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二手房交易有三种交易方式!哪种适合你-海南房地产新闻-我房网

2020-05-30

二手房交易一般有两种方式:一是“自行交易”,即自己找买家或卖家进行交易;二是通过委托中介公司进行交易,即通常所说的“委托交易”。

自行交易

在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,已完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是必须贷款的客户,联系银行不会闲置大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会花费大量的时间和精力。

委托交易

委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司展开交易。整个交易过程包括公布房源信息、看房、接洽、签下、办理贷款或资金监管手续、办理过户申请、物业结算等,这些均由中介公司交由或协同买卖双方展开办理,买卖双方或一方向中介公司缴纳一定的佣金。

在委托交易中,通过中介公司的仅次于好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟知,能为买卖双方省却很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟知办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到消弭。但自由选择中介机构必须支付一定比例的佣金,不会减少费用开支,而且中介市场良芬不齐,必须买卖双方予以注意,尽量自由选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不有可能为双方都考虑到得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要维持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。

类似交易方式——拍卖

与其他商品拍卖会一样,二手房拍卖拍卖会的最大特点就是形式公开发表、价格半透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖会可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖会方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺少信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而防止房屋交易价格的杂讯,从而最大限度地反映房屋价值。二手房拍卖会的主要特点是定向购买,因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告,购房者可以找到自己讨厌的房子进行出售,而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。


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