燕保·银地家园、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家园等,再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。

这一情况将对北京新房交易产生短期影响。前述房企人士指出,北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将经常出现下滑,并影响到北京新房的短期交易规模。“这三个区是近期北京新房供应量比较大的区域,短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易。”

二手房方面,因部分小区增强出入管理,以及疫情导致的购房意愿上升,二手房市场交易量也经常出现上升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,本轮北京疫情反弹,对市场短期成交价影响明显。贝壳研究院数据表明,6月13日和6月14日周末两天,北京链家成交量比此前三个周末的平均值下降17%,其中丰台区下降23%。6月15到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下降45%,其中丰台区下滑66%。

许小乐表示,虽近日北京发病病例开始上升,但疫情防控仍然慎重,6月北京二手房成交价预计环比出现小幅下滑。

全年影响或受限

在此轮市场降温之前,北京楼市正经历近几年来最疯狂的时段。从3月末开始,北京楼市逐渐升温,并在5月出现交易高点。

根据北京市寄居建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比快速增长39%、同比快速增长75%。算上新房交易4172套的规模,5月北京商品房交易规模突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。

其中,5月29日,北京二手房单日交易规模斩千套,这也是2019年3月之后的首次。

与此同时,因教改新政刺激西城区二手房交易加剧,5月北京二手房交易均价也有显著提升。

但转入6月,占有市场8成左右的二手房交易,就开始经常出现下滑。多家机构向21世纪经济报道表示,6月以来,北京二手房的带看量和成交量,要显著高于5月。这主要由两个原因造成:学区房交易量下降、部分房源涨价。

多数受访者指出,近期的疫情正在短期内加速市场降温。其中,6月北京楼市成交量可能有3到4出的降幅。长期来看,虽然防控正在渐趋常态化,但若疫情能迅速获得掌控,市场受到的影响会相当大。

许小乐认为,长期看,当前北京市场以提高性居住于市场需求居多,被疫情抑制的市场需求将随疫情的消失而逐渐在后几个月释放出。此次疫情对买卖双方预期影响受限,全年均价会发生大幅变动。

前述房企人士也回应,项目的蓄客情况不俗,疫情只会使市场需求延后释放。唯一担忧的,是此轮疫情持续的时长,以及下半年是否不会出现重复。目前来看,若疫情能快速获得控制,项目的销售节奏就会受到相当大影响。


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