咨询热线

15094929042

北京宣布个人买卖二手房多项税费减半楼市要转暖?

2020-05-23

  上海减税两天后,北京宣告个人交易二手房多项税费减半 业内:一线楼市转暖节点已至?

  来源:华夏时报  本报受训记者 李贝贝 记者 李未来 北京报道

  3月9日,继上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费之后,北京市也步入个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。

  发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”表明,北京市对增值税小规模纳税人减按50%征税资源税(不含水资源税)、城市确保建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育可选。

  根据此次免除政策,个人间买卖或赠予二手房(包括住房、非住房)业务中,卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费可选、地方教育可选、印花税4个税种,均可享用50%的减免优惠。本市对此次免除政策的继续执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

  新的减免政策自然不会给交易双方带来实惠。以一套出售后不满两年、价值100万元的住房为事例,买卖双方可合计减免税款3002.5元。但相比北京市当前的房价水平而言,多位业内人士直言:对市场的直接影响不大。光大证券研究部即认为,“从税额上来看,我们认为直接影响不大。从意义上来看,对于房地产领域更多的反映为心理影响”。

  “最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,经常出现增税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。”中原地产首席分析师张大伟解释说道,增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征税的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税特一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。平时说道的营业税及附加大约5.6%,是营业税+可选,其中营业税5%,可选约0.6%。

  “和上海一样。现在增税调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%!”张大伟抢强调,只减少部分交易税费,只是在当下楼市经常出现部分区域轻微企稳与转好的情况下,对市场有一定的心理影响。其同时提醒记者,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和多达两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加,各地可选不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。产权反感2年的全额缴纳,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格。先前预计全国其他城市针对增值税也都有有所不同程度的免除,但幅度预计都与上海相似。

  与张大伟看法类似,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大,但体现了国家减税降税的导向。房地产市场中,购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较小的税种,比如总价100万的住房,此类税费可以超过5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若不调整,其他税费调整的意义其实不大。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担忧或注目。

  责任编辑:张蓓

  (本文来自于华夏时报网)

免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,刊登请联系原作者并获得许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

责任编辑:李铁民


睿智科技 睿智合创 睿智合创 许荣茂