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北京二手房交易从“寒冬”到“破冰”价格一降再降已到房主底线?

2020-05-21

“3月15日可以说道是一个分界线,之前的时间别说房屋买卖了,连询问的人都没,而3月下半月,面谈房价的人显著增多了。”在北京洋桥一处二手房中介,房产销售人员十分热情但惋惜地表示,现如今还无法到小区看房。

无独有偶,《证券日报》记者经过走访找到,北京二手房市场已经有冰山迹象,随着大部分二手房中介门店开始正常工作,线上咨询和线下想看房的潜在购房者多了起来,但因为大多数社区只限于住户进出,房屋买卖依旧受到很大影响。

“3月份以来,北京外围城区衰退较中心城区更快,亦庄开发区、门头沟等刚须要房源集中于的区域二手房成交量已经完全恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上,速度更慢。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,450万元以下房源成交占比相较疫情前提升将近7个百分点,60平方米以下房源成交占到比、25岁-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提高,刚须要入市节奏更快。

许小乐进一步称,目前北京二手房交易套均总价约465万元,比上个季度下跌3.7%,比去年同期暴跌6.1%。总体来看,市场在小幅温和复苏,但离达到小阳春还比较近,接下来可能将完全恢复到去年一季度的平均水平。

????二手房买卖破冰静待回暖

“去年底那会叫‘寒冬’,现在应当叫有‘破冰迹象’吧。”一位二手房中介无奈地回应,自己维系的很多客户今年购房意愿都变得犹豫不决,即使二手房价格在年前有一定回暖趋势,现如今又开始呈现下跌趋势。“我们这片区域价格基本又返回去年最低水平了,甚至有的房价又降了十来万元,但这个价格基本到了,再继续降价的可能性比较低了。”

“现在手里有购房意向的客户和来咨询房价的人不少,甚至很多人都在等着好房源出现,买卖需求其实是不缺的,补的是得走出那个心坎。”一位房产经纪人变得较为乐观,建议记者提早确定好自己的购房需求,也可以通过网上瞄准自己讨厌的房型。

“3月份以来,北京追加上海证券交易所房源中小户型比例提高,改善型市场需求被唤起。”许小乐向《证券日报》记者表示,疫情因素驱动下,一部分换房市场需求加快入场的迹象已现。

购房市场需求仍在,并未消失,但当下的现实是,不少小区尚未解封,仍无法实现带看房源。《证券日报》记者接连走访西城区和海淀区多处二手房销售中心和周边小区物业,找到二手房经纪人在岗数量明显降低,门口停放的接送看房者的电动自行车也较少了很多。一位店长告诉他记者,目前因为小区封锁无法带上客户看房,后期小区解封后,不会减少人手配置。

众所周知,房产交易是大宗交易,购房者一般不会仅凭借线上看房即下单,需要实地去实地考察房屋质量和所在小区的环境。有房产中介表示,现在很多买房者已经签好购房意向合约,差的就是实地走访这一步,等小区无法访问后,买卖交易会逐步回暖的。

????网上看房加剧但难现涨价抢房

在西城区某学区房社区,房产销售告诉他记者,自从去年二手房交易遇冷后,房产价格便逐渐走低,但出售意愿依然不低,在买涨不买跌的心理下,很多买房者把购房预期放在了今年上半年,但疫情发生后,一些购房者开始着急了。

该房产经纪人说:“大多数学校在5月底要开始招收了,今年2、3月本来是成交的旺季,但因为疫情原因,一些房屋买卖合约扯到现在还没已完成,而一些刚需买房者因为早就定好购房计划,在网上寄予厚望房源后就签合同了。”

“与过去房产交易大厅过户相比,网上交易的效率更高,即便是传统的交易模式,很多申请也已经网络化了。”某中介经纪人表示,目前房产交易双方要当面完成的,只是签定房屋的书面出让合约,以及买房者到银行进行贷款。鉴于此,受疫情影响后,贝壳找房研发的VR线上带看房源更有了大量客流,网上看房者的数量大幅减少,有些春节前就寄予厚望房源的,就会在网上下单。

“一季度市场显然出现了快速回温,但这个回温目前仍然是在一个较低的位置上,这种回温很难对市场,特别是对价格变化造成大的影响,也很难根本性地扭转市场目前的供需结构。”许小乐向《证券日报》记者表示,目前的市场很难热一起,因为交易节奏是非常缓慢的,不论是客户的成交周期还是房源的成交价周期,都在100天以上。2月份几乎没什么成交价,3月份一起一点,绝大部分城市的成交价周期都在120天以上,大概要4个月的时间才能把二手房卖掉,这样一个市场状况是很难出现涨价抢走房子的。

许小乐进一步特别强调道,“整体来看,目前大部分二手房业主仍然是以降价销售为主,整个二手房交易市场仍旧是一个买方市场。”

李欣 本文来源:证券日报 作者:王丽新 郭冀川

责任编辑:李欣_NSHS1723


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