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买卖二手房的注意了!二手房交易登记有这五大变化……

2020-10-26

今后市民办理二手房交易注册时,只必须到便民服务处校验身份后,即可实现交易登记全程网办。5月3日下午,市自然资源和规划局、市住房保障和房屋管理局、市税务局牵头开会存量房交易注册全程网办上线仪式。

新的办理模式,只需存量房交易登记双方提交适当的申请材料,已完成身份核验后,即可享受合约网签、出租汽车查找、纳税申报、不动产注册、水电气广电联动过户等一站式服务。据报,原先办理必须3-5个工作日,此次改革后,在纳税已完成后当天即可办结。

存量房交易注册的办理流程

存量房交易注册双方携带身份证原件、产权证原件,就近选择便民服务处核验身份

存量房合约网签

递交登记申请

接到缴税短信,已完成纳税

登记中心受理、审查、安簿

收到登记缴付短信,完成注册缴费

完成水电气广电同步过户

至市资源规划局官方网站下载、打印电子不动产权证

此次“全程网办”启动后

此次“全程网办”启动后市民办理存量房交易注册将有5大新的变化

01全城通办可就近递交注册申请

“全程网办”意味著存量房交易注册申请材料将全面电子化、加盖电子印章,这一模式打破了原有的属地办理单一路径,以数据跑代替人员跑完,构建全城通办。

为了确保交易安全、保证存量房交易注册具备公信力,市不动产登记中心在公证机构、金融机构、交易保证机构设置了便民服务处,将其作为不动产注册中心“大厅伸延服务点”,部署网筹办申请系统,并接入公安部一所获取的人证核验系统。存量房交易注册双方当事人可共同在便民服务处申请建设用地使用权和房屋所有权转移注册,核验身份后,就能开启网筹办流程,构建就近办理、安全办理。

02规避风险房源信息可提早查

原本,存量房交易注册申请受理后才积极开展出租汽车涉税审查。

推行“全程网筹办”后,为防止交易双方后续纠纷、确保办理流程顺利进行,市不动产注册中心将限购、涉税免除审查前置到申请人环节,提早将拟购拟售房产信息、须要缴纳税费展开透露。双方可在交易前充分理解房源信息,规避不必要的风险。

03信息互联申请材料大“瘦身”

此次“全程网办”推动部门间信息网络共享进一步完善,实现申请材料大“瘦身”。例如,户籍和身份证、婚姻登记、出生于医学证明、丧生医学证明、企业营业执照、社会组织登记证书、机关事业单位法人证书、司法判决文书、公证文书、税费免除材料等十项材料均构建部门间信息分享,直接从内网调取,需要申请人重复提交,提升了办事效率、提高了注册安全。

04一窗法院涉及事项全程网办

“全程网筹办”启动后,多部门在线上协作、并联审核,使存量房交易登记双方构建合同网签、出租汽车查找、税费缴纳、不动产注册、水电气广电联动过户一窗法院、一站服务,大大压缩了全流程办理时间。

其中,核税业务也将全程网上办理。在网筹办模式下,税务机关将通过部门间数据专线实时调取纳税人申报信息,全程在线办理计税评估、减免税备案、自荐税费计算业务,并通过手机短信告知申请人或其许可代理人交纳税费。申请人接到短信后,可通过支付宝“厦门税务携带型办税厅”小程序或厦门市电子税务局缴纳税费。

05一键领证实现权证电子化

“全程网筹办”构建了电子权证的颁发。申请人在安簿缴付后,可自行至市资源规划局官方网站iTunes、打印机电子不动产权证,构建一键领证。若必须纸质权证,可选择到便民服务处代领权证,或自行至市不动产登记中心受理窗口发给或至市行政服务中心自助打证机打印。

权证电子化还将带给更多便捷——以往,如果权证遗失,要办理存量房交易注册等业务,市民须要先行办理遗失补证再受理其他业务。“全程网办”启动后,权证遗失和交易登记业务可在线上拆分办理,大大提高了办理效率。


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