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重庆二手房交易今年为何起起伏伏?-重庆搜狐焦点

2020-06-03

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较为冷清的房产中介门店 记者 韦玥 摄

近日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。该报告显示,上半年全国重点城市二手房市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低靡中走出,但回暖并不平稳,下半年购房需求有一定的上行动力,不过市场缺乏大幅向上动能。

那今年上半年重庆的二手房市场的情况如何呢?有哪些新的变化?使二手房市场发生变化的背后原因是什么?2019年下半年重庆的房地产市场将怎么走?商报记者展开了调查。

现象

春节后曾迎“小阳春”

近两个月有所回落

商报记者连续多日在新的牌坊、江北嘴、大石坝等地的房产中介机构探访发现,今年上半年,重庆楼市曾经历了一波“小阳春”。

“农历春节后,出售二手房的客人减少了50%以上。”在房记保利观澜、新鸥鹏教育城店,店长李铭给记者叙述了当时的疯狂场景——进门的客人一般都是直奔二手房去的,当天看房就交易的现象十分普遍,特别是4月份,超过了二手房交易的峰值。

重庆恩居地产新牌坊店店长陈江也亲历了今年上半年的“小阳春”。他告诉他商报记者,以他们单店为例,自去年下半年二手房成交到低位之后,今年农历春节后迅速转好,几乎每天都有客户上门看房,一个月买5套以上二手房不在话下,交易量占比多达了新房,占70%以上。

但记者调查发现,这一波“小阳春”持续时间却有点短暂,5月份和6月份,一路走高的初夏温度与重庆楼市成交量似乎走出了忽略的轨迹,二手房交易量开始回落。

“这两个月,二手房的成交量降了一半。” 重庆恩居地产新的牌坊店店长陈江告诉记者,将近两个月来,他们店里的二手房交易未能沿袭之前的回暖势头,成交量开始下降。

重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一现象的不存在,“从看二手房的客人数量来看,4月高峰期时,单店至少有70人上门看房,成交率为8%~10%,这个月看二手房的客人也就40多人,成交率下降到5%左右。”

“看二手房的客人上升20%以上,成交量上升20%以内。”重庆链家事业部东环大区总监古华军在拒绝接受记者采访时称,自5月底以来,受3~5月去库存多以及6~8月天气影响,重庆二手房市场出现周期性起伏。

贝壳研究院的调研数据也显示,重庆二手房市场在去年上半年实施调控后,去年下半年成交量走低明显;今年上半年成交量低位回升,但同比仍明显回升25.9%,到了6月成交量再次出现回落。

原因

受多重因素影响

购房者从容情绪浓厚

对于重庆今年二手房交易下降,重庆21世纪不动产总经理赵伟认为,新房分流了部分二手房的客源。他说道,从春节前就开始有大量项目铺排入市,而且在价格上也基本调整到位。在这样的情况下,就使得今年的实际成交节点相对更早一些,并很快分走了部分二手房客户。加之近期房地产政策发生变化,购房者观望情绪浓厚,入市积极性上升,多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。

重庆链家事业部东环大区总监古华军指出,在现行政策下,重庆每年所能释放出来的购房需求受限,再加二手房能否成功交易,还会受到整个二手房流通环节的影响。所以在二手房成交价方面,也很难形成一个可持续的爆发式增长。“基于房子是用来住的不是用来油炸的,政府实施了合理的信贷政策等,有效地限制了炒房,让二手房市场和新房市场相对均衡,客户能根据自身市场需求及条件,自主自由选择新房或是二手房。”

重庆德佑品牌经理高超则指出,重庆二手房成交量难以持续愈演愈烈快速增长还与地形地貌有关。他告诉记者,重庆被山和江划为一块一块的,呈现出组团城市的特点,使得区域内商圈、商场组团,并形成了多个CBD。“多个CBD齐头并进,周边区域交通、生活设施都逐渐完善,将城市人口分散到各个区域,而不是集中在一个区域供不应求住宅。”

多位业内人士在接受记者专访时还称,长久以来,重庆楼市就存在周期性问题,即夏天天气太热,导致看房人数骤降,房子不好卖,而最近二手房交易量回升,或许多少也受此影响。

贝壳研究院回应,从市场展现出看,在经历了一季度刚需的集中于获释后,二季度改善市场需求开始入市,中大面积的成交激增;但是改善型市场需求的杠杆空间小,获释难度大,换房链条的轮动阻碍,市场成交量自然回升。

预测

下半年趋稳是常态 需警觉“新的库存”风险

“小阳春”不可持续早已成业界共识,“小阳春”过后的二手房成交量回落,也在业内人士的预料之中。

高超回应,近几年来看,重庆二手房市场都会趋于稳定。“重庆还未转入存量房市场,在目前的政策情况下,二手房很难出现大幅波动。”他进一步认为,在两年限购政策的调控下,不少炒房者遭受压制。

贝壳交易数据表明,二季度重点城市追加客源及带看客户量并未经常出现显著下滑,且追加客房比近期呈现出持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是提高型市场需求主导的市场,认房认贷的政策下换房市场需求的杠杆被很大压缩,不不存在大幅向上动力,“大位”是下半年的大主题也是市场面的常态。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析道:“宏观经济压力下政策无法‘凸’,房地产防风险下政策无法‘泊’。因此,预计下半年我国房地产政策将不会保持连续平稳。受多方因素影响,2019年一季度二手房市场季节性衰退后便开始向上,多数城市二手房市场降温,预示而来的是房源库存的走高。在贝壳监测的29个重点城市中,有7个城市月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月。二手房库存上升的城市仅有上海和苏州。许小乐提醒,当下市场仍处于严苛调控下,市场需求难以释放,先前重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面对“新库存”问题。

来源:重庆商报


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