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二手房交易乱象何时休?

2020-05-30

二手房交易乱象何时休?-中国网地产

上海正加快创建房地产经纪从业人员信用档案 本报记者 周馨 摄 

买房了吗?对商铺感兴趣吗?很多人都有这样的经历,接到陌生电话,开口就引荐买卖房屋信息。近日,不少市民致电夏令热线,滋扰房屋中介行业乱象:恶意传播和电话市民的电话号码,以“扣押不动产权证”拒绝提早支付佣金。

今年以来,商品住房特别是二手房交易量上升,市场渐趋活跃,房地产中介行业不规范不道德有所抬头,各类侵害当事人合法权益的违法违规行为时有发生。记者从市房管局获悉,上海正在持续积极开展房地产中介市场乱象整治,加强行业监管,创建信用档案。

“先生,环林东路的房屋还在出售吗?”近日,市民潘先生致电12345,体现偶然收到一个陌生来电,自称为是小区门口的中介门店工作人员小李,看见历史交易记录,便询问否有卖房市场需求?潘先生当即告知“没”。

一天后,他的手机变为了热线电话,两三分钟就有一个陌生电话,一小时接到20多个,甚至还包括一家中介的多个门店。第一句话就是:“先生,你家房屋出售吗?”潘先生去门店找到小李,请她删除自己的电话号码。对方却面露难色,说道电话号码被同事误发入工作群,已被很多同行记录,没法撤回。如何减少骚扰电话?小李直言,唯一解决问题方法是,接上电话,说明自己不想买卖房屋,自然就会减少。

无独有偶,同住嘉定区金沙江路的夏先生约见夏令热线滋扰,家庭电话每晚七八点就不会响起,一小时接到十多个,都是告知要不要交易房屋。夏先生特意跑去附近两家中介门店,请求他们不要再打电话,结果工作人员表示,只是期望为市民服务,获取更多房产资讯。

记者调查找到,随意扣证,正成为越来越多中介从业人员的“杀手锏”。长宁区周女士介绍,看上了一套总价480万元的二手房,并和业主达成协议交易协议。考虑到二手房交易手续较多,委托一家坐落于长宁区安龙路上的中介门店,帮助办理房屋交易手续,签定了一份《居间协议》。然而,不顾一切周女士和业主打算去办手续时,中介工作人员忽然提出:“必须先一次性支付5万元佣金,否则不获取不动产权证。”此时,周女士才发现《居间协议》要求在签署买卖合同当日支付所有佣金,无奈只能提前付清佣金。

提起不动产权证,同住浦东新区浦东大道的徐女士更焦心:中介公司扣证已有三个多月,一定拒绝自己支付佣金后交还。今年4月,她和下家确定好二手房买卖意向,商定总额为233万元,委托坐落于杨南路一房产中介办理房屋买卖手续,签定了《居间协议》,收取购房者意向金5万元。不料租客不同意提早解约,徐女士只得终止交易,根据约定退还5万元,并支付购房者10万元违约金。此时,中介公司负责人明确提出,徐女士是违约方,必须付4万元佣金,否则不退还不动产权证。“我们并未签订房屋买卖合约,也没办理网签申请,为什么要缴纳这么多佣金?”徐女士怎么也想要不明白。

记者调查发现,沪上部分中介提供的《居间协议》,是在签约前就以定好的,并没和买卖双方重复协商。部分格式条款不存在减免中介责任、加重买卖双方责任等乱象,甚至经常出现少数中介人员利用《居间协议》的格式条款限制交易当事人的权利缔约权利。

本报记者 杨玉红?


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